Дело № 2-1504/2024

24RS0024-01-2024-001767-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М., 

при секретаре Шохиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, требования мотивировала тем, что 29.04.2006г. приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 53,1 кв. метр, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. На день совершения сделки право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не значится. Указанным имуществом истица открыто владеет с ДД.ММ.ГГГГ, в течение всего срока владения производит оплату электрической энергии, водоснабжения, является абонентом ООО «Водоканал-сервис», ПАО «Красноярскэнергосбыт», владеет домом как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, претензий от бывшего собственника и других лиц она не получала. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв. метра, кадастровый №.

Определением суда от 10.06.2024г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет ФИО4 (на основании доверенности), который в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом приобретен на основании расписки от 29.04.2006г., расписка оформлен ан имя гражданского мужа истицы ФИО3, который приобрел дом за её денежные средства и в её интересах, притязаний на дом не имеет, что установлено соглашением между истцом и третьим лицом. Передача денежных средств оформлена задатком, так как предполагалось изготовление правоустанавливающих документов на дом, в дальнейшем документы не были оформлены, поэтому переданная сумма в качестве задатка определена как цена договора.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, действительно в 2006 году гражданская жена передала ему деньги для приобретения дома, так как занимался вопросом покупки дома с хозяином, в апреле 2006 года деньги передал и оформили расписку. Сначала договорились, что 26000 руб. переданы как задаток за дом, продавец должен был оформить документы на дом, но в течение 5 лет ничего не оформили, поэтому согласовали, что эти деньги переданы как полная стоимость дома без документов, отдали только домовую книгу. В доме никто не прописан, живут в доме фактически с момента покупки, никакого переустройства в доме не делали. 

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, сообщает, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, третье лицо ФИО3 и свидетелей ФИО, ФИО7, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2006г. истица приобрела у ФИО2 за 26000 рублей жилой дом площадью 53,1 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

На день совершения сделки право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.

Как следует из ответа КУМИ г. Канска, администрации г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности г. Канска. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2024г., 30.05.2024г. запрашиваемые сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, КН № и земельный участок по данному адресу отсутствуют. В отношении жилого дома проводились кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором оказания услуг по прокладке временного водопровода от 02.11.2017г., дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ по заказу и при оплате ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> сотрудниками ООО «Водоканал-Сервис» был проложен временный водопровод.

Согласно квитанций по оплате за электроэнергию по адресу 

<

адрес> лицевой счет № открыт на имя ФИО1, при этом из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ на частного клиента ФИО6.

Согласно квитанций по оплате за холодное водоснабжение по адресу 

<

адрес> открыт лицевой счет 

<

***>, оплата коммунальных услуг производится ФИО1 Задолженность отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что истец и ее муж приходятся соседями, живут в 

<

адрес> более 20 лет. Ей известно, что они купили дом у какой-то семьи, но права не оформили. Никто за это время к ним претензий по владению домом или земельным участком не предъявлял. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что приходится истцу и третьему лицу бывшим зятем, знает их более 18 лет, они приехали из деревни и искали дом для покупки. Оформление расписки происходило при нем, ФИО3 передал продавцу деньги за дом в сумме 26000 руб., составили какой-то договор. С тех пор живут в доме, никто к ним претензий не предъявляет.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 определен порядок приобретения ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу 

<

адрес>, установлено, что ФИО3 действовал от имени и в интересах ФИО1 и за счет её денежных средств в размере 26000 руб. приобрел для ФИО1 жилой дом, при этом ФИО3 претензий относительно права собственности на жилой дом не имеет.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свое владение данным жилым помещением, осуществляет непрерывно и добросовестно, поддерживает его в хорошем состоянии, на протяжении всего времени владения и пользования претензий на права от третьих лиц к ней не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Учитывая, что ФИО1 не является собственником спорного недвижимого имущества – жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. 

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2024 года.