Дело №

50RS0042-01-2021-001121-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила. Ответчик ФИО15 был заменен на ФИО2 в связи с вступлением в наследство. 

В судебном заседании истица ФИО5, представитель истца по доверенности Тер В.Н. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является владельцем недвижимого имущества жилого дома площадью 41 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты между ней и прежними собственниками указанного имущества был заключен устный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор не был оформлен в письменном виде. Бывший собственник выдал мне расписку в получении денег. Из-за давности времени и ветхости бумаги расписка не сохранилась. Начиная с 1998 г. все налоговые платежи за спорное имущество осуществляет истец, ею также оплачивались коммунальные услуги, осуществлялся ремонт жилого дома. О том, что у прежнего собственника имелось свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, она не знала. Передав денежные средства, ФИО5 фактически приняла жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Истец с 1998 г. открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Претензий от бывших собственников к ней не поступало, ее право собственности никто не оспаривал. Заключить договор купли-продажи с собственниками не представляется возможным, поскольку один из собственников ФИО16. умер, а другой собственник уклоняется от оформления сделки, проживает в 

<

адрес>. 

Просят суд признать за ФИО17 ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая изложенное, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли. При таких обстоятельствах суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Из письменных возражений на иск от ФИО4 следует, что она и ее отец ФИО18 являлись собственниками по ? доли каждый спорного жилого дома и земельного участка. При продаже дома и земли она не присутствовала, продавали дом ее родители. Со сделкой купли-продажи она не согласна, поскольку была выплачена только часть оговоренной суммы, а не полную стоимость, какую просили за дом. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли жилого дома площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО4 является собственником ? доли жилого дома площадью 16,05 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 126). 

Право собственности на жилой дом за ФИО3 и ФИО4 не было зарегистрировано в органах Росреестра, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70). 

Жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый №, площадь дома указана как 33,5 кв.м. 

При доме имеется земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в органах Росреестра (л.д. 72-75). 

Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО4 и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> архиве Сергиево-Посадского управления Росреестра отсутствуют (л.д. 93). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ 

К имуществу ФИО3 заводилось наследственное дело нотариусом 

<

адрес> ФИО7 Наследником к имуществу ФИО3 является его супруга ФИО2, которая приняла наследство в виде денежных вкладов в ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 45-46). 

Иное имущество ФИО2 в рамках наследственного дела не заявлялось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО19 с правом продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ему ? доли жилого дома и земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13). 

Данная доверенность была удостоверена нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО8, зарегистрирована в реестре за №. Сведений об отмене данной доверенности у нотариуса не имеется, что подтверждается справкой нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63). 

Согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от имени ФИО4 на продажу доли жилого дома и земельного участка ею не удостоверялась (л.д. 72). 

Договор купли-продажи с ФИО5 либо с другим лицом прежними собственниками жилого дома и земельного участка не был заключен. 

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истцом представлены суду квитанции об оплате налоговых платежей, коммунальных платежей за электроэнергию за жилой дом и земельный участок по указанному адресу за период с 2000 по 2020 г. (л.д. 29-44, 55-62). В указанных квитанциях плательщиком указана ФИО5, на ее имя был открыт лицевой счет в АО «Мосэнергосбыт». 

Истцом также представлены квитанции на покупку строительных материалов для ремонта домовладения за период с 2010 г. по 2021 г., фотографии жилого дома на протяжении более 15 лет с изображением ФИО5 и ее родственников. (л.д. 134). 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является двоюродной сестрой ФИО3, с рождения проживает в 

<

адрес>. В 1998 г. ФИО20. продал дом и земельный участок ФИО5 за 6000 долларов. ФИО3 Н.Р. приезжал с супругой, они вывезли вещи из дома. С 1998 г. домом и земельным участком постоянно пользуется ФИО5 Она пристроила к дому террасу, покрасила дом, сделала новый наличник. Она ежегодно обрабатывает земельный участок, поддерживает его в ухоженном состоянии. Бывшие собственники жилого дома больше в 

<

адрес> не приезжали, претензий к ФИО5 не предъявляли. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что она с рождения проживает в 

<

адрес>, собственником дома является ее дочь. ФИО5 стала проживать в 

<

адрес> более 20 лет назад. Раньше в доме проживали ФИО12, затем они продали дом ФИО5 После этого ФИО12 домом и земельным участком не пользовались, в дом не приезжали, претензий к ФИО5 не предъявляли. ФИО5 и ее семья постоянно пользуются жилым домом и земельным участком, построили кирпичную террасу, сделали ремонт в доме, развели скотину, обрабатывают землю. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат другим исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе данного дела. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт длительного более 20 лет, с 19989 года добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО5 земельным участком и жилым домом в 

<

адрес>. Иные лица, в том числе ответчики не претендовали на данный земельный участок и жилой дом, в наследство на данное имущество не вступали, не несли расходов по его содержанию. Напротив, истицей представлены доказательства оплаты налогов за данный земельный участок и коммунальных платежей за дом. Истица предпринимала меры к оформлению права собственности на жилой дом и земельный участок, но ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи ей было в этом отказано. 

Доводы ответчика ФИО4 об отсутствии факта передачи денежных средств юридического значения не имеют, поскольку между сторонами не был заключен договор купли-продажи имущества. 

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.218, 234 ГК РФ, ст.56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Зои ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 Зоей ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 28.06.2021 г. 

Судья А.И. Гущина