Дело № 2-2018/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А..

С участием истцов ФИО3,

Ответчика ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой № в 

<

адрес> в следующем порядке: 

Комнату №5 площадью 10,2кв.м предоставить в пользование истцам; 

о возложении на ответчика обязанности на день передачи комнаты восстановить, отремонтировать, привести в рабочее состояние встроенный в межкомнатную дверь замок (установить накладную планку); а в случае замены замка - передать весь комплект ключей Истцам; комната должна быть передана в пригодном для проживания состоянии, с качественными характеристиками.

ФИО4 в комнате № 4 на плане Технического паспорта являющейся проходной, общей площадью 19,7 кв.м, выделяет, передает в пользование ФИО6 и ФИО5 жилую площадь 10,55кв.м, в соответствии с размером долей собственников, как единое жилой пространство, освобождает от своих вещей, мебели для последующей установки истцами необходимой мебели и дальнейшего использования. Жилая площадь располагается вдоль балконного окна комнаты, в ширину кухонного помещения и межкомнатной стены разделяющей помещения № 4 и 5. Жилая площадь не перекрывает всем собственникам и членам их семей проход на балкон и кухонное помещение;

о возложении на ответчика обязанности освободить вышеуказанные жилые площади от мебели, вещей и другого имущества своей семьи. ФИО4 выделяет половину площади, пространства в пользование ФИО6 и ФИО5 встроенного шкаф-купе № 6 по Техническому паспорту общей площадью 0,8 кв.м, находящегося в общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 требованиями об установлении порядка пользования квартирой № в 

<

адрес> в следующем порядке: 

Комнату №5 площадью 10,2кв.м предоставить в пользование истцам; 

о возложении на ответчика обязанности на день передачи комнаты восстановить, отремонтировать, привести в рабочее состояние встроенный в межкомнатную дверь замок (установить накладную планку); а в случае замены замка - передать весь комплект ключей Истцам; комната должна быть передана в пригодном для проживания состоянии, с качественными характеристиками.

ФИО4 в комнате № 4 на плане Технического паспорта являющейся проходной, общей площадью 19,7 кв.м, выделяет, передает в пользование ФИО6 и ФИО5 жилую площадь 10,55кв.м, в соответствии с размером долей собственников, как единое жилой пространство, освобождает от своих вещей, мебели для последующей установки истцами необходимой мебели и дальнейшего использования. Жилая площадь располагается вдоль балконного окна комнаты, в ширину кухонного помещения и межкомнатной стены разделяющей помещения № 4 и 5. Жилая площадь не перекрывает всем собственникам и членам их семей проход на балкон и кухонное помещение.

о возложении на ответчика обязанности освободить вышеуказанные жилые площади от мебели, вещей и другого имущества своей семьи. ФИО4 выделяет половину площади, пространства в пользование ФИО6 и ФИО5 встроенного шкаф-купе № 6 по Техническому паспорту общей площадью 0,8 кв.м, находящегося в общедолевой собственности,

В обосновании иска истцы указали, что стороны являются собственниками этой квартиры: истцу ФИО5 принадлежит 1/3 доли, ФИО6 - 1/6 доли, ответчику ФИО4 - ? доли.

С ДД.ММ.ГГГГ 2018г. ФИО4 вскрыл замки в комнаты, занял со своей семьей всю квартиру, разместил во всех комнатах свои вещи, пользуется как своей мебелью, так и мебелью, принадлежащей истцам. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, сумма задолженности превышает 130925рублей 68копеек. Поскольку ФИО4 склонен к конфликтам, истцы не имеют возможности пользоваться спорным жильем, ФИО4 отказывается выделить истцам доли, тянет время для единоличного проживания в квартире. Ответчик всячески усложняет истцам возможность в пользовании и проживании в квартире, уклоняется от достижения соглашения о способе и условиях пользования спорным жильем. Истцы нуждаются в использовании данного недвижимого имущества в виду отсутствия другого жилья. Своими действиями ответчик нарушает права истцов на пользование и распоряжение своим имуществом. 

Истцы в судебном заседании на требованиях настаивают, пояснили, что в настоящее время ответчик занимает всю квартиру.

