Дело № 2-344/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В., 

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора город Мирного Жиенбаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является собственником указанного жилого помещения; ранее данная квартира принадлежала ответчику и была отчуждена им по договору дарения от 

<

дата> внуку "Х" у которого впоследствии истица приобрела по договору купли-продажи от 

<

дата>; в спорном жилом помещении ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию, при этом одновременно значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Истица, указывая, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия для осуществления ее прав как собственника жилого помещения.

Истица ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3; ответчик ФИО2, согласившись с исковыми требованиями, также просит рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, основываясь на доводах иска, поддержала исковые требования ФИО1 и настаивает на их удовлетворении.

Выслушав доводы иска и возражение по нему, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за его обоснованностью, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение произведено 

<

дата> на основании договора купли-продажи квартиры серии № от 

<

дата> (номер гос.регистр.права № 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением. 

Пунктом 13 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> предусмотрено, что "Ч" действующая от имени "Х" гарантирует, что указанная квартира отчуждается свободной от регистрации.

Вместе с тем, как это установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении с 

<

дата> по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2, что следует из копии домовой книги и справки председателя ТСН «Саловая 4».

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 ранее являлся собственником спорного жилого помещения и произвел 

<

дата> года отчуждение данной квартиры по договору дарения квартиры своему внуку "Х", 

<

дата> у которого истица приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району, ФИО2, 

<

дата>, уроженец 

<

данные изъяты> значится зарегистрированным по месту жительства с 

<

дата> года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> 

Из пояснений самого ответчика ФИО2 следует, что фактически он проживает по месту регистрации, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основе материалов дела установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания указанного имущества, ответчик же в свою очередь, лишь сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, имея при этом регистрацию по месту жительства по другому адресу, в установленном законом порядке произвел отчуждение указанной квартиры, о проживании и (или) регистрации в спорной квартире соглашения между сторонами не имеется, при таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требования устранения всяких нарушений его права, обратное в силу статьи 56 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, а потому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или признания не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2017 года.

Председательствующий В.В. Михайлова