УИД 50RS0047-01-2025-000036-80

Гр.дело №2-208/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО3, Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кн №, снятии его с регистрационного учета и признании права собственности на 201/889 долю земельного участка площадью 889 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО2 основаны на том, что истцу принадлежит 688/889 долей в праве на земельный участок общей площадью 889 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок площадью 201 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО3. Фактически это один и тот же земельный участок, выделенный трем собственникам: ФИО3, ФИО2 и ФИО5. При регистрации ранее возникшего права ФИО2 и ФИО5 обратились за регистрацией общей долевой собственности на земельный участок с кн № площадью 889 кв.м., данный участок отмежеван. Право долевой собственности было зарегистрировано. ФИО3 обратилась за регистрацией права позже и зарегистрировала право не на долю, а на земельный участок площадью 201 кв.м., которому присвоен кадастровый №. На основании изложенного истец, с учетом уточнения требований, просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кн №, и признать право собственности на 201/889 долю земельного участка общей площадью 889 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 иск поддержала и дополнила, что по данному адресу находится жилой дом. При жилом доме один земельный участок площадью 889 кв.м.. Жилой дом находился в долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5. В настоящее время жилой дом принадлежит ФИО2. ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. на основании постановления от 1993 года. ФИО3 продала истцу свою долю жилого дома и земельный участок. В настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, от нее поступило заявление о согласии с иском. 

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в суд не явился. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.12 ч.1 абз.1, 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кн №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. 

Исходя из выписки из ЕГРН на жилой дом, объект недвижимости расположен на земельном участке с кн №

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кн 50:01:0030801:3 площадью 889 кв.м., указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, доля в праве 688/889. Право собственности на 201/889 долю земельного участка не зарегистрировано. 

Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 201 кв.м. с кн 50:01:0030802:60 по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. 

В соответствии с выписками из ЕГРН местоположение земельного участка площадью 889 кв.м. с кн № при жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено. Земельный участок площадью 201 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете без установления границ земельного участка. 

В связи с этим ФИО2 просит признать за ней право собственности на 201/889 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 889 кв.м., и прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кн №, так как указанный земельный участок фактически является составной частью общего земельного участка площадью 889 кв.м..

Суд считает требования подлежащими удовлетворению, так как на момент предоставления земельных участков в собственность сторон они являлись сособственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве долевой собственности: ФИО2 и ФИО3, по ? доле каждый, ФИО5 в ? доле. Следовательно, предоставленные им в собственность земельные участки находились при жилом доме и предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями статьи 37 ЗК РСФСР, которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичная норма была закреплена и в части 3 статьи 36 ЗК РФ, которая предусматривала, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что были переданы гражданам в собственность земельные участки, в том числе ФИО2 – 201 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 - 201 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у 

<

адрес> земельную долю площадью 84 кв.м. в земельном участке площадью 889 кв.м. с кн №. 

В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кн № площадью 889 кв.м. зарегистрировано право долевой собственности ФИО3 на 201/889 долю, право ФИО2 – на 201/889 долю. 

Однако в последующем, кадастровый паспорт земельного участка площадью 889 кв.м. с кн № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержал сведения о праве долевой собственности ФИО2, доля в праве 285/889, и ФИО5, доля в праве 403/889. Право ФИО3 на землю было зарегистрировано как право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Но поскольку жилой дом, сособственниками которого являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО5, находился в долевой собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также находился в долевой собственности. Раздел земельного участка без раздела жилого дома противоречит действующему законодательству. 

Указание в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных ФИО3 и ФИО2, площади земельного участка, выраженной в квадратных метрах, свидетельствует о том, что за владельцем доли жилого дома закреплялся земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, но не свидетельствует о том, что ФИО3 был предоставлен самостоятельный земельный участок.

ФИО5 и ФИО3 продали принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2, что подтверждается представленными договорами купли-продажи, в результате чего ФИО2 стала собственником всего жилого дома и земельного участка по указанному адресу. 

При этом существование земельного участка с площадью, выраженной в квадратных метрах, указывает на фактический выдел земельного участка, который исключается при нахождении домовладения в собственности. Наличие у истца правоудостоверяющего документа на земельный участок площадью 201 кв.м., являющегося частью земельного участка, находящегося при доме, не может быть расценено как доказательство того, что данный земельный участок является самостоятельным объектом права собственности. 

Так как судом установлено, что сформированный земельный участок при жилом доме находится в собственности истца, при этом право собственности истца зарегистрировано на 688/889 долей в земельном участке с кн № и на земельный участок площадью 201 кв.м. с кн №, то суд признает за истцом право собственности на 201/889 долю земельного участка общей площадью 889 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с изложенным суд прекращает за истцом право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №), Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> (ИНН №) о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать за ФИО2 право собственности на 201/889 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 889 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 25.02.2025

Решение не вступило в законную силу