РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1433 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ориентировочной площадью 1343 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3 осуществлены кадастровые работы с целью уточнения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка определена в размере 1433 кв.м. Границы уточняемого земельного участка были определены согласно плану к Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка незначительно отличается от указанно выше плана. Площадь земельного участка больше на 90 кв.м., чем установлено в правоустанавливающих документах, что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1343 кв.м.). Во внесудебном порядке истец лишена возможности уточнения координат земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика Администрации муниципального района Шигонский и третьего лица Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником ФИО5, и решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью 1343 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, выписками из ЕГРН и материалами реестрового дела. 

Продавцу ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на основании постановления Администрации Мазинской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес> указанный земельный участок, имевший условный шифр №, закреплен в собственность ФИО6 (вместо ФИО5), что свидетельствует о наличии в материалах ГФД ошибки в части фамилии правообладателя спорного участка.

Землеустроительное (межевое) дело на спорный участок в архиве Росреестра отсутствует. Вместе с тем, в материалах ГФД имеется выданный ФИО5 план участка к справке земельного комитета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий координаты, дирекционные углы и расстояния, позволяющие установить местоположение и площадь участка, согласно которому площадь участка составляет 1343 кв.м. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3 проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ спорного участка, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1433 кв.м., что на 90 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН и в плане к справке земельного комитета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по указанным выше координатам характерных точек. 

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, границы уточняемого земельного участка были определены согласно указанной выше Справке № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка по Справке, поскольку горизонтальные проложения т

<

данные изъяты> приведены в соответствие с фактическим пользованием участка, по периметру которого установлен деревянный забор; горизонтальные проложения 

<

данные изъяты> приведены в соответствие с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составляет 1433 кв.м., что на 90 кв.м., больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (1343 кв.м.), что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Земельный участок расположен в прибрежной полосе и водоохранной зоне Куйбышевского водохранилища. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено в связи с несоответствием площади уточняемого участка сведениям ЕРГН, а также несоответствием его площади и конфигурации справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО3, представленного в суд, следует, что при анализе сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, со сведениями ЕГРН, пересечений границ данного земельного участка с другими земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, другие обстоятельства, препятствующие установлению границ земельного участка в предлагаемых координатах, также отсутствуют. Земельный участок расположен в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне Куйбышевского водохранилища, на расстоянии 100 м от береговой линии, 80 м от береговой полосы. 

Расположение участка в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне Куйбышевского водохранилища, на расстоянии 100 м от береговой линии, 80 м от береговой полосы, установлению его границ не препятствует. 

Согласно п. 4 ст. 102 Земельного кодекса РФ порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

В силу п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Следовательно, спорный земельный участок не находится в границах береговой полосы. Доказательств обратного не представлено. 

Статья 65 Водного кодекса Российской Федерации предусматривает, что водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (ч. 1). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (ч. 16).

Таким образом, действующим законодательством установлен особый правовой режим использования земель водного фонда, при этом статья 27 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков, непосредственно не относит земельные участки, расположенные в водоохранной зоне, к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1433 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО3, по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский