Дело №2-2030/2019

03RS0004-01-2019-001915-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре Давлетове В.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, 

третьего лица ФИО2 (действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7), её представителя по устному ходатайству ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора жилой дом продан ФИО3 за 1 400 000,00 рублей. Однако, намерений продавать свой дом ФИО1 не имел, ссылался на то, что в юридически значимый момент заключения сделки не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям, руководить ими, так как не мог прочесть документы, которые представил ему ответчик ФИО4, в связи с чем, не мог понимать, что за документы он подписывает. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, он не получал, так как ответчики их ему никогда не передавали. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ право собственности было оформлено на имя ФИО3 О продаже дома узнал от дочери. Заключение данной сделки лишает его права собственности на вышеуказанное жилой дом, что лишает его возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. 

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 и её представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора, жилой дом продан за 1 400 000,00 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи ФИО3.

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ФИО3 на основании записи о регистрации права, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд находит отсутствующими основания, предусмотренные ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемого договора ничтожным, так как указанный договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, продавцом - собственником объекта недвижимости и покупателем подписан лично, государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, перехода права и права собственности на жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка была совершена ФИО1 под влиянием заблуждения или обмана, судом также не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания спорной сделки недействительной по указанному основанию.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, разумность участников гражданских правоотношений, то есть осознание ими правовой сути и последствий совершаемых действий предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или таких качеств ее предмета, которые в обороте рассматриваются как существенные. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В обоснование иска истец также ссылалась на положения ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснованием (ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Суд, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, установил, что действительная воля ФИО1 соответствует его волеизъявлению, выраженному в договоре купли-продажи от 002.08.2017на продажу принадлежащему ему на праве собственности жилого дома в пользу ответчика ФИО3, и не находит оснований для признания недействительным по ст.ст. 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана отсутствуют, поскольку доказательств преднамеренного создания у истца несоответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, суду не представлено. 

Названные истцом обстоятельства о неполучении им денежных средств по договору опровергаются распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит личную подпись истца.

Из представленных суду доказательств следует, что купля-продажа жилого дома совершена с согласия истца, ФИО1 понимал суть сделки.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Моментом возникновения права собственности на любой объект недвижимости (земельный участок, квартиру, жилой дом, нежилые помещения и т.д.) является момент внесения записи о регистрации права в ЕГРП. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключен на основании волеизъявления обеих сторон, доказательств иного суду не представлено, и поэтому исковые требования о признании указанного договора недействительным подлежат отклонению.

Требования о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, также подлежат отклонению, поскольку вытекают из требования о признании договора купли-продажи недействительным, которое судом отклонено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ситник И.А

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2019 года.

Судья И.А. Ситник