№ 2-3051/2025 

<

данные изъяты>

УИД 36RS0006-01-2025-005694-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А., 

при секретаре Юсуповой К.В., 

с участием:

представителей истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенностям ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО4 об изъятии земельного участка и гаража по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением возмещения в размере 428 000 руб.,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось с данным иском к ФИО4 ссылаясь на то, что истцом в связи с реконструкцией объекта регионального значения - «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес>, 31.10.2024 принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу (приказ министерства от 31.10.2024 № 2980).

В соответствии с вышеназванным приказом министерства подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером № площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, находящийся в аренде у ответчика, что подтверждается регистрационной записью от 26.02.2010 №, а также объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж на дворовой территории 

<

адрес>, регистрационная запись о праве собственности от 18.02.2001 №.

Приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 № 45-01-04/459 утверждена документации по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу пп. 1 п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем.

В связи с вышеизложенным, 28.12.2024 письмом №52-17-38900 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления №235113-9, согласно штампу Воронежской почтовой службы 10.02.2025 письмо возвращено отправителю.

Размер возмещения определен на основании отчета № B-24I102/Н/17 об определении размера возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для государственных нужд Воронежской области, составленного ООО «АКГ «ИнвестОценка» согласно которому он равен 428 000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям, также пояснили, что в настоящее время ФИО4 подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Министерства не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, находящийся в аренде у ФИО4, что подтверждается регистрационной записью от 26.02.2010 №. 

Также в собственности ответчика находиться объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж на дворовой территории 

<

адрес>, регистрационная запись о праве собственности от 18.02.2001 №.

На основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, министерство является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории 

<

адрес>.

Министерство уполномочено на обращение в судебные органы с исками о защите имущественных интересов Воронежской области и привлечение к ответственности виновных должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и Воронежской области в сфере приватизации, управления и распоряжения государственной собственностью при проведении процедур банкротства (п.3.2.14 положения о министерстве), а также на защиту имущественных интересов Воронежской области (п.3.2.4 положения о министерстве). 

31.10.2024 Министерством в связи с реконструкцией объекта регионального значения - «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес>, принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу (приказ министерства от 31.10.2024 №2980).

В соответствии с вышеназванным приказом министерства подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, находящийся в аренде у ответчика, что подтверждается регистрационной записью от 26.02.2010 №, а также объект недвижимого имущества(гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж на дворовой территории 

<

адрес>, регистрационная запись о праве собственности от 18.02.2001 №.

Приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 № 45-01-04/459 утверждена документации по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу пп.1 п.1 ст.56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем.

Размер возмещения определен на основании отчета № B-24I102/Н/17 об определении размера возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для государственных нужд Воронежской области, составленного ООО «АКГ «ИнвестОценка» согласно которому он равен 428 000 руб.

В связи с вышеизложенным, 28.12.2024 письмом № 52-17-38900 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления №235113-9, согласно штампу Воронежской почтовой службы 10.02.2025 письмо возвращено отправителю. 

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из пункта 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

В силу п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). 

В судебном заседании представителями истца представлено соглашение № 43/24 от 27.12.2024 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с выплатой возмещения из изымаемого недвижимого имущества на сумму 428 000 руб. от 27.12.2024 в отношении указанного земельного участка и объекта недвижимости подписанное истцом и ответчиком. 

Указанное обстоятельство свидетельствуют об отсутствии между сторонами спора.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных субъектов гражданских правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Таким образом, обращение в суд предполагает, что существует необходимость защиты нарушенных или оспариваемых прав и свобод лица, обратившегося за судебной защитой. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку в настоящее время между Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО4 подписано соглашение об изъятии земельного участка и гаража по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением возмещения в размере 428 000 руб., в связи с чем отсутствует предмет спора, а, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Довод представителя истца о том, что ответчик может уклонить от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судом отклоняется, поскольку доказательств тому не представлено. Кроме того, в случае возникновения указанного обстоятельства истец не лишен права обращения в суд с требования о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>) к ФИО4 (№) об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, а также объекта недвижимого имущества (гаража) с кадастровым номером № площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемый участок в размере 428 000 руб., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А. 

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.