Дело № 2- 1101/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С. А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском с учётом внесенных уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 06.06.2016 по 14.11.2016 в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в размере ----- руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 23.03.2015г. между ООО «СУОР» и ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве № 138/6.1-(2) (далее - договор). По условиям договора ООО «СУОР» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: адрес), на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:----- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ----- квартиру под условным номером № -----, ФИО1 и ФИО5 Стоимость объекта долевого строительства составляет ----- (----- руб. ----- коп. (п. 3.3. договора). Срок сдачи объекта был установлен до 06.06.2016 года. Однако в установленный срок квартиру истцам не передали. Акт приема-передачи квартиры был составлен лишь 14.11.2016г. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, пояснив, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено несвоевременно - 17.10.2016г. по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. В случае удовлетворения иска, просила применить требования ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 24.09.2012 № 1777-О, снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 23.03.2015г. между ООО «СУОР» и ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 заключен договор участия в долевом строительстве № 138/6.1-(2). По условиям договора ООО «СУОР» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:----- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ----- квартиру под условным номером № ----- ФИО1 и ФИО5 Стоимость объекта долевого строительства составляет ----- ----- руб. ----- коп. (п. 3.3. договора).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------ти этажный ------квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: ----- квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ом этаже, в блок секции -----, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ----- кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры - ----- кв. метров, лоджия - ----- кв.м.

Долевик обязуются уплатить установленную разделом ----- настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3.4.Договора стоимость квартиры составляет ----- руб., которая оплачена истцами в полном размере, что подтверждается справкой, выданной ООО «СУОР» и платёжными документами.

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно - монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки. 

В соответствии с п. ----- Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до 06.06.2016, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани: Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что Ответчиком признается, в свою очередь Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Как следует из акта приема-передачи от 17.10.2016 г. квартира истцам передана 14.11.2016 года. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалом дела, стоимость квартиры в размере ----- руб. была оплачена истцами полностью.

Просрочка за период с 06.06.2016 по 14.11.2016 составляет 156 дней, ставка рефинансирования составляет 10% годовых.

Судом составлен следующий расчет неустойки:

-----. х -----% х ----- дн. /----- х ----- = ----- руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб. каждому истцу.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ----- руб.

В силу положений ст. ----- Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ----- руб. в пользу каждого истца (----- руб. + ----- руб.) : -----). 

Истцы также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб. 

Несение истцами указанного вида расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от 27.12.2016г., чеком об оплате юридических услуг от 18.01.2017.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб., по ----- руб. каждому истцу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.----- ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО3 ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 06.06.2016г. по 14.11.2016г. в размере ----- (----- руб.; компенсацию морального вреда в размере ----- (-----) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- (-----) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО3 ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 06.06.2016г. по 14.11.2016г. в размере ----- (-----) руб.; компенсацию морального вреда в размере ----- (-----) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- (-----) руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст изготовлен 07 марта 2017г.

Судья Н.И. Филиппова.