Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца и представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда,

по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда.

При рассмотрении дела свои исковые требования дополнила и уточнила.

В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен).

Согласно п.3.1.9 Договора управления многоквартирным домом от 29 апреля 2011 года, заключенного между ООО «ДУККР» и ФИО1, управляющая организация обязана проводить проверку и ремонт вентканалов и дымоходов согласно требованиям Правил и норм.

10.12.2013 года жители (адрес обезличен) (в том числе и (адрес обезличен)) обратились в ООО «ДУККР» с заявлением, в котором, в том числе, просили отремонтировать дымоходы (оголовки вентканалов) на крыше дома (вх.(номер обезличен)). Ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

25.06.2015 года жители повторно обратились в ООО «ДУККР» с заявлением о ремонте дымоходов. Ответ на данное заявление также получен не был, ремонтные работы также не проведены.

В течение 2016-2017 г.г. жители неоднократно обращались с устными и письменными заявлениями в ООО «ДУККР», однако никаких мер предпринято не было.

03.11.2017 года в 11.45 специалистами ПАО «Газпром газораспределение» было произведено отключение газовой колонки в принадлежащей истцу на праве собственности (адрес обезличен), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен). Данное отключение, со слов специалистов ПАО «Газпром газораспределение», было произведено на основании строительно-технического заключения, заказчиком которого выступало ООО «ДУККР».

Согласно Строительно-техническому заключению по определению соответствия действующим нормам и правилам оголовков дымовых и вентиляционных каналов, расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) утвержденного (дата обезличена) проректором по научной работе д-р техн. наук ФИО21, в доме номер (номер обезличен) по (адрес обезличен) установлены нарушения и сделан вывод о том, что «все оголовки дымовых и вентиляционных каналов вентблоков №(номер обезличен)...8 жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют требованиям действующих норм и правил и требуют незамедлительного капитального ремонта.»

03.11.2017 года в 13.00 специалистами ООО «СтройПожСервис» была проведена проверка вентиляционных каналов на наличие тяги и отсутствие засорений в (адрес обезличен), по результатам которой были составлены Акты. Согласно данным Актам во всех вентканалах квартир с 1 по (адрес обезличен) тяга имеется, засорения отсутствуют, вентканалы пригодны к эксплуатации до (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в ООО «ДУККР» с требованием незамедлительно возобновить подачу газа в газовую колонку в принадлежащей ей квартире, а также в 30-дневный срок с момента получения заявления произвести ремонт вентблоков (адрес обезличен). До настоящего времени ответ на заявление не получен, ремонтные работы не проведены, газовая колонка не подключена.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор должен соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290.

Согласно информационного сообщения, размещенного на официальной странице Администрации Кстовского муниципального района в сети Интернет, на основании строительно-технического заключения ННГАСУ от (дата обезличена) для восстановления работоспособности дымовых и вентиляционных каналов и возобновления в полном объеме услуги газоснабжения в (адрес обезличен) к выполнению необходимы следующие виды работ: ремонт вентблоков (8 шт.) – Разборка кладки; Кладка; Штукатурка; Покраска; Примыкание к оголовку.

На иждивении истца находятся двое малолетних детей - ФИО28. ФИО29 По вине Ответчика истец вынуждена проживать без горячей воды в течение длительного времени. Ее семья вынуждена испытывать бытовые неудобства. У детей понизился иммунитет, они стали часто болеть.

(дата обезличена) Истцом было получено экспертное заключение (номер обезличен), выполненное экспертом ООО «Провинция» ФИО23, в котором определен перечень работ, проведение которые необходимо для приведения дымоходов и вентблоков (адрес обезличен) действующим строительным нормам и правилам.

Окончательно в своем исковом заявлении просит суд:

1. Обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в течение 15 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу восстановить надлежащую работу вентиляционных каналов и дымоходов (адрес обезличен) в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами, а именно выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы и мероприятия:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

2. Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы на производство экспертизы в размере 25 000 руб.

От заявителей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, проживающих в том же многоквартирном доме, поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В своем заявлении заявляют те же требования, что и истец ФИО1, в т.ч. требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. каждому, расходы на представителя в размере 2000 руб. каждому, и в пользу ФИО13 в размере 4000 руб.

Определением суда от (дата обезличена) указанные лица признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора по данному гражданскому делу.