Ответчик согласен с тем, чтобы в пользовании истцов передать комнату площадью 10,2кв.м, с остальными требованиями не согласен, поскольку большая комната является проходной, и потому определить порядок пользования ею невозможен. Замок на межкомнатной двери в комнату, на которую претендуют истцы, и планку этого замка он не снимал, его не ломал. Обязанности передавать истцам комнату в пригодном для проживании состоянии у него не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел № и №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности сторонам: ФИО5 – 1/3доли, ФИО6 – 1/6доли, ФИО4 – ?доли. Из справки расчетно-паспортного отдела ООО «УК «ЭКВО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ответчик ФИО4 со своим несовершеннолетним сыном: ФИО1 и дочерью ФИО2 (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> в настоящее время проживают ответчик со своей семьей, во всех комнатах спорного жилого помещения находятся их вещи.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире имеются три смежные комнаты: жилой площадью 11,6кв.м (на плане помещение № 7), жилой площадью 10,2кв.м (на плане помещение № 5) и проходная комната жилой площадью 19,7кв.м (на плане помещение № 4); соответственно, общая жилая площадь квартиры составляет 41,5кв.м.

Вход в маленькие комнаты, в кухню, в коридор, в ванную комнату происходит из большой комнаты. 

В соответствии с пунктом 8 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что в 

<

адрес> в настоящее время проживает семья ответчика ФИО4, истцы намерены вселиться в указанную квартиру. Из пояснений ФИО4 следует, что он не возражает против вселения истцов и занятия ими комнаты жилой площадью 10,2кв.м, готов освободить ее от своих вещей.

Поскольку установлено, что истцы являются собственниками долей жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, они имеют право пользования данным жилым помещением.

Учитывая размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру, истцам приходится идеально жилой площади 20,75кв.м: ФИО6 - 6,92кв.м (41,5:6), ФИО5 - 13,83кв.м (41,5:3); ответчику ФИО4 - 20,75кв.м (41,5:2). В квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, однако имеются две комнаты жилой площадью 11,6кв.м и 10,2кв.м, вход которых происходит из большой проходной комнаты. Истцы просят передать им в пользование комнату жилой площадью 10,2кв.м., ответчику - комнату жилой площадью 11.06кв.м., третью проходную комнату жилой площадью 19,7кв.м разделить по изложенному в иске варианту. 

Ответчик не возражает передать в пользование истцам комнату площадью 10,2кв.м., однако раздел комнаты площадью 19,7кв.м. считает невозможным, поскольку данная комната является проходной, в ней расположены входы в другие комнаты, кухню, в связи, с чем предлагает оставить комнату в общем пользовании.

Ранее между сторонами возникал спор о порядке пользования спорной квартирой, судом принимались решения о невозможности передать проходную комнату в пользование одной из сторон, поскольку она является проходной к местам общего пользования (ванная, туалет, коридор). 

Изучив план спорной квартиры, суд считает комната жилой площадью 19,7кв.м разделу, исключая нарушения прав одной из сторон, не подлежит. Истцы план раздела указанной комнаты в суд не представили. 

Поскольку комната площадью 19,7кв.м является проходной к местам общего пользования (ванная, туалет, коридор), разделу она не подлежит, то определить порядок пользования этой комнатой не представляется возможным.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также тот факт, что стороне истцов и стороне ответчика принадлежит на праве собственности равное количество квадратных метров в спорной квартире, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жильем. Истцам ФИО5 и ФИО6 передать в пользование комнату жилой площадью 10,2кв.м, ответчику ФИО4 в пользование передать комнату жилой площадью 11,6кв.м, проходную комнату жилой площадью 19,7кв.м, коридор, ванную, кухню, шкаф и балкон оставить в общем пользовании сторон; ответчика ФИО4 обязать освободить комнату жилой площадью 10,2кв.м, от своих вещей. Поскольку комната площадью 19,7кв.м определена в общее пользование сторон, соответственно требования об обязании ФИО4 освободить от своих вещей указанную комнату удовлетворению не подлежат. 

Варианта определить порядок пользования иным способам сторонами не заявлен.

Требования истцов о возложении на ответчика обязанности восстановить, отремонтировать, привести в рабочее состояние встроенный в межкомнатную дверь замок (установить накладную планку); о передаче истцам ключей от замка дверей в комнату площадью 10,2кв.м; о передаче истцам комнаты в пригодном для проживания состоянии удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств причастности ответчика к повреждению дверей, замка суду не представлено. Кроме того, у суда отсутствуют сведения о непригодности спорного жилого помещения к проживанию и наличия вины в этом ответчика. Ответчик не должен истцам предоставлять жилое помещение, пригодное для проживания.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> путем передачи 

в пользовании ФИО6 и ФИО5 комнаты жилой площадью 10,2кв.м (по техническому паспорту помещение № 5) с возложением обязанности на ФИО4 освободить эту комнату от своих вещей;

в пользование ФИО4 – комнаты жилой площадью 11,6кв.м (по техническому паспорту помещение № 7);

комнату жилой площадью 19,7кв.м, коридор, ванную, кухню, шкаф и балкон оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении остальной части иска, заявленного ФИО6 и ФИО5, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 21 июня 2019г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд н. Перми.

Судья Турьева Н.А.