К делу № 2-670/2024 

УИН 23RS0038-01-2024-001200-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 03 июля 2024 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 СтепА. к администрации Надёжненского сельского поселения Отрадненского района, о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Надёжненского сельского поселения Отрадненского района, о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать действительной фактически состоявшуюся сделку купли-продажи между ФИО1 СтепА.й и ФИО3 жилого дома общей площадью 39,40 кв.м., и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 СтепА.й право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 1998 г. между ней и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи оформлена распиской. По договоренности с продавцом ФИО3 официальное оформление сделки в государственных органах было отложено на более поздний срок по причине его болезни. Однако в марте 1998 года ФИО3 умер. С 1998 года она открыто пользуется указанными объектами недвижимости, осуществляет ремонт дома, обрабатывает огород, содержит их в надлежащем виде. На протяжении более 25 лет никаких претензий со стороны кого-либо по поводу пользования ею этими объектами недвижимости не было. Наследников у умершего ФИО3 нет, право наследования его имущества никто не оформлял. В связи со смертью продавца она не может оформить право собственности на его имущество. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, разрешив его на усмотрение суда. Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учетом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 СтепА. купила у ФИО3 за 35000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлена сторонами в письменной форме, что подтверждается распиской, с установлением сторон договора, суммы сделки и порядка расчета, согласно которой истец оплатила продавцу 35000 рублей. Расчет по сделке купли-продажи был произведен в полном объеме, документы и земельный участок были переданы продавцом покупателю.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 возникло на основании заключенного договора купли-продажи от 17.01.1998 г. Основания возникновения права собственности установлены положениями ст. 218 ГК РФ.

Продавец ФИО3 умер 17.04.1998, что подтверждается записью акта о смерти № от 17.04.1998 г.

В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество. 

Наследство после смерти ФИО3 никто не принимал. Наследники отсутствуют.

ФИО1 СтепА. считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 1998 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 1998 г. никем не оспаривалась.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 купила дом и землю по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 СтепА. к администрации Надёжненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ в форме распики между ФИО1 СтепА.й и ФИО3 жилого дома площадью 39,40 кв.м., и земельного участка общей площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 СтепА.й право собственности на жилой дом общей площадью 39,40 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м. и земельного участок общей площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев