копия

№ 2-498/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Галицковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ....

В заявлении указав, что на основании договора купли – продажи от ..., приобрела жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... Данный жилой дом был приобретен с участием сертификата материнский (семейный) капитал серии №..., выданного УПФ РФ. При этом, поскольку после рождения ребенка, не прошло трех лет, на момент приобретения недвижимости, то покупка производилась через кредитную организацию ООО «Троянс», в соответствии с договором целевого займа №... от ..., то есть денежные средства в сумме ... руб., переданы ООО «Троянс» продавцу ФИО2, до подписания договора купли – продажи от .... После регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы, ею было подано в Управление пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала на покупку жилого дома по адресу: РБ, ... и денежные средства в сумме ... руб. были перечислены на счет ООО «Троянс» для закрытия кредита на покупку жилья, по договору целевого займа №... от .... В виду того, что жилой дом приобретался с использование кредитных средств, на объект недвижимости, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В течение двух месяцев в ООО «Троянс» Пенсионным фондом РФ по РБ, были направлены денежные средства на погашение кредита, что подтверждается справкой, выданной УПФ РФ. ООО «Троянс» было ликвидировано, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Просит прекратить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации согласно данных адресной справки от ...: РБ, .... 

В материалах дела имеется конверт, возращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения». Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах делах не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из положений ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. 

Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. 

Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО2 будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.117 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ – Управление ПФР в ... и ... РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия. Вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. ... средства МСК, по заявлению ФИО3, были перечислены в ООО «Троянс» по платежному поручению №....

Определением суда от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено ООО «Троянс».

Представитель ООО «Троянс» в судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно по последнему известному месту нахождения: РБ, ..., указанного в договоре целевого займа №... от .... 

В материалах дела имеется конверт, возращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании договора купли – продажи от ..., дата регистрации ... №..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ....

Согласно п.3 договора, указанный жилой дом продан продавцом покупателю за 372738,79 руб. Расчет между покупателем и продавцом был произведен до подписания настоящего договора полностью.

Согласно п. 3.1. договора купли – продажи, указанный жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в сумме ... руб., предоставленных ООО «Троянс», согласно договору целевого займа №... от ..., заключенному в ... РБ, между ФИО3 и займодавцем.

На принадлежащий ФИО3 жилой дом, в обеспечении обязательств по вышеуказанному договору, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем ... в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.... 

Во исполнение своих обязательств по договору, в ГУ Управление ПФР в ... и ..., ФИО3 было подано заявление о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет указанный в договоре.

Из справки ГУ – Управление ПФР в ... и ... РБ №... от ... усматривается, что ... ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение займа полученного в ООО «Троянс» на приобретение жилья, расположенного по адресу: РБ, ....

... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

... средства МСК были перечислены в ООО «Троянс» по платежному поручению №....

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору целевого займа №... от ..., исполнены в полном объеме.

... ФИО3 вступила в брак к ФИО 1, сменила фамилию на ФИО1 

Погасить запись об обременении в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ООО «Троянс» ликвидировано. Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. 

Согласно представляемым документам, расчет по договору купли-продажи от ..., произведен полностью. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ..., изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупной связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд РБ в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись Харькина Л.В.