Дело №2-1/2020

УИД 19RS0008-01-2019-000451-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 15 мая 2020 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Орджоникидзевский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ../../.. она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ... по расписке, заплатив за него 

<

данные изъяты> рублей продавцу ФИО1 и которым добросовестно владеет и пользуется на протяжении 17 лет, несет расходы по его содержанию. Полагает, что расписка фактически является договором купли-продажи дома в простой письменной форме. Отсутствие государственной регистрации права собственности лишает её (ФИО4) права распоряжения имуществом, то есть нарушает ее гражданские права.

Определением суда от ../../.. по ходатайству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия, произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - Администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия.

Определением суда от ../../.. соответчиком по делу привлечен ФИО5 Калимжан.

Определением от ../../.. срок рассмотрения дела продлен.

../../.. от истца ФИО4 поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила о рассмотрения дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Соответчик, привлеченный к участию в деле, ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебном заседании не присутствовала. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности, указала, что при условии, если истцом будут доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, и в случае замены Управления надлежащим ответчиком, исковые требования могут быть удовлетворены.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО4 проживает в жилом д.№.. с ../../.. и зарегистрирована по указанному адресу, бремя содержания данного жилого дома несет на протяжении 18 лет. Квартира была приобретена ею у ФИО1 на основании расписки от ../../.., однако соответствующие документы в установленном порядке оформлены не были. Истец производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет домом, распоряжаясь им как своим собственным. 

Согласно расписке, ../../.. истец купила жилой дом по адресу: ... за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО1, который получил за проданную квартиру денежные средства от ФИО4 в полном объеме.

Записью акта о смерти №.. от ../../.. подтверждено, что ФИО1, ../../.. года рождения, умер ../../...

Согласно кадастровой выписке №.. от ../../.. на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: ..., ..., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока - не менее 18 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Распоряжением Администрации ... сельсовета №..-р от ../../.. уточнен адрес жилого дома - ..., считать адресом: ....

Постановлением №.. от ../../.. уточнен адрес жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым №.. адрес, ..., ... (л.д.№..).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с ../../.., то есть 18 лет, что подтверждено распиской о приобретении дома (л.д.№..

Техническим планом, подготовленным ../../.. Унитарным муниципальным предприятием Архитектура Ширинского района Республики Хакасия подтверждено, что правообладателем объекта недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу: ..., является ФИО3, ../../.. года рождения (л.д№..).

В согласии на обработку персональных данных, поданных в УМП «Архитектура», ФИО3 указал, что зарегистрирован по адресу: ....

Данное обстоятельство не исключает возможность возникновения права собственности у истца в связи с тем, что согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 заключил брак с ФИО4 ../../.., после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №.. от ../../.., следует, что земельному участку присвоен ../../.. кадастровый №...

Из справки главы ... сельского совета следует, что по учету похозяйственных книг ФИО4, ../../.. года рождения и ФИО3, ../../.. года рождения, числились по адресу: ....

Адресной справкой МП Отд МВД по Орджоникидзевскому району подтверждено, что ФИО4, ../../.. года рождения, уроженка ... ... ... зарегистрирована по месту жительства со ../../.. по адресу: ....

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество. 

Как следует из части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данный объект недвижимости за указанный период не возникало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении домом нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что дом, расположенный по адресу: ..., может быть признан принадлежащим истцу ФИО4 на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО4 право собственности на ... Республики Хакасия в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Строкова

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2020. 

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020.