Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к Агиняну Наири Меружановичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

15.07.2014 г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» («Заимодавец») и ФИО3 («Заемщик») был заключен Договор займа (номер обезличен)/П.

В соответствии с условиями Договора займа, Заимодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 2 160 000 руб., сроком на 240 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

В соответствии с пп.1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно).

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.2.1. Договора займа, Заимодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 2 - 160 000 руб.

Согласно п.1.4. Договора займа, права Заимодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

Пунктом 4.4.4 Договора займа установлено, что Заимодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Ответчик с декабря 2014 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа.

23.01.2018 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 23.02.2018 г., однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества на 27.04.2018 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 703 000 руб.

В своем исковом заявлении просит суд:

- взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа (номер обезличен)/П от 15.07.2014 г. по состоянию на 27.04.2018 г. в размере 3 732 324 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 2 153 268 руб. 49 коп.; задолженность по процентам - 910 956 руб. 06 коп.; неустойка - 668 100 руб. 31 коп., задолженность по процентам по Договору займа (номер обезличен) от 15.07.2014 г., начисляемую на сумму основного долга (2153 268 руб. 49 коп.), начиная с 28.04.2018 г., по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,9% годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 861 руб. 62 коп.

- В целях погашения задолженности ФИО3 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по Договору займа (номер обезличен) от 15.07.2014 г. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен), состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), принадлежащая ФИО3 на праве собственности. Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 362 400 руб. 00 коп. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что все платежи, указанные и произведенные ответчиком учтены в расчете задолженности, другие платежи от него не проходили.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, дала пояснения по ранее представленным письменным возражениям, в т.ч. пояснила, что истец не доказал наличие у него права на закладную и, соответственно, права на предъявление иска. Требования истца основаны на копии закладной от 15.07.2014 г. без предоставления оригинала. Указанная закладная не содержит отметки Федеральной регистрационной службы о переходе прав на закладную. Кроме того, отсутствуют иные доказательства передачи прав на закладную истцу. Ни истец, ни первоначальный кредитор не уведомляли ответчика о переходе прав на закладную. ФИО3 осуществлял оплату до мая 2015 г. в адрес первоначального кредитора -Ипотечная компания «Столица». Впоследствии платежи не проходили и оплату было произвести невозможно. ФИО3 не согласен с приведенным расчетом истца. Согласно квитанциям об оплате ФИО3 произвел оплату по договору в размере 163 867,45 руб., а не 107 000 руб. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не содержит формулы расчета, период расчета необходимые для проверки его правильности.

Также представителем ответчика было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для возможного урегулирования спора мирным путем.

Представитель истца возразил против отложения судебного заседания, просил рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны не достигли мирового соглашения, отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание сроков рассмотрения дела. При этом суд принимает во внимание, что стороны имеют возможность заключить мировое соглашение также на стадии исполнительного производства.

Представитель третьего лица - МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 15.07.2014 г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» («Заимодавец») и ФИО3 («Заемщик») был заключен Договор займа (номер обезличен)

В соответствии с условиями Договора займа, Заимодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 2 160 000 руб., сроком на 240 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет (номер обезличен) в Филиале «Нижегородский» ОАО АКБ «ТГБ», открытый на имя Заемщика.

Пунктом 2.5. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет, указанный в п.2.1. Договора займа.

В соответствии с пп.1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п.4.1.5. и п.4.1.7. в части п.4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,9% годовых.

В соответствии с п.п.3.1., 3.3. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п.3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Заимодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Согласно п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 26 745 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.2.1. Договора займа, Заимодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 2 - 160 000 руб.

Согласно п.1.3., пп.1.3.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Указанная Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем (дата обезличена) в ЕГРН сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно п.1.4. Договора займа, права Заимодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании частей 5, 7 Закладной от 15.07.2014 г., вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2014 г. сделана запись регистрации (номер обезличен)-(номер обезличен).

Пунктом 4.4.4 Договора займа установлено, что Заимодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В соответствии с п.2, п.3. ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Согласно п.п.5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

Как следует из материалов дела, Ответчик с декабря 2014 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа.

23.01.2018 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа в срок до 23.02.2018 г., и как следует из искового заявления, до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

По состоянию на 27.04.2018 г. задолженность Ответчика по Договору займа составляет 3 732 324 руб. 86 коп. в том числе: задолженность по основному долгу - 2 153 268 руб. 49 коп.; задолженность по процентам - 910 955 руб. 06 коп.; неустойка - 668 100 руб. 31 коп., что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1,2 ст.54 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1,5 ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.56 Федерального Закона РФ от 6июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не выполняются, задолженность ответчика по состоянию на 27.04.2018 г. составляет 3732324 руб. 86 коп.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается росписью в договоре.

Поскольку со стороны ответчика нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа (номер обезличен)/П от 15.07.2014 г. по состоянию на 27.04.2018 г. в размере 3732324 руб. 86 коп., а также задолженность по процентам по договору займа (номер обезличен)/П от 15.07.2014 г., начисляемую на сумму основного долга (2153268,49 руб.), начиная с 28.04.2018 г. по день вступления решения суда в законную силу в размере 13,9% годовых.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества на 27.04.2018 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 703 000 руб. Ответчиком данная стоимость при рассмотрении дела не была оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога также не представлено.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1362400 руб.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1362 400 руб. 00 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не доказал наличие у него права на закладную и права на предъявление иска, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно представленной копией закладной содержащей сведения о передаче закладной к истцу (л.д.25-36), копией договора купли-продажи закладных (л.д.37-44).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина от цены иска в размере 32861 руб. 62 коп. (платежное поручение – л.д.8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32861 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к Агиняну Наири Меружановичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Агиняна Наири Меружановича в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) задолженность по договору займа (номер обезличен)/П от 15.07.2014 г. по состоянию на 27.04.2018 г. в размере 3732324 руб. 86 коп., в т.ч. основной долг – 2153268,49 руб., проценты – 910956,06 руб., неустойка – 668100,31 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32861 руб. 62 коп., всего 3765186 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 48 (сорок восемь) коп.

Взыскать с Агиняна Наири Меружановича в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (ПАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) задолженность по процентам по договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена), начисляемую на сумму основного долга (2153268,49 руб.), начиная с (дата обезличена) по день вступления решения суда в законную силу в размере 13,9% годовых.

Для погашения задолженности Агиняна Наири Меружановича перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: принадлежащую на праве собственности Агиняну Наири Меружановичу квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1362 400 (один миллион триста шестьдесят две тысячи четыреста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.