УИД 55RS0033-01-2021-000578-74

Дело № 2-354/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2021 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Обходской Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Фадее АВ о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение часть здания гаража, расположенного по адресу: р.

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение часть здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельный участок под помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Поскольку оба помещения расположены в одном здании и под одним из помещений земельный участок не оформлен, он, как собственник обратился в администрацию городского поселения с вопросом о предоставлении земельного участка под боксом 

<

данные изъяты> в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № его известили о том, что участок предоставлен быть не может, т.к. он не является собственником здания, в котором расположены гаражные боксы 

<

данные изъяты> При обращении к кадастровому инженеру с вопросом о том, как оформлялся земельный участок под боксом 

<

данные изъяты>, последний ему разъяснил, что в этой части есть нарушения, т.к. участок предоставлен под помещение, в то время как должен предоставляться только под здание в целом, а также указал на ошибки при межевании, предоставив схему. Кроме того, по сведениям кадастровой палаты на месте бокса 1П значится помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе сбора технической документации также стало известно, что здание гаража, состоящее из боксов 

<

данные изъяты> было возведено путем реконструкции секции № в ДД.ММ.ГГГГ году. Секции № были снесены на основании Постановления Главы ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, а на их месте возведено новое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в котором расположены помещения бокс 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенный мною по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и бокс 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который возведен на месте помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и который, как он думал и приобрел по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи на бокс 

<

данные изъяты>, он не вникал в суть правоустанавливающего документа, и не сверял кадастровые номера объектов и площади, поскольку был давно знаком с владельцами обоих помещений, и знал, что оба строили их одновременно, и не предполагал, что приобретал фактически снесенное помещение, снос которого не оформлен надлежаще. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, здание гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящее из двух помещений, бокс 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также возведено путем реконструкции секции № нежилого строения с изменением его основных параметров (площадь и объем расширены относительно первоначальных размеров. При этом, при перестройке линия по главному фасаду с выездными воротами осталась неизменной со смежными строениями, а расширение было произведено до стены снесенного бокса № существующего гаража и в сторону заднего фасада. Также была увеличена высота боксов до высоты парапета смежных существующих боксов. Здание гаража представляет собой единый объект, соответственно, земельный участок под таким объектом в силу действующего законодательства должен предоставляться в собственность под всем зданием в целом, а не под отдельными его помещениями, а потому считаю, что право собственности на земельный участок под помещением бокса 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, должно быть прекращено. Более того, согласно схеме земельного участка, последний расположен внутри помещения, что также свидетельствует об имеющихся ошибках. Таким образом, он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако зарегистрировать право собственности на указанные объекты в досудебном порядке не предоставляется возможным. Для решения указанного вопроса я также обращался в местную администрацию, где мне пояснили, что никаких документов на возведенное помещение, а именно акт ввода и другую, связанную с этим документацию, выдать не предоставляется возможным. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на: нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снять указанный объект с кадастрового учета, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, снять указанный объект с кадастрового учета.

Истец ФИО1 извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Фадее АВ, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу правового регулирования, установленного п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КОФ продала, а ФИО1 купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и расположенное на нем нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> по акту о передаче произошла их передача от продавца покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Фадее АВ продал, а ФИО1 купил в собственность часть здания гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. По акту о передаче произошла его передача от продавца покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении. 

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение (гараж) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № оно расположено по адресу: 

<

адрес> его инвентарный номер № ФИО1 является его собственником. Поименованный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на здание (гараж) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № ((инвентарный № (литера 

<

данные изъяты>)), расположено по адресу: 

<

адрес>, его инвентарный № (литера Д), количество этажей – 

<

данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют. В нем расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (инвентарный № (литера Д)).

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение (гараж) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, оно расположено по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> его инвентарный № (литера Д), сведения о правообладателях отсутствуют. Поименованный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Постановлением Главы Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен снос секций № гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литера В), принадлежащий администрации Таврического муниципального района Омской области, согласно свидетельства о регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной распоряжением Главы Таврического муниципального района Омской области, дано заключение о возможности сноса поименованных секций.

Согласно представленному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» копии инвентарных дел №, №, справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, изготовленному ГП «Омский ЦТИ и Землеустройства», нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литера В), инвентарный №, произошло уменьшение площади на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет сноса части здания (литера В), а именно сноса секций № что отражено в поименованном техническом паспорте. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и сведения об обременениях.

Согласно техническому паспорту нежилого строения, изготовленному ГП «Омский ЦТИ и Землеустройства», литера Д, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он имеет инвентарный №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и сведения об обременениях, в том числе на помещения 1П и 2П.

Из акта экспертного исследования ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении строительно-технической экспертизы здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, явствует, следующее.

Здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит из двух помещений: бокс №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что соответствует нормативным требованиям.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, было расположено здание гаража (литера 

<

данные изъяты>), кадастровый №, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м. Здание гаража состояло из четырех секций, общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м.: № - гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По постановлению Главы Таврического муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ секции 

<

данные изъяты> гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, были снесены, смежные строения (боксы № не были снесены).

Согласно постановлению Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, бокс № был присвоен адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение секция № литера 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, было приобретено в собственность. Остальные боксы остались в собственности других лиц.

Данный бокс №

<

данные изъяты> гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, был перестроен. Его текущее состояние - здание гаража (литера 

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе помещения 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, что отражено в документах: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

При перестройке линия по главному фасаду с выездными воротами осталась неизменной со смежными строениями (боксы № которые не были снесены). Расширение было произведено: до стены не снесенного бокса № существующего гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (литера 

<

данные изъяты>); в сторону заднего фасада, противоположному фасаду с воротами.

Также, была увеличена высота боксов, до высоты парапета смежных существующих боксов №

Таким образом, было произведено расширение объекта капитального строительства относительно первоначальных размеров секции № нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем изменения его параметров (площади и объема), что относится к реконструкции по основному признаку.

Объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящий из двух помещений: бокс 

<

данные изъяты> (назначение - гараж-стоянка), соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Объект строительства возведен путем реконструкции секции № нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с изменением его основных параметров (площадь и объем расширены относительно первоначальных размеров).

Согласно отзыву администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, против удовлетворения заявленных требований Администрация Таврического городского поселения Омской области возражений не имеет. Здание гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (№), состоящее из двух помещений бокс № представляет собой единый объект. Земельный участок под таким объектом в силу действующего законодательства предоставляется в собственность под всем зданием в целом. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером №, по виду разрешенного использования и площади застройки соответствует для предоставления в собственность. Здание гаража, состоящее из боксов 

<

данные изъяты> было возведено путем реконструкции секции № в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате сноса помещения с кадастровым номером №. Здание имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь бокса 

<

данные изъяты> кв.м., бокс 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о проведении реконструкции гаража в Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района.

Здание гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (№), состоящее из двух помещений бокс № представляет собой единый объект. 

Земельный участок под таким объектом в силу действующего законодательства предоставляется в собственность под всем зданием в целом.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером №, по виду разрешенного использования и площади застройки соответствует для предоставления в собственность.

Таким образом, судом установлено, что здание гаража, состоящее из боксов 

<

данные изъяты> было возведено путем реконструкции секции № в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате сноса помещения с кадастровым номером № принадлежащего истцу, то есть объект строительства возведен путем реконструкции секции № нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с изменением его основных параметров (площадь и объем расширены относительно первоначальных размеров), при этом, объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящий из двух помещений: бокс 

<

данные изъяты> (назначение - гараж-стоянка), соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке. 

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2021

Мотивированное решение составлено 17.07.2021

Судья В.Ф. Гусарский