УИД № 62RS0004-01-2023-000899-20 Дело № 2-1928/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 18 июля 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А., 

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Деловой союз» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деловой союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Деловой Союз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что между ней (участник долевого строительства) и ООО «Деловой союз» (застройщик), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» (агент застройщика) были заключены: договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 августа 2020 года согласно которому объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира, общей проектной площадью – 131,30 кв.м., расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: Рязанская область, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 ноября 2020 года, согласно которому объектом долевого строительства является машино-место, строительный номер ММ163, общей проектной площадью – 15,91 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по строительному адресу: Рязанская область, г. Рязань, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 ноября 2020 года, согласно которому объектом долевого строительства является машино-место, строительный номер №., расположенное в объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 ноября 2020 года, согласно которому объектом долевого строительства является внеквартирная хозяйственная кладовая, 

<

адрес>.м., расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: Рязанская область, г. 

<

адрес>. Согласно п.4.3 Договора № цена Квартиры составляла 8 970 122 рубля. В соответствии с актом приема-сдачи от 29 ноября 2021 года к Договору № цена квартиры составила 8 344 577 рублей. Согласно п.4.1 Договора № цена машино-места № составила 875 050 рублей. Согласно п.4.1 Договора № цена машино-места № составила 875 050 рублей. Согласно п.3.1 Договора № цена Кладовой составила 150 099 рублей. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров Агент Застройщика был обязан передать квартиру, машино-места и кладовую участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности в срок до 30 июня 2021 года включительно. Соглашения об изменении сроков передачи квартиры, подлежащие государственной регистрации, между сторонами не заключались. Участник долевого строительства в полном объеме оплатила стоимость квартиры, машино-мест и кладовой, которые были переданы дольщику 29 ноября 2021 года, таким образом, застройщик и агент застройщика нарушили согласованный срок передачи объектов долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, машино-мест и кладовой, ответчиком создана стрессовая ситуация, связанная с переживаниями истца по поводу получения в собственность объектов недвижимости для дальнейшего проживания и эксплуатации. Ответчик лишил истца и его семью возможности использовать новую квартиру и объекты недвижимости в заранее запланированные сроки. Таким образом, истец на протяжении длительного периода времени испытывал нравственные страдания. Размер причиненного ответчиком морального вреда оценивает в 100 000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец требовала в течение 30 дней произвести выплату неустойки. Претензия получена ответчиком 20 января 2023 года, однако оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «Деловой Союз» в свою пользу 567 211 рублей – неустойку за нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства; 283 605 рублей – штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; 100 000 рублей – компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Деловой союз» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по изложенных в письменных возражениях основаниям, пояснил, что взыскиваемые суммы неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств. В случае удовлетворения иска просил суд снизить взыскиваемые суммы неустоек и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Кроме того, по мнению ответчика, размер причиненного истцу морального вреда не доказан. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Деловой союз» - ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с часть 2 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 указанной статьи).

Судом установлено, что 07 августа 2020 года между ООО «Деловой Союз» (застройщиком), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компаний «Единство» (агентом застройщика, действующим на основании агентского договора) и ФИО1 (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям данного договора агент застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить агенту застройщика объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира № (номер строительный), общей площадью 131,30 кв.м, на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: № После наступления срока передачи данного объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность указанного жилого помещения.

В силу п.п. 4.3, 4.4 договора, цена договора на день его подписания составляет 8 970 122 рубля (исходя из цены 1 кв.м. 66 406 руб.) и подлежит оплате в безналичной форме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 

При этом стороны оговорили возможность изменения цены договора в связи с получением данных технической инвентаризации дома, осуществляя взаиморасчет по фактическим площадям квартиры. 

Согласно п. 6.5 данного договора, в срок до 30 июня 2021 года включительно агент застройщика обязался передать названную квартиру участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи от 29 ноября 2021 года к названному договору участия в долевом строительстве.

При этом стороны согласовали новую цену договора в размере 8 344 577 рублей (п. 4 передаточного акта). 

Ответчик в установленный договором срок (до 30.06.2021) квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.

Фактически спорная квартира была передана истцу лишь 29 ноября 2021 года по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока.

25 ноября 2020 между ООО «Деловой Союз» (застройщиком), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компания «Единство», (агентом застройщика, действующим на основании агентского договора) и ФИО1 (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям данного договора агент застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить агенту застройщика объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место, площадью 15,91 кв.м, находящееся в подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № После наступления срока передачи данного объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность указанного машино-места.

В силу п.п. 4.1, 4.3 договора цена договора на день его подписания составляет 875 050 рублей и подлежит оплате в безналичной форме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Согласно п. 6.1 данного договора, в срок до 30 июня 2021 года включительно агент застройщика обязался передать названное машино-место участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи от 29 ноября 2021 года к названному договору участия в долевом строительстве.

Ответчик в установленный договором срок (до 30.06.2021) машино-место истцу по акту приема-передачи не передал.

Фактически спорное машино-место было передано истцу лишь 29 ноября 2021 года по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока.

25 ноября 2020 между ООО «Деловой Союз» (застройщиком), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компания «Единство», (агентом застройщика, действующим на основании агентского договора) и ФИО1 (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям данного договора агент застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить агенту застройщика объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место, площадью 15,91 кв.м, находящееся в подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес> После наступления срока передачи данного объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность указанного машино-места.

В силу п.п. 4.1, 4.3 договора цена договора на день его подписания составляет 875 050 рублей и подлежит оплате в безналичной форме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Согласно п. 6.1 данного договора, в срок до 30 июня 2021 года включительно агент застройщика обязался передать названное машино-место участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи от 29 ноября 2021 года к названному договору участия в долевом строительстве.

