2-6020/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СДИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по состоянию за период с 01.01.2018г. по 05.08.2019г. в размере 886 095 руб., морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, нотариальные расходы в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 214 руб. 22 коп. Свои требования мотивировал тем, что 30.01.2017г. между ООО «СДИ» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом №№ расположенный по адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договора определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года. До настоящего времени квартира не передана, направленная истицей претензия в адрес ответчика была оставлена без ответа. Полагая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в судебное заедание представителей, которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик «СДИ» в судебное заседание не явился, мнения не выразил. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, что 30.01.2017г. между ООО «СДИ» и истицей заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом №№ расположенный по адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 8-22).

Стоимость квартиры составила 3 150 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме (л.д. 51, 52). 

Пунктом 1.3 Договора определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года (л.д. 10).

В нарушение условий указанного договора, квартира ответчиком истице не передана. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана истцу, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истицей представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018г. по 05.08.2019г. на сумму 886 095 руб. Судом расчет произведен и признан верным. Ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

Истец обратился с досудебной претензией (л.д. 54-56). Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 906 095 руб./2 = 453 047 руб. 50 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей понесены расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб. (200 руб. государственная пошлина + 1700 руб. за оказание услуг правового и технического характера) (л.д. 61-62).

А также почтовые расходы за отправку досудебной претензии ответчику, что подтверждается чеком (л.д. 57).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 12 360 руб. за требование материального характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2018г по 05.08.2019г в размере 886 095 руб., моральный вред 20 000 руб., штраф в размере 453 047,50 руб., нотариальные расходы 1 900 руб., почтовые расходы 214,22 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «СДИ» в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 12360 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.