Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего Приходько О.Н.

при секретаре Шетовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1, ФИО2 вырученных от продажи с публичных торгов средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.

В обосновании требований администрация 

<

адрес> указала, что на основании обращения гр. ФИО5, проживающего по адресу: 

<

адрес>, и являющегося собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также распоряжения начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения ФИО5 о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений №№ в многоквартирном 

<

адрес>» сотрудниками муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» проведено обследование жилого помещения - 

<

адрес>. 

В ходе проверки зафиксирован факт самовольной перепланировки жилого помещения №, по 

<

адрес>.

В частности, на момент проведения проверки в данном жилом помещении зафиксировано объединение помещений санузла с расширением его площади.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи (решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью), принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Аналогичная норма содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с целью принятия решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно Выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности данное жилое помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2.

МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» собственникам жилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Однако данное требование не выполнено, квартира 

<

адрес>, в прежнее состояние не приведена.

Таким образом, в соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации администрацией 

<

адрес> выполнен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

На основании вышеизложенного просят суд : принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, с выплатой ФИО1 и ФИО2 вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению её в прежнее состояние.

Ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое заявление к администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признании за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании встречного искового заявления указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> ррасположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.9 кв.м., на основании - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли недвижимого имущества зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. С целью улучшения жилищных условий собственником вышеуказанного объекта недвижимости были выполнены работы по перепланировке квартиры, в рамках чего произведено объединение помещений санузла с расширением его площади. После выполнения данных работ общая площадь квартиры увеличилась до 59.3 кв.м, за счет демонтажа перегородок. В соответствии с актом экспертного исследования, составленным Пятигорским филиалом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Перепланировка и переустройство, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. По результатам исследования было дано заключение, согласно которого: Квартира № многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Квартира № многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> безопасна при эксплуатации по назначении (в качестве жилой квартиры). После выполнения работ в 

<

адрес> несущая способность многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не была изменена. После выполнения работ в 

<

адрес> несущая способность многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> не была изменена. Работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не оказали влияние на условия эксплуатации других квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Основные конструкции надежны и не угрожают жизни. Просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: СК, 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации 

<

адрес> будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явился, представив через канцелярию суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с указанием об удовлетворении заявленных администрацией 

<

адрес> исковых требований, в удовлетворении встречных требований ФИО7 просит отказать. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, от представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 1/9 доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, а так же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования жилого помещения, составленного комиссией в составе главного специалиста отдела по учету и распределению жилья МУ «Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес>», ведущего специалиста отдела по учету и распределению жилья МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» установлено, что в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> произведено самовольное перепланировка в части объединения помещений санузла с расширением его площади. Разрешение на производство указанных работ в порядке, предусмотренном статьями 26 ЖК РФ органом местного самоуправления не выдавалось. При этом в нарушение требований закона, составлен в отсутствии собственника при производстве осмотра жилого помещения, так как в представленном акте нет ни подписи собственника, ни записи об их отказе ознакомиться с актом. При таких обстоятельствах, суд не может принять данный акт, как бесспорное основание для принятия решения в отношении собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования компетентного органа, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием в месячный срок со дня получения настоящего уведомления привести жилое помещение в прежнее состояние и предоставить в администрацию 

<

адрес> подтверждающие документы. 

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что работы по приведению помещения в первоначальное состояние не произведены. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (п.2 ст.29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст. 29 ЖК РФ).

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (п.5 ст. 29 ЖК РФ). 

Таким образом, законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры. 

Однако суд считает, что продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст.35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

В данном случае из представленных истцом материалов следует, что ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено одно уведомление с требованиями о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Надлежащих доказательств о вручении собственнику данного требования в июле истцом не представлено. На протяжении длительно времени с июля 2019 года повторно требования не направлялись, к ответчику (собственнику) не применялись никакие меры воздействия, она не привлекалась к административной ответственности, не предупреждалась в установленном законом порядке. 

В вопросе, касающемся продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего собственнику, речь фактически идет о принудительном изъятии жилья. Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает. Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (данный перечень является закрытым). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. 

Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

Вследствие указанных обстоятельств суд считает необходимым в удовлетворении требования администрации 

<

адрес> о продаже с публичных торгов квартиры отказать. Кроме того, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Рассматривая встречные исковые требования ответчика ФИО2 о сохранении 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признании за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.Согласно ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с норами Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

С учетом изложенного, а также положений ст. 25 ЖК РФ, суд считает установленным, что, с целью улучшения жилищных условий ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ФИО2 своими силами и за счет своих средств были произведены строительные работы по перепланировке и реконструкции принадлежащей ему 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем демонтажа перегородки между коридором и туалетом, между коридором и ванной, с образованием с использованием помещений №№,3 санузла результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 58,5 кв.м. до 59,3 кв.м., жилая площадь в том числе –с 40,5 кв.м. до 42,0 кв.м. за счет демонтажа перегородок. 

Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Часть 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, с учетом представленных доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> реконструирована и перепланированном истцом самовольно, без наличия до начала работ проектной документации и надлежащим образом оформленного разрешения на проведение строительных работ.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.

В соответствии с нормами ГК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Ст. 222 п. 1 ГК РФ относит к самовольным постройкам жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 61 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства 

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГК РФ).

На основании определения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ФБУ Северо-Кавказским региональным центром судебной экспертизы Пятигорский филиал, следует, что:

- 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв.м. (жилой площадью в том числе 42,0 кв.м.) в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. 

- 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв.м. (жилой площадью в том числе 42,0 кв.м.) в перепланированном состоянии безопасна при эксплуатации по назначению ( в качестве жилой квартиры) и с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке 

<

адрес> не оказали влияния на условия эксплуатации других квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенной экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, судебной строительно-технической экспертизы. Данное заключение является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования. 

Представленные истцом доказательства, а именно технический паспорт на 

<

адрес> дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП СК «

<

адрес>имущество», свидетельствует о том, что на момент рассмотрения спора по существу 

<

адрес> указанном жилом доме состоит из: № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м, № - прихожая, площадью 3,3 кв.м, №– коридор, площадью 4,7 кв.м, № – санузел, площадью 2,8 кв.м, №- кухня, площадью 6,5 кв.м, №- жилая, площадью 10,6 кв.м, № –жилая, площадью 14,3 кв.м, №- балкон, общей площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что самовольно произведенная истцом ФИО2 реконструкция и перепланировка 

<

адрес> дома по 

<

адрес>58а в 

<

адрес> СК, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

Ответчиком по встречному иску, истцом по первоначальному иску доводы истцов не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект реконструирован и перепланирован ими с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств тому, что реконструкция и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. 

Застройщиками данного объекта являются истцы, завершение строительства данного объекта выполнено их силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истцов не опровергнуты.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что возникновение права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. 

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует, по мнению суда, о том, что реконструированный и перепланированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцом по встречному иску, ответчиком по первоначальному иску ФИО2 исковые требования о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признании за ФИО2 права собственности на реконструированную и перепланированную 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края, состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м, № - прихожая, площадью 3,3 кв.м, №– коридор, площадью 4,7 кв.м, № – санузел, площадью 2,8 кв.м, №- кухня, площадью 6,5 кв.м, №- жилая, площадью 10,6 кв.м, № –жилая, площадью 14,3 кв.м, №- балкон, общей площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Приходько