Ответчик в установленный договором срок (до 30.06.2021) машино-место истцу по акту приема-передачи не передал.

Фактически спорное машино-место было передано истцу лишь 29 ноября 2021 года по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока.

25 ноября 2020 между ООО «Деловой Союз» (застройщиком), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компания «Единство», (агентом застройщика, действующим на основании агентского договора) и ФИО1 (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям данного договора агент застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить агенту застройщика объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая), площадью 4,02 кв.м, находящееся в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 62:29:0080053:20. После наступления срока передачи данного объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, участник получает право на оформление в собственность указанного нежилого помещения.

В силу п.п. 3.1 договора цена договора составляет 150 099 рублей. 

Согласно п. 5.1 данного договора, в срок до 30 июня 2021 года включительно агент застройщика обязался передать названное нежилое помещение участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи от 29 ноября 2021 года к названному договору участия в долевом строительстве.

Ответчик в установленный договором срок (до 30.06.2021) нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передал.

Фактически спорное нежилое помещение было передано истцу лишь 29 ноября 2021 года по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока.

20 января 2023 года истец обратился к ответчику с претензией (относительно указанных выше объектов – квартиры, машино-мест и нежилого помещения), в которой просил выплатить причитающиеся неустойки за просрочку передачи данных объектов долевого строительства. 

Ответчик данную претензию оставил без ответа и без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются договорами участия в долевом строительстве, актами приема-передачи, досудебной претензией, а также другими материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что срок окончания строительства квартиры, машино-мест и нежилого помещения, установленный в договорах, не изменялся.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

На ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцу.

Однако таких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а также доказательств, свидетельствующих о неисполнении условий договора вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Доводы ответчика о том, что задержка передачи объектов долевого строительства участнику вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, а именно ограничительными мерами по борьбе с COVID-19, из-за которых деятельность застройщика и подрядчиков была существенно затруднена, а в некоторые периоды полностью остановлена, что повлекло за собой просрочку выполнения обязательств по заключенным договорам, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно условиям вышеуказанных договоров сторон, объекты подлежали передаче истцу в срок не позднее 30 июня 2021 года, истцом заявлены требования о взыскании неустоек за период с 01 июля 2021 года по 28 ноября 2021 года, когда отсутствовал мораторий для начисления неустойки, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423. 

Таким образом, отсутствуют основания для освобождения застройщика от уплаты неустоек. 

Учитывая изложенное, суд считает установленным нарушение по вине ответчика как застройщика срока передачи истцу объектов долевого строительства.

Поскольку передача квартиры, машино-мест и нежилого помещения должна была производиться ответчиком в срок до 30 июня 2021 года, днем, с которого подлежит начислению неустойка, является 01 июля 2021 года (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). 

Истцом определен период взыскания неустоек с 01 июля 2021 года по 28 ноября 2021 года, то есть 151 день.

Таким образом, за указанный период просрочки передачи объектов долевого строительства исчисляется неустойка: 

- в отношении квартиры в размере 462 011 рублей 41 копейка (8 344 577 руб. х 151 х 2 х 1/300 х 5,5%);

- в отношении машино-места 48 448 рублей 60 копеек (875 050 руб. х 151 х 2 х 1/300 х 5,5%);

- в отношении машино-места 48 448 рублей 60 копеек (875 050 руб. х 151 х 2 х 1/300 х 5,5%);

- в отношении нежилого помещения 8310 рублей 48 копеек (150 099 руб. х 151 х 2 х 1/300 х 5,5%).

Суд, определяя размеры подлежащих выплате ответчиком в пользу истца неустоек, исходит из следующего.

Гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставляет суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Как следует из пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию толкования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Ответчик заявил об уменьшении взыскиваемых неустоек в связи с тем, что они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

Сопоставляя исчисленные суммы неустоек со стоимостью объектов долевого строительства – квартиры, машино-мест и нежилого помещения, периодом просрочки передачи объектов долевого строительства, за который начислены неустойки (151 день), учитывая отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, ограничительные меры по борьбе с COVID-19, повлиявшие на темпы строительных работ и имевшие место в период действия спорного договора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что взыскиваемые суммы неустоек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств (просрочки передачи объектов долевого строительства).

В связи с этим, суд считает необходимым снизить взыскиваемые суммы неустойки до 100 000 рублей за просрочку передачи квартиры, 20 000 рублей за просрочку передачи каждого машино-места и 3000 рублей за просрочку передачи нежилого помещения.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустоек в размере 143 000 рублей. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Судом установлено, что действиями ответчика в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ожиданием надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам. 

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя имеет место, доказательств, подтверждающих отсутствие вины в причинении истцу морального вреда, ответчиком не представлено, в пользу истца должна быть присуждена компенсация морального вреда в силу закона.

Исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера перенесенных истцом нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустоек в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф исчисляется в размере 76 500 рублей (взысканные в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда 143 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%.).

В письменных возражениях ответчик заявил об уменьшении подлежащего взысканию штрафа в связи с тем, что он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Сопоставляя исчисленную сумму штрафа с периодом просрочки обязательств, стоимостью объектов долевого строительства, присужденными суммами неустойки и компенсации морального вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности взыскиваемой суммы штрафа последствиям нарушения обязательств, в связи с чем штраф подлежит снижению до 50 000 рублей. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма неустоек в размере 143 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф - 50 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче данного иска истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4360 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований (4060 руб. - по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Союз» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Союз» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве в размере 143 000 (сто сорок три тысячи) рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4360 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья И.А. Гущина