16RS0051-01-2019-005561-52

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 июля 2019 года Дело 2-5220/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Хадиеве Л.М.,

с участием:

от истца – представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Налоговая консультация» к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Налоговая консультация» обратилось в суд с иском к Администрации Советского района ИКМО города Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако был получен отказ. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ суд пришел к выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу нежилого помещения в переустроенном состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Налоговая консультация» в соответствии со свидетельством на право собственности серии 16-АМ № 65659 от 07 ноября 2013 года является собственником изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>.

Истец самовольно произвел перепланировку указанного изолированного нежилого помещения.

Из проекта перепланировки нежилого 

<

адрес изъят>, следует, что нежилое помещение расположено на 1-м этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляет 89, 4 кв.м, после перепланировки 87, 8 кв.м. Для входа в нежилое помещение №1101 имеется входной узел, изолированный от входов в жилую часть здания.

Набор помещений до перепланировки: 3 кабинета (45, 3; 10, 1; 23, 2 кв.м), санузел (3, 2 кв.м), кухня (4, 4 кв.м), две кладовые (1, 6; 1, 6 кв. м).

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» предусматрены:

образование подсобных помещений на площадях санузла и кладовой;

образование операционного зала и коридора на площади кабинета;

увеличение площади кабинета за счет ликвидируемой кухни;

образование санузла на площади кладовой и части площади кабинета;

установка унитаза, умывальной раковины и электро-водонагревателя в образуемом санузле.

Водоснабжение (холодное), канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение помещений - централизованные, от существующих сетей здания. Удаление воздуха из вновь образуемого санузла предусмотрено присоединением к существующему в здании вытяжному каналу для санузлов. В операционном зале и кабинетах предусмотрено естественное освещение посредством существующих светопроемов.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь 

<

адрес изъят> уменьшилась на 1,6 кв.м. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Набор помещений после перепланировки: операционный зал (30, 5 кв.м), 2 кабинета (10, 0; 25, 7 кв.м), санузел (2, 4 кв.м), два коридора (12, 5; 2, 4 кв.м), две подсобные (2, 8; 1, 6 кв. м).

Как следует из письма ООО УК «ЖКХ Танкодром» от 28 июня 2019 года и акта обследования нежилого 

<

адрес изъят>, нарушений технического характера, при подключении водопровода и канализации в комнате 503 указанного нежилого помещения, не обнаружено.

Согласно экспертному заключению № 303/ППН-04-2019 от 17 апреля 2019 года проведенной Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки и переустройства нежилого 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО2 № 06-10-28/842 от 05 апреля 2019 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен. 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого 

<

адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Налоговая консультация» к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин