Дело № 2-803/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Никитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 18.03.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Б.Н. заключен договор аренды земельных участков № 60/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки: с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 10 706 кв.м, Данные изъяты площадью 1 481 кв.м, Данные изъяты площадью 443 кв.м, Данные изъяты площадью 2 969 кв.м, Данные изъяты площадью 824 кв.м, Данные изъяты площадью 1 468 кв.м, Данные изъяты площадью 608 кв.м, Данные изъяты площадью 154 кв.м, Данные изъяты площадью 7 117 кв.м, расположенные по адресу: Адрес , под нежилые производственные здания. Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2008 г. При этом сторонами согласовано, что фактически земельные участки перешли в пользование с 04.02.2008 г. Срок действия договора аренды по 04.02.2057 г. Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы – 475 734 рубля 80 копеек в год, 39 644 рубля 57 копеек в месяц. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 18.08.2010 г. Б.Н. по договору уступки передала свои права и обязанности по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 1 468 кв.м и Данные изъяты площадью 154 кв.м ФИО1 При этом указано, что арендная плата с 01.09.2010 г. по 04.02.2057 г. уплачивается новым арендатором ФИО1 15.01.2011 г. по договору уступки новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 10 706 кв.м и Данные изъяты площадью 7 117 кв.м стало ООО "ТрансЛидер", которое в силу п. 1.6 договора уступки должно уплачивать арендную плату с 01.02.2011 г. В свою очередь 21.01.2013 г. ООО «ТрансЛидер» уступило свои права на находящиеся у него в арендном пользовании земельные участки ФИО1 22.01.2013 г. ФИО1 передала право аренды на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 1 468 кв.м ООО ПО «Мебельная Индустрия Пенза». Таким образом, в арендном пользовании у ФИО1 по договору аренды находятся следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 58:29:02013004:0049 общей площадью 10 706 кв.м, Данные изъяты площадью 154 кв.м, Данные изъяты площадью 7 117 кв.м. Письмом от 26.03.2014 г. ФИО1 извещена об изменении арендной платы, которая с момента получения уведомления (02.04.2014 г.) составила 575 829 рублей 37 копеек в год, 47 985 рублей 78 копеек в месяц, а с 01.01.2015 г. арендная плата составила 690 995 рублей 24 копейки в год, 57 582 рубля 94 копейки в месяц. Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором, но в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором ФИО1 числится задолженность за период с августа 2017 г. по август 2018 г. в сумме 748 578 рублей 22 копейки. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.08.2017 г. по 15.08.2018 г. составляет 432 044 рубля 80 копеек. 15.08.2018 г. ответчику направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена. На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. №14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 2 положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, истец является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, незакрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 1 180 623 рубля 02 копейки, в том числе задолженность за период с августа 2017 г. по август 2018 г. в размере 748 578 рублей 22 копейки и пени за период с 06.08.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 432 044 рубля 80 копеек.

Представитель Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Б.Н. заключен договор аренды земельных участков № 60/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки: с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 10 706 кв.м, Данные изъяты площадью 1 481 кв.м, Данные изъяты площадью 443 кв.м, Данные изъяты площадью 2 969 кв.м, Данные изъяты площадью 824 кв.м, Данные изъяты площадью 1 468 кв.м, Данные изъяты площадью 608 кв.м, Данные изъяты площадью 154 кв.м, Данные изъяты площадью 7 117 кв.м, расположенные по адресу: Адрес , под нежилые производственные здания. 

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2008. При этом сторонами согласовано, что фактически земельные участки перешли в пользование с 04.02.2008 г. Срок действия договора аренды по 04.02.2057 г. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы – 475 734 рубля 80 копеек в год, 39 644 рубля 57 копеек в месяц. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

18.08.2010 г. Б.Н. по договору уступки передала свои права и обязанности по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 1 468 кв.м и Данные изъяты площадью 154 кв.м ФИО1 При этом указано, что арендная плата с 01.09.2010 г. по 04.02.2057 г. уплачивается новым арендатором ФИО1 

15.01.2011 г. по договору уступки новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами Данные изъяты площадью 10 706 кв.м и Данные изъяты площадью 7 117 кв.м стало ООО "ТрансЛидер", которое в силу п. 1.6 договора уступки должно уплачивать арендную плату с 01.02.2011 г. 

В свою очередь 21.01.2013 г. ООО «ТрансЛидер» уступило свои права на находящиеся у него в арендном пользовании земельные участки ФИО1 

22.01.2013 г. ФИО1 передала право аренды на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 1 468 кв.м ООО ПО «Мебельная Индустрия Пенза». 

Таким образом, в арендном пользовании у ФИО1 по договору аренды находятся следующие земельные участки с кадастровыми номерами: Данные изъяты общей площадью 10 706 кв.м, Данные изъяты площадью 154 кв.м, Данные изъяты площадью 7 117 кв.м. 

Письмом от 26.03.2014 г. ФИО1 извещена об изменении арендной платы, которая с момента получения уведомления (02.04.2014 г.) составила 575 829 рублей 37 копеек в год, 47 985 рублей 78 копеек в месяц, а с 01.01.2015 г. арендная плата составила 690 995 рублей 24 копейки в год, 57 582 рубля 94 копейки в месяц. 

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определенными договором, но в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. 

За арендатором ФИО1 числится задолженность за период с августа 2017 г. по август 2018 г. в сумме 748 578 рублей 22 копейки.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 06.08.2017 г. по 15.08.2018 г. составляет 432 044 рубля 80 копеек. 

15.08.2018 г. истцом ответчику направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена. 

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. №14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 2 положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, истец является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, незакрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа 2017 г. по август 2018 г. в размере 748 578 рублей 22 копейки

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельных участков № 60/08 от 02.09.2011 г. в случае нарушения арендатором п.п. 3.5, 3.6 договора начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.08.2017 г. по 15.08.2018 г. составит 432 044 рубля 80 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 103 рубля 12 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с августа 2017 г. по август 2018 г. в размере 748 578 рублей 22 копейки, пени за период с 06.08.2017 г. по 15.08.2018 г. в размере 432 044 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 14 103 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 09.04.2019 г.