В судебном заседании истец и представитель по доверенности третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, представила письменные возражения, дала пояснения в соответствии с доводами письменных возражений, в т.ч. пояснила, что согласно экспертного заключения проведенного Центром судебно строительно-технической экспертизы ННГАСУ (Строительного университета), вентиляционные и дымовые каналы многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют нормативным требованиям и требуют незамедлительного капитального ремонта, т.к. выполнение кладки вентиляционных и дымовых каналов при строительстве выполнено из силикатного (по признаку (по критерию) (номер обезличен) в таблице).

Управляющая компания не имеет возможности в установленный в иске срок восстановить вентиляционный и дымовые каналы МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен)., т.к. это требует капитального ремонта, который в соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен) от (дата обезличена) будет проводится ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» по факту получения субсидии из бюджетов Кстовского и муниципального района и Большеельнинского сельского поселения на ликвидацию чрезвычайной ситуации.

Считает, что расходы на проведение ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов должны возлагаться на администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области, как на лицо, которое являлось наймодателем, лицо которое приняло многоквартирный дом в эксплуатацию и в рамках закона о приватизации передало в дар нанимателям помещений в многоквартирном доме жилые помещения, которые как выяснилось по факту проведения экспертного исследования на момент приватизации требовали капитального ремонта.

Представители третьих лиц – администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1, ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО22, третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, являются жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д.22-24, 120-133).

Управляющей организацией является ООО «ДУККР».

Согласно п.3.1.9 Договора управления многоквартирным домом от 29 апреля 2011 года, заключенного между ООО «ДУККР» и ФИО1, управляющая организация обязана проводить проверку и ремонт вентканалов и дымоходов согласно требованиям Правил и норм.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) жители (адрес обезличен) обратились в ООО «ДУККР» с заявлением, в котором, в том числе, просили отремонтировать дымоходы (оголовки вентканалов) на крыше дома (вх.(номер обезличен)).

Как следует из искового заявления, ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

(дата обезличена) жители повторно обратились в ООО «ДУККР» с заявлением о ремонте дымоходов.

Как следует из искового заявления, ответа на данное заявление получено не было, работы по ремонту не проведены.

В течение 2016-2017 г.г. жители неоднократно обращались с устными и письменными заявлениями в ООО «ДУККР».

(дата обезличена) в 11 часов 45 минут специалистами ПАО «Газпром газораспределение» было произведено отключение газовой колонки в принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) отключение, со слов специалистов ПАО «Газпром газораспределение» было произведено на основании строительно-технического заключения, заказчиком которого выступало ООО «ДУККР».

Согласно Строительно-техническому заключению по определению соответствия действующим нормам и правилам оголовков дымовых и вентиляционных каналов, расположенных по адресу: (адрес обезличен), домов №(номер обезличен), утвержденного (дата обезличена) проректором по научной работе д-р техн. наук ФИО21, в доме номер (номер обезличен) по (адрес обезличен) установлены нарушения и сделан вывод о том, что «все оголовки дымовых и вентиляционных каналов вентблоков №(номер обезличен) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют требованиям действующих норм и правил и требуют незамедлительного капитального ремонта.»

(дата обезличена) в 13.00 специалистами ООО «СтройПожСервис» была проведена проверка вентиляционных каналов на наличие тяги и отсутствие засорений в (адрес обезличен), по результатам которой были составлены Акты. Согласно данным Актам во всех вентканалах квартир с (номер обезличен) по (номер обезличен) (адрес обезличен) тяга имеется, засорения отсутствуют, вентканалы пригодны к эксплуатации до (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратилась с заявлением в ООО «ДУККР» с требованием незамедлительно возобновить подачу газа в газовую колонку в принадлежащей ей квартире, а также в 30-дневный срок с момента получения заявления произвести ремонт вентблоков (адрес обезличен). До настоящего времени ответ на заявление не получен, ремонтные работы не проведены, газовая колонка не подключена.

Пунктом 1 ст.15 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч.1 и 2 ст.36).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В силу положений, содержащихся в п.10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, (п.11(1)).

Согласно п.12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (13.)

Из п.16 указанных выше правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор должен соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", следует, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов это:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме этого, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют обязанность жилищно-эксплуатационной организации по проведению работ по техническому обслуживанию и ремонту здания, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).

Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил). Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение неплотностей в вентиляционных каналах в шахтах; устранение засоров в каналах.

Согласно информационного сообщения, размещенного на официальной странице Администрации Кстовского муниципального района в сети Интернет, на основании строительно-технического заключения ННГАСУ от (дата обезличена) для восстановления работоспособности дымовых и вентиляционных каналов и возобновления в полном объеме услуги газоснабжения в (адрес обезличен) к выполнению необходимы следующие виды работ: ремонт вентблоков (8 шт.) – Разборка кладки; Кладка; Штукатурка; Покраска; Примыкание к оголовку.

Из материалов дела следует, что согласно экспертного заключения проведенного Центром судебно строительно-технической экспертизы ННГАСУ (Строительного университета), вентиляционные и дымовые каналы многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не соответствуют нормативным требованиям и требуют незамедлительного капитального ремонта, т.к. выполнение кладки вентиляционных и дымовых каналов при строительстве выполнено из силикатного кирпича (по признаку (по критерию) (номер обезличен) в таблице) (л.д.44-54).

(дата обезличена) комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен), в составе начальника управления ЖКХ, приняты решения об отключении газовых колонок по адресам: 

<

...> дома № (номер обезличен) в срок до (дата обезличена) (л.д.57).

Постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) введен режим чрезвычайной ситуации на территории Большеельнинекого сельсовета Кстовского района (л.д.55).

В соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» является получателем субсидии из бюджетов Кстовского и муниципального района и Большеельнинекого сельского поселения на ликвидацию чрезвычайной ситуации (л.д.58).

В соответствии с протоколом совещания по вопросу организации горячего водоснабжения в многоквартирных домах (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), ввиду нецелесообразности восстановления дымоходов и вентиляционных каналов до нормативного состояния позволяющего использовать газовые проточные водонагреватели (колонки), администрацией (адрес обезличен) подготовлены шесть альтернативных вариантов обеспечении жителей 10-ти многоквартирных домов №(номер обезличен) по (адрес обезличен) горячим водоснабжением (л.д59-64).

(дата обезличена) Истцом было получено экспертное заключение (номер обезличен), выполненное экспертом ООО «Провинция» ФИО23 (л.д.66-90), в котором определен перечень работ, проведение которых необходимо для приведения дымоходов и вентблоков (адрес обезличен) в соответствие действующим строительным нормам и правилам, а именно:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.1 ст.27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами

В соответствие с приложением №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) - трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравления жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления), неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами - в течение 1 суток.

Поскольку собственники помещений в (адрес обезличен) заключили с ООО «ДУУКР» договор управления указанным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм права, ответчик ООО «ДУККР» является организацией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные требования в части понуждения к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов указанного многоквартирного жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» произвести вышеуказанные мероприятия и ремонтно-восстановительные работы в целях восстановления надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), согласно экспертного заключения (номер обезличен), выполненного ООО «Провинция».

Для выполнения указанных работ в соответствии со ст.206 ГПК РФ следует предоставить ответчику разумный срок - 2-а месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 3000 руб., в пользу третьих лиц – по 2000 руб. каждому.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец и третьи лица при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию неимущественного характера с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 600 руб.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб. (л.д.91).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела, были понесены в связи с необходимостью подтверждения доводов истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Третьими лицами с самостоятельными требованиями относительно предмета спора были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. каждым, а ФИО13 – 4000 руб., всего 26000 руб., что подтверждается представленными договором и актом о приемке (л.д.111-119).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 500 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, к ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о понуждении к восстановлению надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, возмещении морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие мероприятия и ремонтно-восстановительные работы в целях восстановления надлежащей работы вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), а именно:

1) разборка, восстановление кровли, обрешетки – 12,3 кв.м.

Погрузка и вывоз мусора – 34 т.

2) - по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,29 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,69 куб.м.,

3. штукатурка блока – 16,29 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 3,33 куб.м.,

3. штукатурка блока – 20,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 5,43 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,38 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,38 куб.м.,

3. штукатурка блока – 31,92 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,21 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,4 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,4 куб.м.,

3. штукатурка блока – 15,97 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,51 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 2,05 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 2,05 куб.м.,

3. штукатурка блока – 14,15 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 3,11 м;

- по вентиляционному блоку (номер обезличен).

1. разборка кладки оголовка блока – 5,96 куб.м.,

2. Кладка оголовка блока – 5,96 куб.м.,

3. штукатурка блока – 34,9 кв.м.,

4. снятие и устройство примыканий из оцинкованной стали – 6,79 м;

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 25000 руб., всего 28000 (двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО14 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО15 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО16 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО17 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» в пользу ФИО18 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» госпошлину в местный бюджет в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.