Дело № 2-2067/20

УИД 63RS0044-01-2020-002991-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Вальберг В.А.,

с участием представителя истцов Павочка ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2020 по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26 ФИО2 ФИО27. обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в обоснование требований указав, что 28.08.1951 года Отделом по делам архитектуры исполкому Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1951 года № 681 ФИО6 ФИО28 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 507 кв.м для возведения жилого дома (договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности). В 1955 году ФИО6 ФИО29 продал указанный выше земельный участок и жилой дом ФИО7 ФИО30 одновременно земельному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. В связи с вступлением в брак ФИО7 ФИО31 меняет фамилию на «ФИО1». После ее смерти в 1991 году все ее имущество, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> наследует супруг ФИО1 ФИО32., после смерти которого в 2016 году в права наследования на указанный выше жилой дом вступили их дети (истцы по делу) в равных долях (по 1/3 доле). Земельный участок не был включен в состав наследственной массы, поскольку не был оформлен надлежащим образом. В ходе эксплуатации жилого дома, истцы произвели его реконструкцию, однако разрешение на ввод реконструированного жилого дома не получали. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просят признать за каждым право общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок площадью 507 кв.м, согласно плану границ земельного участка от 23.04.2020 г. и реконструированный жилой дом общей площадью 67,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежных земельных участков и жилых домов: ФИО3 ФИО33., ФИО4 ФИО34., ФИО5 ФИО35

В судебном заседании представитель истцов Павочка ФИО36., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что отсутствуют: разрешительная документация на проведение строительных работ, доказательства обращения истцов в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения, сведения из ИСОГД о принадлежности земельного участка к территориальной зоне, доказательства подтверждения вещных прав на земельный участок. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения, в которых исковые требования не признал, указал, что истцами не представлены документы, подтверждающие обращение в уполномоченный орган за получением разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при проведении реконструкции нарушены минимальные отступы от границ земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности истцов на земельный участок, который имеет ограничения в использовании.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, ФИО3 ФИО37 ФИО4 ФИО38., ФИО5 ФИО39., уведомленные надлежащим образом, в судебном заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № №, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (в ред. 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, установлено, что Отделом по делам архитектуры исполкому Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1951 года № № ФИО6 ФИО40 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, общей площадью 507 кв.м для возведения жилого дома (л.д. 30, 227-229).

По информации АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Самарское областное отделение, Решением Исполкома куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от 28.08.1952 

<

...> переименована в 

<

адрес>. По результатам проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: г

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно материалам инвентарного дела № № и дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24) спорное домовладение было приобретено ФИО7 ФИО41., которая впоследствии в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО1 (л.д. 27).

После смерти ФИО1 ФИО42 в 1991 году наследником имущества, состоявшего из целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ст.ул. Массальская) стал ее переживший супруг ФИО1 ФИО43. (л.д. 20).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону судом установлено, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым после смерти отца ФИО1 ФИО44 умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-23).

Таким образом, у истцов имеются документы, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок, который предоставлен правопредшественникам истцов на праве бессрочного пользования.

Поскольку истцы в результате сделок приобрели право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники (ст. 35 ЗК РФ), значит, права на жилой дом возникли до 1990 года. Следовательно, в силу прямого указания закона, истцам принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, поскольку в собственности истцов находится жилой дом, расположенный на спорном участке.

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 507 кв.м (л.д. 66), следовательно, площадь земельного участка, предоставленная правопредшественнику истцов, не изменялась. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара». 

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется (л.д. 65).

Согласно сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено (л.д. 148). 

Из ответа Департамента градостроительства г.Самары следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 507 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (л.д.151-152).

Суд полагает, что нахождение земельного участка в охранной зоне инженерной коммуникаций не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен в бессрочное пользование в 1951 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития г.Самары, в связи с чем может использоваться без его приведения в соответствие с Правилами.

Суд принимает во внимание, что истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении сведений об испрашиваемом земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Решением от18.05.2020 во внесении сведений отказано, в связи с отсутствием подлинника договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (л.д. 31). 

Между тем, факт предоставления в бессрочное пользования спорного земельного участка правопредшественникам истцов сомнения у суда не вызывает и подтверждается совокупностью выше приведенных письменных доказательств.

Ранее истцами право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не реализовано.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме по адресу: 

<

...> произведена реконструкция. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что реконструкция, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого здания и его отдельных строительных конструкций отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СПI 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого здания по своему назначению возможна (л.д. 49-62).

Экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности подтверждено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 63-64).

Согласно экспертному заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 58-59).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.07.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 103,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 35,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 67,4 кв.м, жилая площадь – 44,8 кв.м, подсобная – 22,6 (л.д. 33-40).

План границ земельного участка (л.д. 66) подтверждает факт возведения жилого дома в границах земельного, предоставленном первоначальному застройщику на праве бессрочного пользования в 1951 году и находящемся в фактическом владении и пользовании истцов и их правопредшественников, и право собственности на который, признано за истцами настоящим решением.

Доводы ответчика о превышении площади застройки к площади земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку площадь земельного участка составляет 507 кв.м, а следовательно, допустимая площадь застройки составляет 101,4 кв.м. В данном случае площадь застройки составляет 103 кв.м, что является несущественным.

Кроме того, из ситуационных планов расположения жилого дома на земельном участке в настоящее время (л.д. 35 оборот) и в 1980 году (л.д. 42), а также плана границ земельного участка (л.д. 66) установлено, что жилой дом находится в тех же границах. При этом правообладатели смежных земельных участков (жилых домов) не заявили суду о нарушении их прав и законных интересов.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, возведен на отведенном в бессрочное пользование земельном участке, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации реконструированного объекта, обратившись в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, на которое Администрацией г.о.Самары было отказано, разъяснено право на признание права собственности на самовольно реконструированный объект в судебном порядке (л.д. 8-10 т. 2).

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО2 ФИО47 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО2 ФИО50 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на реконструированный жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО2 ФИО53 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

1 № 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.