дело №2-557/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д., 

при секретаре: Динеевой Ф.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району и ним заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты>, согласно п.1.1. которого на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты> и в соответствии с протоколом комиссии по торгам от 

<

данные изъяты> Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, для размещения промышленных предприятий сроком на три года, в соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы за весь период аренды установлен по итогам открытого аукциона и составил 283 089,92 руб. За арендную плату по договору аренду оплачено 353 914,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обратился к ответчику о расторжении договора аренды, однако ответ не получил.. Администрацией муниципального района Кугарчинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдан Градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателю было направлено письмо об устранении ограничения и обременения, возврате денежных средств, однако ответ не был получен. Решением 

<

данные изъяты> суда РБ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с истца взыскано 80 834.62 руб.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты>.; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 353914,57 руб.; проценты за пользование чужими средствами в размере 19693,17 руб.; денежную сумму за подачу иска в размере 6936 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ответчика с КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на Администрацию МР Кугарчинский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора КУС МЗИО Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 возражала против заявленных истцом требований, представила письменный отзыв относительно иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ООО «Башкирэнерго» по доверенности ФИО4 исковые требования считала необоснованными, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан по доверенности ФИО5 исковые требования считала обоснованными, указав, что о том, что на объекте имеются водоохранные зоны арендатору собственником земельного участка надлежало сообщить до проведения торгов.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, ранее представлял заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 (л.д170-171) суду пояснял, что по заявлению истца был выдан ГПЗУ, где были обозначены зоны возможного строительства. В плане указаны зоны особого режима использования. По градостроительному плану застройщик сам планирует порядок строительства и определяет, какой объект он будет возводить. Градостроительный план носит информативный характер. Все водоохранные зоны указаны на публичной карте, которая в свободном доступе и размещена на сайте администрации района, равно как и план землепользования и застройки муниципального района. При этом подтвердил, что размещение промышленных объектов в водохранной зоне возможно при соблюдении дополнительных требований. Также указал, что проектная документация была подготовлена истцом на строительство складских помещений, следовательно на возведение именно этих объектов выдано разрешение муниципалитетом. Если бы истец планировал и представил документацию на строительство промышленных и производственных объектов, то и требования более жесткие должны быть соблюдены.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Категории земель в Российской Федерации определены статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Спорный участок отнесен к категории земель "земли населенных пунктов", поэтому его правовое регулирование осуществляется в рамках главы 15 Земельного кодекса Российской Федерации, а не главы 17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2 ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В силу статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельным участком, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ при невозможности использовать переданное имущество арендатор вправе требовать в том числе соразмерного уменьшения арендной платы. Если же имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию, арендатор, исходя из смысла указанной нормы, может вообще отказаться оплачивать его аренду.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Однако п. 2 ст. 612 ГК РФ ограничивает ответственность арендодателя тем, что недостатки должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, для осуществления арендатором прав, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, необходимо доказать, что недостатки возникли до заключения договора аренды и были скрытыми.

В соответствии с п. 1, п. п. 1 и абз. 1 п. п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Положениями п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 4 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 ст. 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В предмет исследования по настоящему спору входит установление обстоятельств наличия или отсутствия у истца ФИО6. препятствий в пользовании полученным им в аренду земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МР Кугарчинский район №

<

данные изъяты> г. принято решение выставить на торги земельные участки, в том числе спорны с целью продажи права аренды сроком на 3 года(том 1 л.д.146)

Приложением 31 к данному постановлению являются условия продажи права аренды(том 1 л.д.147-148)

ДД.ММ.ГГГГ г. истец собственноручно написал заявление, где подтвердил факт ознакомления с объектом торгов по лоту №

<

данные изъяты> с условиями продажи, правовым положением, состоянием объекта и имеющимися условиями по присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения на момент продажи (том 1 л.д.76)

ДД.ММ.ГГГГ. утвержден протокол №

<

данные изъяты> приема заявок для участия в открытом аукционе, назначенным на ДД.ММ.ГГГГ г.( том 1 л.д.158)

Согласно п. 5 протокола №

<

данные изъяты> о результате открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка сроком на 3 года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лот №

<

данные изъяты> право аренды земельного участка на 3 года(36 месяцев) для размещения промышленных предприятий по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.( том 1 л.д159)

Сведения о торгах размещены в газете 

<

данные изъяты>» выпуск 

<

данные изъяты>)( том 1 л.д.149)

На основании проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, как с физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года(с ДД.ММ.ГГГГ г.) для размещения промышленных предприятий(том 1 л.д.56-59)

Согласно п.2.3 договора, но вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра РФ по Республики Башкортостан. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.( том 1 л.д.85)

Согласно п. 5.2 договора арендатор в частности обязан приступить к использованию земельного участка; использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора. 

Принимая во внимание, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> приобреталось ФИО6 на аукционе, информация о нем была известна истцу, как участнику аукциона, у него имелась возможность осмотреть указанный земельный участок до приобретения права на него.

Какие-либо претензии в отношении указанного земельного участка у ФИО6 на момент участия в аукционе и заключения договора аренды у него отсутствовали.

Кроме того, истец в целях исполнения договора производил активные действия. Согласно заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г. выдан градостроительный план земельного участка 

<

данные изъяты>(том 1 л.д.51-55)

В ГПЗУ указаны место нахождения и площадь земельного участка, указано на отсутствие объектов капитального строительства, имеется ссылка на градостроительный регламент-правила землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденный решением Совета от 

<

данные изъяты>Также дана информация о видах разрешенного использования земельного участка и об ограничениях на территории прибрежной защитной полосы и на территории водоохраной зоны.

В ООО 

<

данные изъяты> по запросу ФИО6 подготовлен проект организации строительства складов на арендованном земельном участке(том 1 л.д.103-136) без конкретного указания функционального использования производственного помещения(для каких целей будут строиться склады)

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 со стороны ответчика, после изучения представленного арендатором проекта застройки, выдано разрешение на строительство нежилого здания №

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> а(л.д.12) по его письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г.(том 1 л.д.102)

Кроме того, судом учитывается тот факт, что, находясь в указанный период времени в должности генерального директора ООО «

<

данные изъяты> в своих личных целях заключил договор подряда по электрификации спорного земельного участка.( том 2 л.д.12-50)

Решением 

<

данные изъяты> суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу 

<

данные изъяты> в пользу Администрации МР Кугарчинский района Республики Башкортостан с ФИО6 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 218471,94 рублей, пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 80834,62 рублей, начисленные согласно п.6.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При чем, при рассмотрении дела ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, его признание иска выражено в адресованному суду заявлении в письменной форме.

Решение суда вступило в законную силу, следовательно, в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Решение суда ФИО6 исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства (л.д.39)

Считая, что ему передан участок, который в полной мере невозможно использовать по назначению, ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился с заявлением о расторжении договора аренды(л.д.64)

ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию Кугарчинского района с заявлением о предложении устранить имеющиеся нарушения, вернуть денежные средства, выплаченные по договору аренды и убытки, связанные с проведением торгов.(л.д.61-63)

В ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ года дан ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получено разрешение на строительство четырех складских помещений. Согласно представленного проекта, наличие охранных зон не помешало разместить проектируемые объекты недвижимости на земельном участке, на основании ст. 450 ГК РФ истцу предложено обратиться с заявлением о расторжении договора.(л.д.75)

По ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза с привлечением специалистов, производство которой поручить Ассоциации судебных экспертов и оценщиков в Республики Башкортостан, поставлены следующие вопросы: 

Какую долю (в процентном соотношении и в квадратных метрах) занимают на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> а водоохранные зоны и инженерные сети?

Какова возможная зона застройки на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом его особенностей (охранных зон, инженерных сетей), расположенном по адресу: 

<

адрес>?

Возможно ли построить склады ГСМ, автомойку, а также иные промышленные предприятия(с указанием каких именно) на участке с учетом особенностей(охранных зон, инженерных сетей) земельного участка? Если да, то с соблюдением каких условий?

В заключении экспертизы №

<

данные изъяты> г. сделаны следующие выводы:

1. на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> а водоохранные зоны и инженерные сети занимаю 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от площади земельного участка.

2. возможная зона застройки на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> а составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь, находящаяся в водоохраной зоне-

<

данные изъяты> кв.м.

В водоохраной зоне допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды

3. на участке с учетом особенностей(охранных зон, инженерных сетей) земельного участка, запрещается размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.

Арендованный земельный участок вошел в состав водоохранной зоны, что также препятствует реализации строительства без внесения соответствующих изменений в договор аренды; между тем истец не осуществил мероприятий для того, что реализовать возможность строительства с учетом нахождения участка в водоохранной зоне, с заявлением о внесении изменений или дополнений в договор аренды к ответчику не обращался.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.(ст. 65 Водного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горючесмазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе, дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Согласно ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно Правилам установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утв. Постановлением Правительства РФ от 10 января 2009 г. N 17 границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водных объектов считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, как следует из договора аренды и приложенной к договору кадастровой выписке, обременений относительно нахождения участка в водоохранной зоне и береговой полосе, не имеется, что свидетельствует о предоставлении земельного участка без установленных ограничений в нарушении норм земельного и водного закона.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (п. 2 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Сведений о внесении в государственный кадастр недвижимости границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водного объекта материалы дела не содержат.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО6, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка N 

<

данные изъяты>. является действительной сделкой, земельный участок не является объектом, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением ФИО6 не представлено.

Ссылки ФИО6 на то, что земельный участок находится в водоохранной зоне и зоне прибрежной защитной полосы близрасположенной реки, не могут служить основанием для признания сделки по передаче в аренду земельного участка недействительной ввиду отсутствия соответствующего императивно установленного действующим законодательством запрета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды заключен сторонами в установленном законом порядке, сторонами согласовали все существенные условия договора, достигли соглашение о его договора, договор сторонами подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан физическому лицу ФИО6

Кроме того, суд отмечает, что договор аренды заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда как с требованием о расторжении договора аренды истец обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ году, что свидетельствует о нежелании использования истцом участка в соответствии с его назначением и намерением вернуть уплаченную арендную плату.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, судом отказано в удовлетворении производных от основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,67, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и взыскании убытков, -отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через межрайонный суд.

Председательствующий Е.Д.Елькина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2018 года.