Дело № 2-737/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при секретаре Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОзёрскСтройЖилСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ОзёрскСтройЖилСервис» (далее ООО «ОзёрскСтройЖилСервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Просят возложить наБулавину Е.С.зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее двух дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и производства работ по устранению аварийной ситуации за период вплоть до завершения работ, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 6000 рублей (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 29.01.2007 года на основании решений общего собрания собственников находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «ОзёрскСтройЖилСервис» (далее по тексту – ООО «ОзёрскСтройЖилСервис»). Квартира № в указанном многоквартирном доме находится в собственности гражданки РФ ФИО1 Начиная с 27.12.2018 года происходит затопление 

<

адрес>, расположенной ниже 

<

адрес> по стояку системы водоотведения (канализации) указанного дома. В 

<

адрес> расположены элементы систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, являющиеся общим имуществом собственников указанного дома, в том числе трубы стояка водоотведения, распределительные тройники. В ходе проведенных работниками ООО «ОзёрскСтройЖилСервис» обследований установлено, что затопление происходит по причине неисправности общего имущества собственников – элементов системы водоотведения, расположенного в 

<

адрес>. Устранение источника затопления возможно только при производстве работ в 

<

адрес>. Однако, собственник указанной квартиры - ответчик ФИО1 в предоставлении доступа к общему имуществу отказывает. Представителями ООО «ОзёрскСтройЖилСервис» неоднократно предпринимались попытки осмотра общего имущества, однако ФИО1 отказалась обеспечивать кому-либо доступ в квартиру. В настоящее время затопление продолжается, причиняется ущерб имуществу собственников многоквартирного дома, общему имуществу собственников. 

В судебное заседание представитель истца ООО «ОзёрскСтройЖилСервис» не явился, извещен (л.д. 65).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 60, 66). 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором(ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту в) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, управляющая компания самостоятельно или с привлечением других лиц обязана осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Как следует из подпункта б) пункта 32 вышеуказанных Правил, управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом е) пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 34-37), в которой и зарегистрирована (адресная справка, л.д. 62, поквартирная карточка, л.д. 44).

<

адрес> находится под управлением ООО «ОзёрскСтройЖилСервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Установлено, что в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ОзёрскСтройЖилСервис» поступили заявки от жителей, проживающих по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актам от 27.12.2018 года (л.д. 38-40), установлено, что в квартире по адресу: г

<

адрес>, обнаружена капельная течь воды с потолка в санузле и кладовке, установили, что затопление произошло из 

<

адрес>, причина затопления не установлена, так как собственник ФИО1 в допуске в квартиру отказала. 

09.01.2019 года ФИО1 направлено предписание и требование о необходимости предоставления доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>, к канализационному стояку для осмотра и проведения работ, так как происходит затопление нижерасположенной 

<

адрес> (л.д. 41-42). 

Согласно актам от 28.12.2018 года (л.д. 45-47), установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, обнаружена капельная течь воды с потолка в санузле и кладовке, установили, что затопление произошло из 

<

адрес>, причина затопления не установлена, так как собственник ФИО1 в допуске в квартиру отказала. 

Согласно актам от 16.01.2019 года (л.д. 48-50), установлено, что в квартире по адресу: г. Озёрск, б

<

адрес>, обнаружена капельная течь воды с потолка в санузле и кладовке, установили, что затопление произошло из 

<

адрес>, причина затопления не установлена, так как собственник ФИО1 в допуске в квартиру отказала. 

Согласно актам от 25.02.2019 года (л.д. 51-53), установлено, что в квартире по адресу: г. Озёрск, б

<

адрес>, обнаружена капельная течь воды с потолка в санузле и кладовке, установили, что затопление произошло из 

<

адрес>, причина затопления не установлена, так как собственник ФИО1 в допуске в квартиру отказала. 

Согласно актам от 01.03.2019 года (л.д. 54-56), установлено, что в квартире по адресу: г. Озёрск, б

<

адрес>, обнаружена капельная течь воды с потолка в санузле и кладовке, установили, что затопление произошло из 

<

адрес>, причина затопления не установлена, так как собственник ФИО1 в допуске в квартиру отказала. 

Неоднократные попытки получить доступ в квартиру ответчика – собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, результата не дали, доступ в квартиру для проведения ремонтных работ до настоящего времени не получен.

Суд считает необходимым указать на то, что непредоставление ответчиком доступа в принадлежащую ему на праве собственности квартиру для осуществления ремонта свидетельствует о чинении ответчиком препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных статьей 17 ЖК РФ.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ремонтные работы системы канализации, находящейся в квартире ответчика, до настоящего времени не выполнены, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца о необходимости в судебном порядке обеспечить доступ в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ, поскольку возникшая ситуация напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязанообеспечивать надлежащеесанитарноеи техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.4);обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.5);обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6); принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (п.7).

В соответствии с п.2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, возлагает на ответчицу обязанность предоставить работникам ООО «ОзёрскСтройЖилСервис» доступ в 

<

адрес>, многоквартирного жилого 

<

адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества и ремонтных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ОзёрскСтройЖилСервис» удовлетворить.

Возложить наБулавину Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, обязанность в срок не позднее 2 (двух) дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и производства работ по устранению аварийной ситуации на период вплоть до завершения производства работ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Е. Шишкина

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>