Дело (номер обезличен) копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В. с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО9, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит сохранить жилой дом, общей площадью 158,5 кв.м., состоящий из: литера А1 А, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м., лит.а1, общей площадью 49,1 кв.м., лит.1, общей площадью 2,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: лит А1: коридор - 20,1 кв.м., жилая комната - 12,2 кв.м., ванная - 8,7 кв.м., парилка — 4,2 кв.м., подват - котельная 7,4 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., лит А: кухня - 10,7 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., жилая комната - 13,7 кв.м., лит al: холодная пристройка - 49,1 кв.м., лит 1: крыльцо - 2,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 158,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (номер обезличен), на котором расположен жилой (адрес обезличен), общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2018г.

Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 619 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанные земельные участки являются смежными.

На земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 619 кв.м., строения отсутствуют.

Для улучшения жилищных условий истица за свой счёт на месте тесового коридора лит.а к дому (номер обезличен) (лит.А) и сарая лит.Г, построенного из развала, выполнила строительство кирпичного жилого пристроя лит.А 1 с кирпичной холодной пристройкой лит.а и кирпичным крыльцом лит.1 расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящее из следующего: лит. А1: коридор (пом. (номер обезличен)) площадью 20,1 кв.м.; жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 12,2 кв.м.; ванная (пом. (номер обезличен)) площадью 8,7 кв.м.; парилка (пом. (номер обезличен)) площадью 4,2 кв.м.; котельная (пом. (номер обезличен)) площадью 7,4 кв.м.; жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 12,4 кв.м.; лит.а1: холодная пристройка, площадью 49,1 кв.м.; лит. 1: крыльцо, площадью 2,5 кв.м.;

Истец обратилась в администрацию (адрес обезличен) с целью узаконить указанную реконструкцию жилого дома, где ей было разъяснено о том, что приступить к рассмотрению спорного вопроса не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В настоящее время сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На регистрационном учёте по указанному адресу в жилом (адрес обезличен) состоят ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО9, ФИО3 в судебном заседании не возвражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на данное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (номер обезличен), на котором расположен жилой (адрес обезличен), общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2018г.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 619 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанные земельные участки являются смежными.

На земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 619 кв.м., строения отсутствуют.

Для улучшения жилищных условий истица за свой счёт на месте тесового коридора лит.а к дому (номер обезличен) (лит.А) и сарая лит.Г, построенного из развала, выполнила строительство кирпичного жилого пристроя лит.А 1 с кирпичной холодной пристройкой лит.а и кирпичным крыльцом лит.1 расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящее из следующего: лит. А1: коридор (пом. (номер обезличен)) площадью 20,1 кв.м.; жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 12,2 кв.м.; ванная (пом. (номер обезличен)) площадью 8,7 кв.м.; парилка (пом. (номер обезличен)) площадью 4,2 кв.м.; котельная (пом. (номер обезличен)) площадью 7,4 кв.м.; жилая комната (пом. (номер обезличен)) площадью 12,4 кв.м.; лит.а1: холодная пристройка, площадью 49,1 кв.м.; лит. 1: крыльцо, площадью 2,5 кв.м.;

Согласно технического отчета ООО «БТИ НО» от 15.03.2018г. указано, что в связи с новой методикой расчета площадей, согласно приложению (номер обезличен) п.8, п.9 к приказу Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь жилого здания составляет 158,5 кв.м.

На регистрационном учёте по указанному адресу в жилом (адрес обезличен) состоят ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истица обратилась в администрацию (адрес обезличен) с целью узаконить указанную реконструкцию жилого дома, где ей был дан ответ о том, что приступить к рассмотрению спорного вопроса не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно заключения эксперта ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ФИО5» № от (дата обезличена) исследуемое одноэтажное бревенчатое строение лит. А с кирпичным жилым пристроем лит.А1, холодной кирпичной пристройкой лит.а1 и кирпичным крыльцом лит.1, расположенное по адресу: (адрес обезличен): находится в хорошем (исправном) состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств отсутствуют;

эксплуатационные характеристики строения (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого лома; отвечает требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилымстроениям; местоположение строения отвечает требованиям градостроительных норм и правил; 

- отвечает требованиям санитарных норм, предъявляемых к жилым строениям.

Согласно заключению ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ФИО5» реконструированное одноэтажное бревенчатое строение лит.А, с кирпичным, жилым пристроем лит.А1, холодной кирпичной пристройкой лит.а1 и кирпичным крыльцом лит.1, расположенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам, санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена) предоставленные материалы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10.

Поскольку произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 158,5 кв.м., состоящий из: литера А1 А, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью - 38,3 кв.м., лит.а1, общей площадью 49,1 кв.м., лит.1, общей площадью 2,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: лит А1: коридор - 20,1 кв.м., жилая комната - 12,2 кв.м., ванная - 8,7 кв.м., парилка — 4,2 кв.м., подват - котельная 7,4 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., лит А: кухня - 10,7 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., жилая комната - 13,7 кв.м., лит al: холодная пристройка - 49,1 кв.м., лит 1: крыльцо - 2,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен) право собственности на жилой дом, общей площадью 158,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко