гражданское дело №2-102/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года 

пос. Кавказский, КЧР 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Болатчиевой М.Х., при секретаре судебного заседания Абитове А.Н., с участием представителя истца -Министерства имущественных и земельных отношений КЧР ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - РГБУ «Прикубанская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» ФИО3, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений КЧР к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать зарегистрированное право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 00.00 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес , отсутствующим; признать право собственности за Карачаево-Черкесской Республикой на объект недвижимости – здание Адрес , общей площадью 00.00 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, Адрес .

Иск обоснован тем, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № следует, что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 00.00, кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, Адрес . Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево- Черкесской Республики считает, регистрацию права на объект недвижимости незаконными по следующим основаниям. дата между ФИО2 и Прикубанской станцией по борьбе с болезнями животных» в лице ФИО4, проживающая в Адрес , действующая по доверенности от дата заключен договор купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи от дата ФИО2 продала, а Прикубанская станция по борьбе с болезнями животных купила саманное строение, полезной площадью 28, 5 кв.м., расположенное на земельном участке 00.00.м, находящаяся по адресу: Адрес . Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора дарения от дата б/н, что подтверждается справкой БТИ Адрес от дата №. На основании пункта 3 указанного договора купли-продажи от дата домовладение продано за 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, указанную сумму ФИО2 получила с покупателя до подписания указанного договора купли- продажи от дата . Указанный договор удостоверен дата государственным нотариусом Прикубанской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. На основании инвентарной карты учета основных средств, приобретенное домовладение значится на балансе Учреждения под наименованием: «Здание ФИО6, местонахождение: Адрес ». В связи с ликвидацией федеральных государственных учреждений ветеринарии Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 12.08.2003 № созданы республиканские государственные учреждения ветеринарии согласно приложению, в том числе РГУ «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных». На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориального управления по Карачаево-Черкесской Республике от дата № «О безвозмездной передаче федерального имущества ликвидированных федеральных учреждений ветеринарии в собственность Карачаево-Черкесской Республики», акта приема-передачи федерального имущества ликвидированных федеральных учреждений ветеринарии в государственную собственность Карачаево-Черкесской Республики», было передано здание Ильичевского ветеринарного участка в собственность Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от дата №-РЗ «Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики», Положением, утвержденным Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от дата № «Об утверждении Положения и структуры Министерстве имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики» уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево- Черкесской Республики, осуществляющим функции и полномочия собственника в сфере управления государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики является Минимущество КЧР. Учет государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики осуществляется в Реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с постановлением.Правительства Карачаево-Черкесской Республики от дата № «О совершенствовании учета республиканского имущества», уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево- Черкесской Республики по ведению Реестра является Минимущество КЧР. На основании Устава Республиканского государственного бюджетного учреждения «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» собственником имущества является Карачаево-Черкесская Республика от имени которого полномочия осуществляет Минимущество КЧР. Согласно Выписке из реестра государственной собственности Карачаево- Черкесской Республики от дата № объект недвижимого имущества - ФИО7, расположенный по адресу: КЧР, Адрес является государственной собственностью и находится на балансе республиканского государственного бюджетного учреждения «Прикубанская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных». Минимуществом КЧР какое-либо отчуждение Объекта не проводилось, следовательно, любое из оснований, послуживших для внесения записи в ЕГРН о собственности за ответчиком, является незаконным, как и регистрация мнимого права последней.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, показала, что исковые требования она поддерживает, просит удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица - РГБУ «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» ФИО3 показал, что исковые требования, поддерживает, просит удовлетворить требования истца, объект недвижимости расположенный по адресу: КЧР, Адрес (ФИО8) находится во владении РГБУ «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных», какое-либо отчуждение объекта не проводилось.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показала, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений КЧР к ней о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, о признании права собственности на объект надвижимости – дом, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , она признает, так как имеется договор купли продажи, земельный участок она не продавала.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , площадью 28,5 кв.м., принадлежало ФИО2 на основании договора дарения от дата б/н.

дата между ФИО2 и Прикубанской станцией по борьбе с болезнями животных» в лице ФИО 2, действующей по доверенности от дата выданной Прикубанской станцией по борьбе с болезнями животных» заключен договор купли-продажи.

На основании указанного договора купли-продажи от дата ФИО2 продала, а Прикубанская станция по борьбе с болезнями животных купила саманное строение, полезной площадью 28, 5 кв.м., расположенное на земельном участке 2507 кв.м, находящаяся по адресу: Адрес , принадлежащее ФИО2 на основании договора дарения от дата б/н, что подтверждается справкой БТИ Адрес от дата №.

На основании пункта 3 указанного договора купли-продажи от дата домовладение продано за 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, указанную сумму ФИО2 получила с покупателя до подписания указанного договора купли - продажи от дата .

Указанный договор купли-продажи удостоверен дата государственным нотариусом Прикубанской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от дата с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 6 ФЗ от дата 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Письма Минюста РФ от дата N 6677-ПК О порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорный объект возникло у Прикубанской станции по борьбе с болезнями животных» на основании договора купли-продажи от дата , которое, в установленном порядке никем не оспорено и недействительным не признано.

На основании инвентарной карты учета основных средств, приобретенное домовладение значится на балансе учреждения под наименованием: «Здание ФИО6, местонахождение: Адрес ».

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В связи с ликвидацией федеральных государственных учреждений ветеринарии Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 12.08.2003 № созданы республиканские государственные учреждения ветеринарии согласно приложению, в том числе РГУ «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных».

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориального управления по Карачаево-Черкесской Республике от дата № «О безвозмездной передаче федерального имущества ликвидированных федеральных учреждений ветеринарии в собственность Карачаево-Черкесской Республики», акта приема-передачи федерального имущества ликвидированных федеральных учреждений ветеринарии в государственную собственность Карачаево-Черкесской Республики», было передано здание Ильичевского ветеринарного участка в собственность Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от дата №-РЗ «Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики», Положением, утвержденным Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от дата № «Об утверждении Положения и структуры Министерстве имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики» уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево- Черкесской Республики, осуществляющим функции и полномочия собственника в сфере управления государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики является Минимущество КЧР.

Учет государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики осуществляется в Реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с постановлением.Правительства Карачаево-Черкесской Республики от дата № «О совершенствовании учета республиканского имущества», уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево- Черкесской Республики по ведению Реестра является Минимущество КЧР.

На основании Устава Республиканского государственного бюджетного учреждения «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» (Учреждение) собственником имущества является Карачаево-Черкесская Республика от имени которого полномочия осуществляет Минимущество КЧР.

Согласно Выписке из реестра государственной собственности Карачаево- Черкесской Республики от дата № объект недвижимого имущества - ФИО7, расположенный по адресу: КЧР, Адрес является государственной собственностью и находится на балансе республиканского государственного бюджетного учреждения «Адрес ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных».

Согласно ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным | округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ (п.4 ст.214 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Министерством имущества КЧР какое-либо отчуждение спорного объекта недвижимости не проводилось.

Из сведений выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 09:02:0000000:14598, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике было зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С дата на основании Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из объяснений в судебном заседании представителя истца и представителя третьего лица - РГБУ «Прикубанская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» ФИО3, объект недвижимости расположенный по адресу: КЧР, Адрес (ФИО8) находится во владении РГБУ «Прикубанская районная ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных», какое-либо отчуждение объекта не проводилось, что не оспаривается ответчиком. 

Суд, анализируя изложенные обстоятельства, полагает, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, а сам объект недвижимости до настоящего времени находится в его владении, а значит, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений КЧР к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать зарегистрированное право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 00.00 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , отсутствующим. 

Признать право собственности за Карачаево-Черкесской Республикой на объект недвижимости – здание ФИО9, общей площадью 00.00 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, Адрес . 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-черкеской Республике для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 25 февраля 2020 года. 

Судья М.Х. Болатчиева