УИД 63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Слеповой А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3239/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, в котором просит обязать застройщика «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» заключить договор долевого участия в строительстве на жилое помещение квартиру площадью 38,7 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** им был заключен договор участия в строительстве № с Кировским Отделением Самарской Региональной Организации Общероссийской Общественной Организации Инвалидов (КО СРО ОООИ) «Единство» на жилое помещение – квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже объекта. Цена одного кв.м. квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. За квартиру он оплатил полную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2009 г. КО СРО ОООИ «Единство» было признано банкротом. Инициативная группа обманутых дольщиков данной организации создала некоммерческое партнерство «По защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО2 74А». Земля, где стоял недостроенный объект была передана в аренду одному из дольщиков – Ч.Э.Г., который заключил договор субаренды с Некоммерческим партнерством «По защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО2 74А». После некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «ФИО2 74А» начало сбор средств с дольщиков КО СРО ОООИ «Единство», сначала на текущую деятельность, позже на достройку дома с доплатой на начальном этапе 

<

данные изъяты> руб. за кв.м., но окончательную сумму доплаты никто назвать не мог. Позже на собраниях была озвучена сумма доплаты в 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. Из письма Министерства строительства Самарской области от *** ему известно, что он включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Также истец признан потерпевшим по уголовному делу. Из письма Министерства от *** истец узнал, что его права должны быть удовлетворены Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «ФИО2 74А». Секцию 1Г, где находится квартира истца, ответчик снес и построил на этом месте одну из трех секций 16-то этажного дома. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями выделен НП «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО2 74А». С учетом изложенного истцом заявлены данные требования.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, данных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от *** Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства зарегистрирована в качестве юридического лица *** по адресу: 

<

адрес>.

По вышеуказанному адресу судом направлялись судебные извещения, которые вернулись в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерство строительства Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустронняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1,2 статьи 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Частью 3 ст. 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Часть 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 4 указанного Закона установлены обязательные условия договора участия с долевом строительстве, относящиеся к существенным, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика.

Установлено в судебном заседании, что *** между Кировским Отделением Самарской Региональной Организации Общероссийской Общественной Организации Инвалидов (КО СРО ОООИ) «Единство» и ФИО1 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 9-13), согласно которому КО СРО ОООИ «Единство» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по 

<

адрес> на основании Постановления Главы города Самары от 26.01.2004 г. №19 и Лицензии Д 349921 от 19.06.2003 г., выданной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, привлекает истца для финансирования строительства указанного выше Объекта с целью приобретения истцом по окончании строительства жилого помещения, представляющего собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на 3 этаже Объекта общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. П.2.1 данного договора цена одного квадратного метра определена в размере 

<

данные изъяты> руб., п.2.2. цена настоящего договора определена 

<

данные изъяты> руб. 

Свои обязательства истец выполнил и передал застройщику 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от *** (л.д.19).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2009 г. Кировское отделение Самарской региональной организации – структурной организации Общероссийской организации инвалидов «Единство» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 г. было удовлетворено требование ФИО1 к КО СРО ОООИ «Единство» о включении в реестр требований кредиторов.

Судом установлено, что *** между Министерством строительства Самарской области и Ч.Э.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6203,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с множественностью лиц на стороне арендатора №.

***. между Ч.Э.Г. (Арендодатель) и Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Дмитрова 74а» (Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6203,7 кв.м., согласно которому арендодатель Ч.Э.Г. передает, а арендатор Некоммерческое партнерство принимает в субаренду земельный участок, общей площадью 6203,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; договор заключается сроком с *** до ***. Согласно дополнительному соглашению от *** к договору субаренды, срок действия договора продлен до ***.

Как следует из письма Министерства строительства Самарской области от *** № (л.д. 18) в настоящее время строительство объекта осуществляет Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «ФИО2 74А».

Согласно ответа Министерства строительства Самарской области от *** № ФИО1 является участником долевого строительства секции «Б» объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось СРО ООИ «Единство». Министерством *** издан приказ № о невозможности (нецелесообразности) строительства секции «б» проблемного объекта, по адресу: 

<

адрес>. удовлетворение прав граждан участников долевого строительства секции «Б» осуществляется министерством в рамках Закона Самарской области №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области». Для получения меры государственной поддержки, предусмотренной Законом, гр. ФИО1 необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в министерство.

Также из данного ответа, а также из выписки из ЕГРН следует, что права собственности на спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для завершения строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» не зарегистрированы. На основании письма Департамента градостроительства г.о. Самара от *** № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6203,7 кв.м. заключен договор аренды №, срок истек *** Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, строительство объекта в настоящее время осуществляет Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «ФИО2 74А», которое не является правопреемником КО СРО ОООИ «Единство», следовательно не обязано нести неблагоприятные последствия, вызванные действиями предыдущего застройщика по договорам участия в долевом строительстве, участником которых оно не являлось. Сведений о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела жилой дом, в котором расположен объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве № от ***, введен в эксплуатацию отсутствуют. 

Суд учитывает, что у ответчика отсутствует обязанность по заключению договоров и ссылка истца на ст. 8 Закона Самарской области от 08.07.2019 г. №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», в данном случае является необоснованной. В данном случае действует ст. 421 ГК РФ о свободе договора, с учетом положений ст. 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, оснований для понуждения ответчика к заключению договора долевого участия с истцом ФИО1 на жилое помещение квартиру площадью 38,7 кв.м. в данном случае не имеется. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в секции 1 указанного жилого дома на 3 этаже отсутствует 1-комнатная квартира указанной площади. 

В соответствии с требованиями ст. 3 Закона Самарской области от 08.07.2019 г. №84-ГД определены полномочия органов исполнительной власти Самарской области по вопросам оказания мер государственной поддержки участников долевого строительства, в соответствии с которой уполномоченный орган принимает заявления пострадавших участников долевого строительства о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства и выносит решения о включении их в указанный реестр.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился с заявлением в Министерство строительства Самарской области о включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требований которых не были удовлетворены ***, которое принято в работу, что подтверждается сообщением Министерства строительства Самарской области от *** №. Уведомление о принятии решения о включении в Реестр истцом не получено.

Ссылка истца на ч.22 и ч.31 ст. 16.6 ФЗ от 24.07.200 8 г. №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в соответствии с которыми ответчик, по его мнению, обязан заключить с ним договор долевого участия в строительстве в данном случае также является необоснованной, поскольку данные нормы закона признаны утратившими силу ФЗ от 02.12.2019 №401-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.

Судья - Л.Н. Мячина