***

***

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 августа 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанев Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом по адресу: ***;

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками (каждый по 1/4 доли) в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом, надворные постройки и земельный участок, которые являлись их совместно нажитым имуществом супругов. В доме в настоящий момент проживает бывшая супруга истца ФИО2 с несовершеннолетними детьми. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Ответчик перестала пускать истца на территорию участка и в жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и представитель Комитета по опеке и попечительству ФИО3 просили в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке до ***

Жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в настоящий момент находятся в общей долевой собственности – истца (1/4 доля в праве), ответчика (1/4 доля в праве), дочери ФИО6 (1/4 доля в праве), дочери ФИО4 (1/4 доля в праве). 

Как указал истец, в связи со сложившимися неприязненными отношениями, бывшая супруга перестала пускать его на территорию земельного участка и в жилой дом, поменяла замки на входных дверях.

По данному факту в декабре 2024 г он обращался с заявлением в полицию. 

Досудебные требования истца об обязании передать ключи от входных дверей и обращения в полицию остались безрезультатны. 

Ответчик также многократно обращалась в органы внутренних дел с заявлениями о нанесенных ей телесных повреждениях истцом, указывала, что при попытках его вселения в дом постоянно возникают конфликты. Создаются травмирующие психику детей ситуации. Он содержит помещения в антисанитарном состоянии. Поэтому она возражает против нахождения истца на территории участка и внутри жилого дома. 

В возбуждении уголовных дел по всем заявлениям ответчика было отказано. 

Как указывает ответчик в настоящий момент в жилом доме фактически проживает она в комнате площадью *** кв.м (первый этаж), дочь ФИО7, *** г.р., в комнате площадью *** кв.м (первый этаж), сын ФИО8, *** г.р., в комнате площадью *** кв.м, дочь ФИО4, *** г.р., в комнате площадью *** кв.м (второй этаж). Дочь ФИО5 в жилом доме не проживает постоянно. Иных жилых помещений, которые могут быть выделены в пользование истцу, в доме не имеется. 

Стороны не могут прийти к мировому соглашению о выкупе доли, либо продажи имущества третьим лицам. Их материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в собственности истца иных объектов недвижимого имущества не имеется. Стороны не оспаривали, что в пользование ему жилье на условиях социального найма не предоставлялось. 

Для истца и ответчика, их несовершеннолетних детей спорный дом является единственным местом жительства. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поэтому права истца на основании ст. 304 ГК РФ подлежат судебной защите путем обязания ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, надворными постройками и земельным участком в дальнейшем. А также путем вселения истца в жилое помещение. 

Истец, как участник общей долевой собственности, имеет право пользоваться всеми помещениями жилого дома, надворными постройками и всей территорией земельного участка. 

Согласно ст. 108 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать вселению, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет производиться принудительно без дополнительного извещения должника. Вселение включает в себя обеспечение судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем. Вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта. Если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

В этой связи нет необходимости указывать в судебном решении конкретные помещения или постройки, коммуникации, в пользовании которыми ответчик обязана не чинить препятствий в пользовании истцу, или куда истец должен быть вселен. 

По правилам ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику разумный и достаточный срок в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи от всех дверей в дом и надворные постройки, а также ключи от калитки на земельный участок. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соответственно, судебным решением возможно будет определить порядок пользования спорным общим имуществом на будущее время.

Также, ответчик и совершеннолетние участники общей долевой собственности не лишены возможности выкупить у истца, принадлежащую ему долю в праве, либо требовать принудительного выкупа в судебном порядке. 

Допустимых и объективных доказательств того, что вселение истца создает реальную угрозу для жизни и здоровья детей, ответчик суду не представила. 

Все конфликты между бывшими супругами происходят по причине неспособности произвести раздел имущества в мирном порядке. 

Никаких законных оснований для того чтобы лишить собственника права пользоваться своим собственным имуществом, суд не усматривает. Поэтому иск подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС ***) к ФИО2 (паспорт ***) удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в доступе и пользовании земельным участком с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: ***.

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: *** ***. 

Обязать ФИО2 не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от входных дверей в жилой дом, надворные постройки по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***