дело № 2-387/2024

24RS0040-02-2024-000091-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании п.1 постановления администрации города Талнаха за № от 30 июня 1992 года об отводе земельного участка 

<

адрес> под строительство гаражей для работников рудника «Таймырский» был отведен земельный участок руднику «Таймырский» под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника «Таймырский», площадью 0,48 га в г. Талнахе в районе улица Дудинская, согласно чертежу №. В соответствии с постановлением администрации города Талнаха за № от 21 июня 1994 года об организации гаражного кооператива «Таймыр», на базе коллектива трудящихся рудника «Таймырский» был организован гаражный кооператив в количестве 80 человек, и было утверждено название кооператива «Таймыр». На основании п.1 постановления администрации города Талнаха за № от 31.08.1994 года о дополнении к постановлению № от 30 июн 1992 года был продлен земельный отвод под застройку гаражного кооператива «Таймыр», чертеж № 921051A. Согласно разрешения, выданного Управлением имущества администрации города Норильска, ФИО2 был выделен земельный участок под гараж-№ на земельном участке «Таймыр», расположенный по адресу: 

<

адрес> В дальнейшем гараж-бокс ФИО3 был отстроен. В 2012 году истец приобрел данный гараж-бокс у ФИО3 Покупку гаража оформили соответствующей распиской, предоставить которую в настоящее время не предоставляется возможным в связи с её утратой. С 2012 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению. Также истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Располагая заключением, что указанный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 14 декабря 2023 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке № от 14 декабря 2023 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2023 году составляет 71446 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от 26 декабря 2023 года. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Союз владельцев «Таймыр» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом. 

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, третьего лица, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска № 138 от 30 июня 1992 года отведен земельный участок в районе ул. Дудинская, площадью 0,48 га под строительство индивидуальных гаражей на 80 мест.

На предоставленном земельном участке возведен гаражный бокс №.

Согласно справке от 13 января 2024 года, выданной председателем Союза владельцев «Таймыр», ФИО1 является членом гаражного кооператива, владельцем бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе улицы Дудинская, земельный участок «Таймыр», гараж-бокс №, задолженности по техническому обслуживанию гаража не имеет (л.д.57).

14 декабря 2023 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.12-15).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 14 декабря 2023 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 71446 рублей (в ценах 2023 года).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2023 года.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 № от 26 декабря 2023 года следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - является объектом капитального строительства. Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.24-56).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 февраля 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева