31RS0020-01-2025-002267-46 Дело №2-2178/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В., 

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», представителя третьего лица ООО «ОПТА-Д», третьего лица ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления, в подъездах №4,5,6 жилого дома №51 мкр. ФИО3 г. Старый Оскол установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

10.08.2023г., в связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами подъезда №4 жилого дома №51 мкр. ФИО3 г. Старый Оскол было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона и заключении договора с ООО «ОПТА-Д» на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофон.

03.10.2023г. ООО «ОПТА-Д» направило в адрес ООО «Домофон» уведомление о том, что по адресу: г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, д.51, подъезды 4, 5, 6 ООО «ОПТА-Д» с 01.10.2023г. начинает обслуживание автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирных домов.

До настоящего времени ООО «Домофон» продолжает производить начисление оплаты за услугу «Домофон».

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.09.2023г. Признать начисления за техническое обслуживание домофона ООО «Домофон» по лицевому счету №, открытому по адресу: мкр. ФИО3, д.51, кв.№ г. Старый Оскол на имя ФИО1 незаконными с 01.09.2023г. Признать имеющуюся задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: мкр. ФИО3, д.51, кв.№ г. Старый Оскол в размере 1260 руб. незаконной и обязать ООО «Домофон» списать по указанному лицевому счету 

<

***> руб.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается распиской.

Представитель ответчика ООО «Домофон» и представитель третьего лица ООО «ОПТА-Д» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены, что подтверждается Отчетом о размещении 05.06.2025 г. на сайте сведений по делу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается Уведомлением об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80405609131524, согласно которому судебная корреспонденция 17.06.2025г. получена адресатом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно п.2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, расположенной по адресу: г. Старый Оскол Белгородской области, мкр. ФИО3, д. 51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2001г. Другим собственником ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО2

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, д. 51, п.4 проводимым путем очно-заочного голосования от 10.08.2023г., принято решение о расторжении с 01.09.2023 г. договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон».

Между собственниками МКД м-н ФИО3 д. 51 (кв. 109-216) и ООО «ОПТА-Д» 01.10.2023 г. заключен Договор на техническое обслуживание домофонной связи жилых домов. 

Как следует из платежных документов истцу за период с 01.09.2023г. по апрель 2025г. начислена оплата за домофон в размере 70 рублей в месяц, а всего в сумме 1260 руб.

Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.08.2023г. ООО «ОПТА-Д» осуществляет с 01.10.2023 г. сервисное обслуживание и ремонт домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма ООО «ОПТА-Д» в адрес ООО «Домофон», то с 1 сентября 2023 года оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и обязании аннулировать задолженность удовлетворить. 

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) и ООО «Домофон» (ИНН 

<

***>) расторгнутым с 01.09.2023г.

Признать начисления за техническое обслуживание домофона ООО «Домофон» по лицевому счету №, открытому по адресу: г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, д.51, кв.№ на имя ФИО1 незаконным с 01.09.2023г.

Признать имеющуюся задолженность по указанному лицевому счету в размере 1260 руб. по услуге «Домофон» незаконной и обязать ООО «Домофон» списать по данному лицевому счету 

<

***> руб.

Взыскать с ООО «Домофон» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 г.

Судья Мазурин С.В.