Дело № 2-284/2025

УИД 24RS0012-01-2024-002048-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года в городе Дивногорске Красноярского края

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи 

Мальченко А.А., 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании неустойки в размере 240 090 рублей, компенсации морального вреда – 25 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, который мотивирован тем, что 25 мая 2023 года между истцом и ООО «ОПТТОРГ» был заключен договор инвестирования строительства жилого помещения №2-86, а также договор долевого участия в строительстве №2-86ю По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (объект) и обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность инвестору. Стоимость объекта по договору составляет 3 180 000 рублей, срок передачи не позднее 20 октября 2023 года. Однако квартира была передана только 08 апреля 2024 года за пределами срока, установленного договором. В адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, требования ответчик добровольно не удовлетворил, оставив их без ответа. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ОПТТОРГ», надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела в суд не явился, направил письменный отзыв, в котором не оспаривает нарушение сроков передачи квартиры. В случае удовлетворении иска, просит применить положения закона об участии в долевом строительстве в части исчисления размера штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Из материалов дела усматривается, что 25 мая 2023 года между ООО «ОПТТОРГ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 2-86, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе автовокзала, на пересечении улиц П. Лумумбы и Дуговой, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – квартиру общей площадью 39,75 кв.м. стоимостью 3 180 000 рублей. 

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года (20 октября 2023 года), срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 20 октября 2023 года. 

08 апреля 2024 года между ООО «ОПТТОРГ» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 29 марта 2024 года, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 19 апреля 2024 года.

08 апреля 2024 года ООО «ОПТТОРГ» и ФИО2 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры площадью 39,75 кв.м. 

09 апреля 2024 года ФИО2 направила в адрес ООО «ОПТТОРГ» претензию, в которой просит выплатить ей неустойку в размере 308 672 рубля за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства. Претензия была получена 16 апреля 2024 года и оставлена без внимания. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, при этом, доказательства, освобождающие застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суду не представлены, в связи с этим с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Заключенное 08 апреля 2024 года дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства таким доказательством не является, поскольку не соответствует требованиям, установленным ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которым застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Определяя размер и период начисления неустойки, суд руководствуется следующим. 

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, и днем подписания передаточного акта (п. 22, 23).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно. 

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. 

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, стоимость объекта долевого строительства 3 180 000 рублей, период просрочки передачи объекта долевого строительства исчисляется с 23 октября 2023 года по 21 марта 2024 года и составляет 151 день, по состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,5%. 

Таким образом, размер неустойки составляет 240 090 рублей (3 180 000 * 151 * 2 * 1/300 * 7,5%). 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, суд приходит к выводу, что с ООО «ОПТТОРГ» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей. Требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей суд находит завышенной. 

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких условиях, поскольку ответчик, нарушив условия договора о сроках передачи объекта, требование истца о выплате компенсации в добровольном порядке не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 104 рубля 50 копеек ((240 090 + 2 000) * 5%).

Таким образом, учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 20 октября 2023 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 08 апреля 2024 года, прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в отношении применения неустойки и штрафа ответчику надлежит предоставить отсрочку до 30 июня 2025 года включительно.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 203 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ОПТТОРГ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>

240 090 (двести сорок тысяч девяносто) рублей – неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;

2 000 (две тысячи) рублей – компенсацию морального вреда; 

12 104 (двенадцать тысяч сто четыре) рубля 50 копеек – штраф. 

Предоставить ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения судебного постановления в части взысканных неустойки, штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 203 (восемь тысяч двести три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд. 

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья______________Мальченко А.А.