Дело № 2-3335/2021

25RS0029-01-2021-004980-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, ГСК «XXXX» о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа, ГСК «XXXX» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «XXXX», расположенного по адресу: XXXX. Истцу принадлежит гаражный бокс XXXX, паевой взнос за который он полностью выплатил. ГСК «XXXX» создан решением общего собрания членов кооператива. На основании решения Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ было принято решение: об организации кооператива, предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов размером 3,5*6 м ГСК «XXXX» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГ ОГРН XXXX. Юридическое лицо является действующим, ведет свою деятельность в соответствии с уставом. Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ и Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждены полномочия председателя ГСК «XXXX». На основании постановления администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ «О закреплении земельных участков за гаражно-строительными кооперативами» за ГСК закреплен земельный участок площадью 0.12 га. На основании постановления объединенной Уссурийской администрацией от ДД.ММ.ГГ XXXX был дополнительно согласован земельный участок под проектирование 16-ти гаражных боксов. На основании постановления объединенной Уссурийской администрацией от ДД.ММ.ГГ XXXX предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м сроком на три года под строительство еще 18 гаражных боксов. Постановлением объединенной Уссурийской администрацией от ДД.ММ.ГГ XXXX согласовано расширение ГСК «XXXX» еще на два гаражных бокса, а постановлением объединенной Уссурийской администрацией от ДД.ММ.ГГ XXXX согласовано разрешение на строительство на 6 боксов. Постановлением администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX предоставлен земельный участок площадью 45,65 кв.м в границах еще одного выстроенного гаражного бокса. На предоставленной ГСК «XXXX» территории построено 72 гаражных бокса. На кадастровом учете стоят здания площадью XXXX кв.м, кадастровый №XXXX, наименование: ГСК «XXXX» и здание площадью XXXX кв.м, кадастровый №XXXX, наименование: ГСК «XXXX». До настоящего времени не все гаражные боксы учтены в ГКН, в том числе и гаражный бокс, принадлежащий истцу. Также на кадастром учете стоит земельный участок площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX. Согласно технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс 62 в ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию гаражного бокса 62 в ГСК «XXXX» возможен. Из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края», выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX отсутствуют. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ КУВД-001/2021-15816832/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса приостановлено, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В постановке на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости было тоже отказано. Отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. Истец является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом 62, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, что является основанием для возникновения за ним права собственности на спорный гаражный бокс. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX; указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет указанного гаражного бокса, а также для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «XXXX» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участника процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно решения Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ было принято решение об организации кооператива «XXXX», предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов размером 3,5*6 м. 

Согласно постановлению администрации г. Уссурийска Приморского края №17 от 09.12.1994 «О закреплении земельных участков за гаражно-строительными кооперативами» за ГСК «XXXX» закреплен земельный участок площадью 0,12 га. 

Согласно постановлению объединенной Уссурийской администрацией от 03.04.1996 №559, ГСК «XXXX» предварительно согласовано предоставление земельного участка под проектирование 16-ти гаражных боксов. 

Согласно постановлению объединенной Уссурийской администрацией от 20.05.1996 №817, ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м сроком на три года, на период строительства 18 гаражных боксов с оформлением аренды на земельный участок.

Согласно постановлению объединенной Уссурийской администрации от 18.11.1996 №1932 согласовано расширение ГСК «XXXX» еще на два гаражных бокса.

Согласно постановлению объединенной Уссурийской администрацией от 21.11.1996 №1970, ГСК «XXXX» согласовано проектирование 6 гаражных боксов.

Согласно постановлению администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 26.09.1997 №1360 ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью 45,65 кв.м в границах выстроенного гаражного бокса (6*8 м). 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГ уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресуXXXX, на котором расположен ГСК «XXXX».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке с кадастровым номером XXXX расположены помещения гаражно-строительного кооператива по адресуXXXX.

Согласно техническому паспорту здания (строения), здание гаражно-строительного кооператива «XXXX» (боксы 54-72) поставлены на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю и им присвоен кадастровый XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, помещения с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, расположены в составе ГСК «XXXX». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, помещения с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, расположены в составе ГСК «XXXX».

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГ, установлено, что гаражный бокс XXXX, представляет собой кирпичное помещение площадью 24,0 кв.м, расположенное на первом этаже в составе нежилых помещений, расположенных по адресу: XXXX.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ КУВД-001/2021-15816832/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса приостановлено, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - гаражных боксов ГСК «XXXX», расположенных по адресу: XXXX.

Из материалов дела следует, что ГСК «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX» ФИО3, следует, что ФИО1 является членом ГСК «XXXX», в его пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX паевый взнос за строительство гаражного бокса выплачен полностью.

Из уведомления КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ суду известно, что по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости – гаражный бокс 62, расположенный по адресу: XXXX, отсутствует.

Согласно технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс 62 в ГСК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.