Дело № 2-2839/2024 (УИД № 65RS0001-01-2023-012428-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе 

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А., 

при секретаре Седовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК –САХАЛИН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК -САХАЛИН (далее по тексту ООО «СЗ ФИО1») о взыскании неустойки за нарушение условий договора в части срока передачи квартиры в размере 302114 рублей 13 копеек, морального вреда в размере 63850 рублей, штрафа в размере 50 %. В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2022 года заключен договор № уступки прав требований по договору № от 03.02.2022 года между ООО СЗ ФИО1» и истцами. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира). Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства. Однако Застройщик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.10.2023 года не исполнил. Поскольку к 30.10.2023 года объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

24.12.2023 года обратились к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренные законом, требование было проигнорировано Ответчиком. Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 56 дней. Размер пени составил 302114 руб. 13 коп. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило их права как потребителя и причинило им моральный вред.

28 февраля 2024 года истцы изменили исковые требования, указав, что истцам передали квартиру по акту приема-передачи от 22.02.2024 г., в связи с чем просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 г. по 22.02.2024 г. в размере 638429,87 рублей, моральный вред в размере 42327 рублей, штраф в размере 50 %.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили снизить размер неустойки и штраф, а также указали, что заявленная к взысканию компенсация морального вреда завышена. Просили предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 03.02.2022 года между ООО «СЗ «ПИК- САХАЛИН» (Застройщик) и ФИО, ФИО (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1, 3.1).

Объектом долевого строительства по данному договору являлась жилое помещение – однокомнатная квартира, условный №, номер подъезда 1, проектная общая приведенная площадь 

<

данные изъяты>., расположенная на 

<

данные изъяты>. (п. 3.2) 

Согласно пункту 4.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 5344000 рублей.

28.12.2022 года между ФИО, ФИО (Цеденты) и ФИО, ФИО (Цессионарий) заключен договор № уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к объекту долевого участия по договору долевого участия №) от 03.02.2022 г. на приобретение в общую совместную собственность жилой однокомнатной квартиры под условным номером в соответствии с проектной документацией.

Договор № уступки прав требований зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывают истцы и не оспаривает ответчик, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО и ФИО исполнили в полном объеме и своевременно. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, застройщик обязался передать квартиру до 30.10.2023 года. Следовательно, уже с 31.10.2023 г. ответчик нарушил обязательства, в случае не передачи дольщику квартиры.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, квартира истцам передана по акту 22.02.2024 года.

Таким образом, имеет место нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств. 

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

Истцами заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 31 октября 2023 года по 22 февраля 2024 года в размере 638429 рублей 87 копеек. 

18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ от № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Согласно пункту 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

Согласно п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п.3).

Ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательства составляла 15 % годовых, на дату 01.07.2023 г. – 7,5%. 

Таким образом, неустойка c учетом разъяснений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № за период с 31 октября 2023 года по 21 февраля 2024 года (22.02.2024 г. квартира уже передана истцам по акту) составляет 304608 руб., из расчета 5344000 руб. х 114 (день) х 2 ? 1/300 ? 7,5%. 

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, суд находит её размер соразмерным последствиям нарушенных обязательств и поэтому оснований для её уменьшения не находит, при этом ответчиком не приведено исключительных обстоятельств нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и не представлено доказательств, подтверждающих их наличие. 

Кроме того, разрешая вопрос о снижении неустойки, суд принимает во внимание положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которому подлежащая уплате сумма процентов в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена судом по заявлению должника, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 указанной статьи. В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере суд отказывает.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, по 5000 рублей каждому. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 07.11.2023 года до обращения с иском в суд истец ФИО направил ответчику ООО «Специализированный застройщик «ФИО1» претензию с требованием об оплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. (ответ ответчика от 13.11.2023 №

<

адрес>

Исходя из удовлетворенных судом требований на сумму 304608 рублей, размер штрафа составляет 152304 рублей (304608/2).

Суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств, свидетельствующих о завышенном характере штрафа, ответчиком не приведено, в связи с чем, оснований для его снижения у суда не имеется. 

В силу абз. 5. п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6546 рублей 08 копеек (из которых 6246 руб. 08 коп.- за требования имущественного характера, 300 руб. - за требования неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ООО «СЗ ФИО1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (№) в пользу ФИО (

<

данные изъяты> ФИО (

<

данные изъяты>) неустойку в размере 304608 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 152304 рублей, по 233456 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1»» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6546 рублей 08 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина