РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 30 мая 2017 года

Гражданское дело № 2-416/2017 

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием истицы ФИО1, при секретаре судебного заседания Промской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес изъят>» и гаражному кооперативу «Лада-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес изъят>» и гаражному кооперативу «Лада-1» о признании права собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>. В обосновании иска ФИО1 указала, что с 2002 года она (ФИО1) является членом гаражного кооператива «Лада-1». В указанном кооперативе истица владеет и пользуется гаражом 

<

номер изъят> площадью 28.0 кв.м. по адресу 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. До 2002 года пользовался, владел и состоял в членах кооператива Д.В.Р.. В 2002 году по его заявлению его исключили из членов кооператива, а истицу по соответствующему заявлению приняли в члены кооператива, и она была включена в список указанного выше кооператива. Согласно постановлению 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

номер изъят> был выделен в кооперативе «Лада-2» в собственность за плату Д.В.Р.. Право собственности на гаражный бокс у Д.В.Р. надлежащим образом зарегистрировано не было.

Согласно постановлению 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденной нумерацией гаражу 

<

номер изъят> в гаражном кооперативе «Лада-2» был присвоен 

<

номер изъят> по адресу 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в гаражном кооперативе «Лада-1».

В связи с тем, что на указанное нежилое помещение право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней не зарегистрировано, то в судебном порядке данное право необходимо подтвердить.

Кроме того, согласно справке ФИО1 является членом гаражного кооператива «Лада-1» с 2002 года, то есть срок владения около 15 лет, что в свою очередь является вторым основанием для признания за истицей права собственности на указанный выше гаражный бокс, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доказательством владения является то, что истица, начиная с момента вступления в члены гаражного кооператива, пользуется гаражом и состоит в членах гаражного кооператива, платит кооперативные взносы, за потребление электроэнергии, оплачивает налог на имущество физических лиц на указанный объект недвижимости.

Согласно справке среднерыночная стоимость индивидуального гаража 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по ценам на март 2017 года по 

<

адрес изъят> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований. ФИО1 дополнительно пояснила, что в собственность за плату Д.В.Р. был выделен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке Д.В.Р. своими собственными силами и средствами построил гараж. Право собственности на гаражный бокс у Д.В.Р. надлежащим образом зарегистрировано не было, однако он стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ. Д.В.Р. владел и пользовался построенным гаражом, нес расходы по содержанию гаража, как член кооператива оплачивал расходы за потребляемую электроэнергию, членские и целевые взносы. В феврале 2002 года она приобрела у Д.В.Р. гараж путем написания у председателя кооператива заявления о выходе из членов гаражного кооператива Д.В.Р. и регистрации в члены гаражного кооператива ее. На протяжении более пятнадцати лет она является добросовестным владельцем указанного гаража, несет бремя расходов. Правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж не имеется. Считает, что стала собственником гаража.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес изъят>», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд. До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя ФИО2, из которого следует, что Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес изъят>» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПГСК «Лада-1» Д.С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива. Из представленного в суд заявления следует, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный гараж 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>, м-н «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>, признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>», ПГСК «Лада-1».

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлениях истца, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно постановлению 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

номер изъят> был выделен в кооперативе «Лада-2» в собственность за плату Д.В.Р.. Право собственности на гаражный бокс у Д.В.Р. надлежащим образом зарегистрировано не было. Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе гараж, Д.В.Р. стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ. Д.В.Р. владел и пользовался построенным гаражом, нес расходы по содержанию гаража, как член кооператива оплачивал расходы за потребляемую электроэнергию, членские и целевые взносы. 

В 2002 году ФИО1 приобрела у Д.В.Р. гараж 

<

номер изъят> в гаражном кооперативе «Лада-1». Купля-продажа гаража между Д.В.Р. и ФИО1 была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива. 

Согласно постановления 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденной нумерацией гаражу 

<

номер изъят> в гаражном кооперативе «Лада-2» был присвоен 

<

номер изъят> по адресу 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в гаражном кооперативе «Лада-1».

С 2002 года собственником спорного гаража после покупки его у Д.В.Р. согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ стала истец ФИО1 При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав ФИО1 на спорный гараж, суду не представлено. 

Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива «Лада-1» Д.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членом гаражного кооператива «Лада-1» бокса 

<

номер изъят> является ФИО1, которая задолженности по паевым взносам не имеет. 

Законность выдвинутых истцом требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- справкой 

<

номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной временно замещающим должность председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Г.В.С., из которой следует, что индивидуальный гараж, расположенный на территории гаражного кооператива «Лада-2» по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» на основании постановления мэра городского округа 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением главы Саянской городской администрации 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Д.В.Р. для размещения индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Лада-II» выделен в собственность за плату земельный участок 

<

номер изъят>, площадью 15.60 кв.м., расположенный в районе пересечения улиц 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят> гаражного кооператива «Лада-II»;

- уведомление 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект: земельный участок, по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, участок 

<

номер изъят>, площадь 28.00 кв.м.;

- уведомление 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят>;

- справкой ООО «Техсервис» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кадастровая стоимость нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, м-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят> по ценам на марта 2017 года (округленно) составляет 

<

данные изъяты> рублей;

- устав потребительского гаражно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Лада-1», утвержденный общим собранием членов кооператива, протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора. 

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 после покупки в 2002 году гаража 

<

номер изъят> у Д.В.Р. остается до настоящего времени членом гаражного кооператива «Лада-1» как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, выделен ПГСК «Лада-2» в установленном законом порядке постановлением Главы администрации 

<

адрес изъят> за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании постановления 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ гаражу 

<

номер изъят> в гаражном кооперативе «Лада-2» был присвоен 

<

номер изъят> по адресу 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в гаражном кооперативе «Лада-1».

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил в судебном заседании не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Спорному гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется кадастровое дело. 

Признание в судебном порядке права собственности на гараж ФИО1 необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> право собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее чем через пять дней со дня его принятия направить ответчикам - Комитету по управлению имуществом администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Лада-1».

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А.Уваровская