Дело № 2-2904/2024 УИД23RS0059-01-2024-003617-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 мая 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Чистякове В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Первая Эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

Истец УК ООО «Первая Эксплуатационная компания» обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи Краснодарского края по заявлению УК ООО «ПЭК» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу УК ООО «ПЭК» задолженности на жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 344038, 

<

адрес>Г, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 241,86 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 352,00 рублей, а всего 54 593,86 рублей.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

Согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344038, 

<

адрес>Г, на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией УК ООО «ПЭК».

УК ООО «ПЭК» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатация недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

УК ООО «ПЭК» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и так далее), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

УК ООО «ПЭК» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные платежи и другие услуги.

УК ООО «ПЭК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных УК ООО «ПЭК» не исполнила.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 344038, 

<

адрес>Г и имеет задолженность перед УК ООО «ПЭК» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 241,86 рублей.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 0 рублей.

По этим основаниям просит суд взыскать с ФИО1 в пользу УК ООО «ПЭК» задолженность по оплате коммунальных и жилищных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 241,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 445 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в адресованном суду заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала. Свои возражения мотивировала тем, что она, действительно, является собственником квартиры в № в 

<

адрес>Г по проспекту Ленина в 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками дома было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Ленина 105Г», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Г, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об отмене решения, принятого на собрании собственников в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по 8 вопросу «Утверждение размера дополнительной платы, необходимой для благоустройства земельного участка МКД». Данное решение было доведено до сведения ООО «ПЭК» для осуществления перерасчета (корректировки) собственникам помещений дополнительной платы. В этот период она оплачивала коммунальные услуги в полном объеме уже непосредственно в ТСН «Ленина 105Г», что подтверждается квитанциями об оплате. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав возражения ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указывает истец, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Г, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией УК ООО «ПЭК».

УК ООО «ПЭК» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дому коммунальных услуг, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

УК ООО «ПЭК» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и так далее), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

УК ООО «ПЭК» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные платежи и другие услуги.

УК ООО «ПЭК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных УК ООО «ПЭК» не исполнила.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г и имеет задолженность перед УК ООО «ПЭК» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 241,86 рублей, которые истец и просит взыскать с нее в свою пользу.

В силу п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Пунктом 4 указанных Правил предусмотрены виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены ресурсоснабжающей организацией потребителю, в том числе, горячее водоснабжение и отопление.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду и тепловую энергию.

На основании п.п. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требования ООО «ПЭК» суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ленина 105Г», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, которыми принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ПЭК» (п. 3 протокола); выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости и о создании товарищества собственников недвижимости - ТСН «Ленина 105Г» для целей управления многоквартирным домом (п. 6,7 протокола).

Таким образом, все начисления, произведенные после ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, в виду расторжения договора управления многоквартирным жилым домом с УК ООО «ПЭК».

Более того, судом достоверно установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производила оплату за оказываемые коммунальные услуги уже непосредственно в ТСН «Ленина 105Г», что подтверждается представленными квитанциями об оплате, следовательно, какая-либо задолженность перед УК ООО «ПЭК», которая с ДД.ММ.ГГГГ не является управляющей компанией в многоквартирном доме, у ФИО1 отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Первая Эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья