Дело № –411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Яя 25 декабря 2017 года 

Яйский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Родченко С.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Фомченко А.А., 

а также истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Миграционный пункт Отделения МВД России по 

<

адрес> - ФИО4, действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры по ФИО13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ранее данная квартира принадлежала ответчице ФИО3 В настоящее время права ответчицы на занимаемую жилую площадь прекращены, оснований для ее проживания в указанной квартире она не имеет, однако по настоящее время ФИО3 прописана в спорной квартире, пользуется ею, препятствует его законному праву пользования и владения, добровольно не выселяется, не оплачивает коммунальные расходы, членом его семьи не является. В добровольном порядке ответчица не освобождает вышеуказанное жилое помещение.

Со ссылкой на положения ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ просит признать ФИО3 ФИО14 утратившей право пользования на жилую площадь в 

<

адрес> ФИО15, 

<

адрес>, выселить ответчицу из принадлежащей истцу квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддерживает и просит признать ФИО3 прекратившей право пользования спорной квартирой, выселить её из принадлежащего истцу жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, указывая, что ответчик не является членом его семьи. Дополнил, что настоящее время он является собственником названного жилого помещения, однако, не может в полном объеме реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению этим помещением, так как в нем проживает ответчица. Соглашение по вопросу дальнейшего пользования квартирой между истцом и ответчицей не заключалось. Также уточнил, что не возражает против предоставления ответчице срока для признания утратившей право пользования жилым помещением и ее выселения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, о чём представила адресованное суду заявление в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. Ответчику ФИО3 разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО2 к ней о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу ФИО16 и её выселении из 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес>, ФИО17, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Миграционный пункт Отделения МВД России по Яйскому району - ФИО4, действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала о принятии судом признания ФИО3 исковых требований.

Выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Фомченко А.А., полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры общей площадью ФИО18., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО19, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-34 т.1)

Согласно государственного контракта № ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственный контракт заключен между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Заказчик) в лице и.о. руководителя ФИО5 и ООО «Омега» в лице директора ФИО6, на основании п.п.4 п.1 ст.93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключили Государственный контракт, согласно которого заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Государственным контрактом и письменными поручениями заказчика за вознаграждение от своего имени совершать действия по приему, реализации и хранению имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и приему и хранению обращенного в собственность государства и иного изъятого имущества, на территории Кемеровской области. (л.д.6-15 т.1)

Из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Омега» (продавец) в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, на основании протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, пописали Протокол, согласно которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира общей площадью ФИО22., с кадастровым номером ФИО23, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО21, 

<

адрес>. Указанное имущество – квартира, продается на основании акта о наложении ареста № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Яйскому и 

<

адрес>м, постановление о передаче арестованного имущества на торги № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, снижение на ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 протокола – переход права собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы 

<

адрес>. (л.д.16-17 т.1)

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Омега» (продавец), в лице директора ФИО7 с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, подписали данный договор, согласно которого на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества (не имеющего силу договора купли-продажи), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принимает следующее имущество: квартира общей площадью ФИО25., с кадастровым номером ФИО26, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО27, 

<

адрес>. Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи имущества покупателю. (л.д.18 т.1)

Согласно справки Муниципального предприятия «Единый расчетно-кассовый центр 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО28, 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет ФИО29

Из справки Муниципального предприятия «Единый расчетно-кассовый центр 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в трехкомнатной квартире, общей площадью ФИО31., в том числе жилой ФИО32., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО30 

<

адрес>. Владельцем данной квартиры является ФИО2 (л.д.21 т.1)

Справкой, выданной участковым уполномоченным полиции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, пгт.Яя, 

<

адрес> зарегистрирована и фактически проживает более 10 лет ФИО1, что подтверждают проживающие по соседству граждане. (л.д.22 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика ФИО3 требование об освобождении жилого помещения, которая отказалась выселиться в добровольном порядке. (л.д.23 т.1)

Таким образом, установлено, что на момент совершения договора купли-продажи между ООО «Омега» и ФИО2 по месту нахождения недвижимого имущества зарегистрирована и сохраняет право пользования жилым помещением ответчица ФИО3

Кроме того, на момент рассмотрения данного дела в суде, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, имея регистрацию по указанному адресу, и при этом сохраняет право пользования жилым помещением по адресу: ФИО33, 

<

адрес>.

При этом, суд принимает во внимание, что сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника, то есть ФИО2, а также не является способом распоряжения жилым помещением.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Как установлено судом и подтверждено материалами настоящего гражданского дела, у ответчика ФИО3 отсутствуют какие-либо законные основания для пользования жилым помещением, расположенного по адресу: пгт.Яя, 

<

адрес>.

Соглашение по поводу дальнейшего пользования ФИО3 спорным жилым помещением между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 не имеется.

Доказательств наличия других договорных отношений по пользованию ответчиком спорными жилыми помещениями сторонами не представлено.

Напротив установлено, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, и проживание ответчицы в этом помещении препятствует осуществлению ФИО2 своего права собственности, при этом добровольно освободить занимаемое жилье ФИО3 отказалась, в то же время, законные основания для дальнейшего проживания в этом жилье у нее отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований. 

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (с последующими изменениями), регистрационный учёт осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учёта осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эта норма связана с общим принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, закрепленным в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суду предоставлено право оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, она не приобрела права постоянного пользования спорным жилым помещением, а её регистрация в квартире не порождает правовых последствий для сохранения за нею права пользования спорной квартирой, в связи с чем, ФИО3 следует признать утратившими право пользования квартирой истца и выселить из данного жилого помещения.

Таким образом, оценив каждое из вышеперечисленных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а все эти доказательства в совокупности - с точки зрения достаточности для разрешения данного дела, суд считает, что они в совокупности позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований.

Кроме того, в судебном заседании ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены какие-либо доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, а также доказательства, опровергающие доводы истца. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком ФИО3, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Истец ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, прокурор Фомченко А.А. в судебном заседании не возражали относительно принятия судом признания иска ответчиком ФИО3 

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО2 к ней о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО34 

<

адрес>ФИО35 и её выселении из 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес>, ФИО36, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, ей понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 и ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО3 ФИО37.

Признать ФИО3 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ФИО39, 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО40 ФИО42 и выселить её из 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес>, ФИО43, 

<

адрес>, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО44 с регистрационного учёта по месту жительства по 

<

адрес>ФИО45, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: ФИО46 О.С. Рюмина

ФИО47

ФИО47