ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июня 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе: 

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А6 к ДМиЗО администрации г. Красноярска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка У от 6 апреля 2011 года он является арендатором земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, участок У сроком по 8 июня 2022 года. На основании договора аренды он зарегистрировал право собственности на вновь созданное строение по указанному адресу. 30 апреля 2014 года, на основании распоряжения администрации № 1251-недв. от 19 марта 2014 года, он заключил с ответчиком договор купли-продажи № 859 вышеприведенного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате произведенных инженерно-геодезических изысканий было установлено, что, строение, право собственности на которое зарегистрировано за ним, фактически находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером 24:50:01004966:158, право на который зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, предоставление земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100496:157 в собственность по договору купли-продажи от 30 апреля 2014 года является незаконным, а сам договор ничтожным. После его обращения к ответчику, распоряжение администрации № 1251-недв. от 19 марта 2014 года было отменено. Просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № 859 от 30 апреля 2014 года, применить последствия недействительности сделки и прекратить право его собственности на земельный участок с кадастровым номером У признав за ним право аренды на данный участок по договору аренды земельного участка № 486 от 6 апреля 2011 года, восстановив запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обремени в виде аренды.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил уточненное исковое заявление в котором просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № 859 от 30 апреля 2014 года, применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности его на земельный участок с кадастровым номером У

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в заочном производстве не возражала, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По правилам ч.1 ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду; Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Положениями ч.1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, 6 апреля 2011 года, на основании постановления администрации г. Красноярска от 9 июня 1995 года № 539, распоряжения администрации г. Красноярска от 13 сентября 2007 года № 44-ж, распоряжения администрации г. Красноярска от 25 ноября 2010 года № 13-53-ж, распоряжения администрации от 22 марта 2011 года № 217-ж, между ответчиком и ЗАО ПСК «Союз» был заключен договор аренды земельного участка № 486 (с учетом дополнений), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100496:157, площадью 1302 м?, по адресу: Х, участок У сроком по 8 июня 2022 года, для использования в целях проектирования и строительства многоэтажных и малоэтажных жилых домов, объектов соцкультбыта.

В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

5 мая 2011 года между истцом и ЗАО ПСК «Союз» был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым ФИО2 переданы права и обязанности арендатора по договору земельного участка № 486 от 6 апреля 2011 года.

В 2013 года, как следует из кадастрового паспорта здания от 5 декабря 2013 года, истцом возведен жилой дом, кадастровый У, которому, согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 14 ноября 2013 года № 4088-недв. присвоен адрес: Х, а земельному участку - Х, участок У

Право собственности на жилой дом по вышеприведенном адресу было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2013 года, из которого следует 

Распоряжением администрации г. Красноярска от 19 марта 2014 года № 1251-недв. истцу в собственность за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером У, площадью 1302 м?, по адресу: Х, участок У для эксплуатации жилого дома.

30 апреля 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка У, согласно которому ответчик передал в собственность за плату в размере 22458, 2 рубля истцу земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1302 м?, с кадастровым номером У по адресу: Х, участок У для эксплуатации жилого дома № У, площадью 355, 9 м?.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 4 июня 2014 года, земельный участок на праве собственности был зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что фактически жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01004966:158, право аренды, на который принадлежит ФИО3, что подтверждается договором аренды земельного участка У от 6 апреля 2011 года (с дополнениями), договором передачи прав и обязанностей арендатора от 5 мая 2011 года, кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером У от 7 февраля 2011 года, а так же кадастровым паспортом здания с кадастровым номером У от 5 декабря 2013 года, согласно которому здание расположено на земельном участке ФИО3 – смежного с земельным участком истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером У, по адресу: Х, участок У, был предоставлен ответчиком ФИО2, для эксплуатации жилого Х, площадью 355, 9 м?, расположенного на ином участке, без каких-либо законных оснований, при этом суд учитывает, что рассматриваемая сделка фактически нарушает права и законные интересы ФИО3, в связи с чем она является ничтожной.

В силу ч.1, и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая, что судом сделка по договору купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2014 года признана недействительной, суд находит, что стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка У, заключенный 30 апреля 2014 года между Департамента муниципальных и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО1 А7.

Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение:

прекратить право собственности ФИО1 А8 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100496:157, площадью 1302 м?, по адресу: Х, участок У.

Взыскать с Департамента муниципальных и земельных отношений в пользу ФИО1 А9 22458, 2 рубля, судебные расходы в сумме 300 рублей, а всего 22758, 2 рубля.

Решение является основанием для исключения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 А10 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 1302 м?, по адресу: Х, участок У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья