РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 мая 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Ас»рахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2006г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Объеденный труд», площадью 377 кв.м., с кадастровым номером № Этот земельный участок относится к землям населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с разрешенным видом использования - размещение индивидуального жилого дома. На территории вышеуказанного участка без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция нежилого помещения, которая заключалась в том, что был произведен комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением строительного объема и общей площади здания, а именно: увеличена площадь садового дома за счет расширения мезонина путем частичного демонтажа наружных стен и возведения новых наружных стен; увеличена площадь садового дома за счет возведения двухэтажной пристройки; изменена конфигурация внутренних стен; дом был полностью оснащен необходимым инженерным оборудованием – электро-, газо- водоснабжением от центральных городских сетей, отоплением – от газового отопительного котла, вентиляцией, канализацией (местная сеть). При осуществлении работ нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ею были соблюдены все необходимые меры безопасности, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав сторону, осмотрев домовладение, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2016г., прошедшего государственную регистрацию, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Объединенный труд», площадью 377 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом с мезонином общей площадью 29,9 кв.м.

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке, он относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей).

Также судом установлено, что ФИО1 без соответствующей проектно-сметной документации и разрешения на строительство на указанном земельном участке произведена реконструкция садового дома, которая заключалась в произведении комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением строительного объема и общей площади здания, а именно: увеличена площадь садового дома за счет расширения мезонина путем частичного демонтажа наружных стен и возведения новых наружных стен; увеличена площадь садового дома за счет возведения двухэтажной постройки; изменена конфигурация внутренних стен; дом был полностью оснащен необходимым инженерным оборудованием – электро-, газо- водоснабжением от центральных городских сетей, отоплением – от газового отопительного котла, вентиляцией, канализацией (местная сеть). 

Согласно техническому заключению ИП ФИО3 основные строительные конструкции после реконструкции нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В нежилом помещении смонтированы и исправно функционируют системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Объемно-планировочное решение нежилого помещения, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обследуемое нежилое помещение пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. 

Исходя из заключения ООО «АБ Форма» основные несущие конструкции обследуемого здания лит. 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают требуемую прочность, жесткость, устойчивость и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим условиям теплозащиту внутренних помещений. В здании имеются основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Таким образом, данное здание лит. «А» после реконструкции пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. 

Как усматривается из технического плана здания и заключения кадастрового инженера, объект капитального строительства (жилой дом), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:126010011:8 по адресу: 

<

адрес> 

Названные обстоятельства были проверены судом в ходе выездного судебного заседания. При осмотре жилого дома судом установлено, что он расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, используется по назначению, прав собственников рядом расположенных объектов недвижимости не нарушает.

В соответствии с экспертным заключением №1090 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в садовом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Садовый дом может быть использован как жилой дом. 

Согласно акту, составленному ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности использование нежилого здания (садового дома) лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Объеденный труд», участок №15 в качестве жилого не противоречит требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22 июля 2008г.). 

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные правовые нормы и то, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: