Дело № 2-502/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000873-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 октября 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, чтов 1986 году он купил домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 1650 рублей. По своей юридической неграмотности право собственности он не оформил. В приобретенном доме он постоянно проживает со своей семьей более 34 лет, в доме было сделано несколько ремонтов, проведены коммуникации. В 2019 году при подготовке документов для замены электросчетчика выяснилось, что правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют; в Росреестре в регистрации права собственности было отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается информацией об отправлении (л.д. 44), о причинах неявки не сообщил. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается информацией об отправлении (л.д. 45), подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В отсутствие представителя истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПАК РФ.

Представитель ответчика администрации Ольшанского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается информацией об отправлении (л.д. 46), в материалах дела имеется заявление главы Администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 37), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, третье лицо было надлежащим образом уведомлено о времени и месте слушания дела, что подтверждается информацией об отправлении (л.д. 47), причины неявки суду неизвестны, в связи с чем дело в отсутствие указанного лица рассмотрено в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Л.А.Я. и Л.А.П. на протяжении с 1983 года и по состоянию на 01.06.1985 года принадлежал на праве личной собственности жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 45 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, что нашло свое отражение в похозяйственной книге № 3 Ольшанского сельского совета народных депутатов на 1983, 1984, 1985 годы (л.д. 59-60).

Исходя из данных похозяйственных книг, представленных Администрацией Ольшанского сельского поселения по запросу суда, указанному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>, и 01.01.1987 года по данному адресу был открыт лицевой счет на имя ФИО1

Как указывает в иске истец, спорное домовладение было приобретено им в 1986 году за 1650 рублей.

В материалы дела представлен документ, из содержания которого следует, что 23.09.1986 года продавец Ш.О.А. и покупатель ФИО1 условились о купле-продаже жилого дома с саманной пристройкой и надворных построек, расположенных по 

<

адрес>, за 1650 рублей (л.д. 33).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена К.О.А., проживающая в 

<

адрес>, лично знает истца ФИО1 Ш.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ее родная сестра, умерла она ДД.ММ.ГГГГ года. В 1986 году она и ее сестра Ш.О.А. продали родительский дом ФИО1 после смерти родителей: отца Л.А.Я. и матери Л.А.П., которая умерла последней в 1985 году. 

Свидетель Б.Г.С. в судебном заседании показал, что приживает в 

<

адрес> на одной улице с ФИО1 Ему знакома и жительница 

<

адрес> К.О.А., которая является родственницей продавца дома ФИО1 

Согласно данным технической документации, выполненной по состоянию на 23.05.1990 года, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, записан ФИО1; указанное домовладение представляет собой жилой дом, общей площадью 97 кв. м, пристройку площадью 4 кв. м, сарай лит. Б площадью 47 кв. м, сарай лит. В, площадью 10,1 кв. м, сарай лит. Г площадью 23,2 кв. м, сарай лит. Д площадью 2,4 кв. м, что также подтверждается справочной информацией, полученной в открытом доступе на официальном сайте Управления Росреестра.

Перечисленные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано 26.11.2019 года а ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 12.12.2019 года (л.д. 4-5). 

При этом следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на перечисленные выше объекты недвижимого имущества: жилой дом и хозяйственные постройки отсутствуют.

Имущественные отношения между гражданами по состоянию на 23.09.1986 года регулировались Гражданским кодексом РСФСР, статья 106 которого закрепляла, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статья 239 предъявляла требования к форме договора купли-продажи жилого дома. В частности, определяла, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. 

Таким образом, ГК РСФСР специальных требований, за исключением формы договора, к договору купли-продажи жилого дома не устанавливал.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Анализируя текст представленного в подтверждение купли-продажи спорного жилого дома и хозяйственных построек документа, суд приходит к выводу о том, что он по своим форме и содержанию является договором купли-продажи жилого дома и надворных построек, поскольку в нем содержатся данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, его цену и действительную волю сторон на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и надворных построек, которые принадлежали наследникам умерших супругов Л. – их дочерям Ш.О.А. и К.О.А., о чем последняя, лично поясняла в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку собственники объектов недвижимости умерли, как умерла и их наследница, выступавшая в качестве продавца, Ш.О.А., о чем в материалах дела имеется копия записи акта о смерти (л.д. 44), в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования о признании за ним права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв. м, в том числе жилой – 51 кв. м, с кадастровым номером №, сарай площадью 2,4 кв. м с кадастровым номером №, сарай площадью 23,2 кв. м с кадастровым номером №, сарай площадью 10,1 кв. м с кадастровым номером №, сарай площадью 47 кв. м с кадастровым номером, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года.