Дело № 2-231/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 30 мая 2019 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании объекта недвижимости прекратившим существование и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее – МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ (далее МО – КГО), в котором просит признать объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., прекратившим свое существование в связи с уничтожением, снять с кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, согласно сведениям филиала № 7 БТИ г. Калтан ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., сведения о правообладателях отсутствуют. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Актом обследования и осмотра от 16.01.2019 ..., подтверждено прекращение существования объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., в связи с уничтожением (сносом). Также прекратили свое существование квартиры: ...- кадастровый ...; ... - кадастровый .... Согласно сведениям кадастрового паспорта на здание - жилой дом, находящийся по адресу: ..., он не снят с кадастрового учета. Истец, как собственник земельного участка, имеет право распоряжаться своей собственностью беспрепятственно. Вынесенное решение будет считаться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца МКУ «УМИ КГО» - ФИО1, действующая на основании доверенности ... от 15.04.2019 (л.д. 71), в судебном заседании, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик представитель МО – КГО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представлены письменные объяснения, согласно которым полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета Управление Росреестра наделено с 01.01.2017 в связи вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». До 01.01.2017 правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Объект капитального строительства с кадастровым номером ... является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в ГКН 26.05.2017 в результате верификации сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, объектов незавершенного строительства. В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером ... имеет характеристики: вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 44,7 кв.м., адрес: .... Сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. По сведениям ЕГРН данный объект недвижимости имеет связь с родительским объектом капитального строительства с кадастровым номером .... Вступившее в законную силу решение суда буде являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий (л.д. 85-87). 

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра») по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что в настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и привлечено к участию в деле исключительно исходя из того, что ранее было наделено полномочиями по кадастровому учету (л.д. 89-90).

Представитель третьего лица филиала № 7 БТИ г. Калтан Государственного предприятия Кемеровской области «Центр Технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что согласно решению исполнительного комитета Осинниковского городского совета народных депутатов в период с 1949 по 1960 предприятиями угольной промышленности были построены жилые дома для работников шахт. В 1971 жилые дома были переданы предприятиями на баланс управления жилищно-коммунального хозяйства концерна «Кузнецкуголь». Документы о передаче домов утрачены. Рассмотрев ходатайство УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» решено признать право владения домов за управлением жилищно-коммунального хозяйства концерна «Кузнецкуголь». БТИ обязано выдать регистрационное удостоверение на ... - дом щитовой, одноэтажный, неблагоустроенный, земельный участок 600 кв.м. (л.д. 62).

На основании решения ... исполнительного комитета Осинниковского городского совета народных депутатов от 26.01.1990 зарегистрировано домовладение, находящееся по ..., за Управлением жилищно-коммунального хозяйства, ЖЭК ... (л.д. 22, 64).

Согласно регистрационному удостоверению БТИ г. Осинники ... от .../.../.... жилой ..., в ... лог зарегистрирован по праву собственности на основании решения исполкома за Управлением жилищно-коммунального хозяйства концерна «Кузнецкуголь» (л.д. 65).

В материалы дела также представлена техническая документация на жилой ..., согласно которой данный жилой ... года постройки, имеет общую площадь 89,7 кв.м., среднюю площадь квартиры 32,5 кв.м., владельцем указан ЖЭК 4, число этажей - 1, процент износа составляет 85 % (л.д. 55-61).

Согласно акту обследования ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» 04.12.2018 установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 89,7 кв.м., 1952 года постройки, инв. ..., с кадастровым номером ... прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом), а также прекратили свое существование квартиры: ..., кадастровый ...; ..., кадастровый ... (л.д. 66).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на жилые помещения по адресу: ... отсутствуют (л.д. 49, 50, 68-69, 75-76).

Согласно уведомлениям из ЕГРН сведения о переходе прав на объекты недвижимости жилой ... ... в нем по ... отсутствуют (л.д. 37-39).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... ранее принадлежавшее Управлению жилищно-коммунального хозяйства, ЖЭК ..., в настоящее время согласно информации Росреестра ни за кем не зарегистрировано, сведения о правообладателе на данное жилое помещение отсутствует. 

Между тем, согласно акту БТИ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом), а также прекратили свое существование квартиры: ..., кадастровый ...; ..., кадастровый ....

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом приведенных обстоятельств судом установлено, что исключена возможность использования спорного жилого помещения в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорное жилое помещение, которое фактически утратило свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При отсутствии правообладателей на данное спорное жилое помещение по адресу: ..., оно является муниципальной собственностью, то есть принадлежит муниципальному образованию – Калтанский городской округ. Ввиду сноса указанного жилого помещения, оно потеряло свойства объекта гражданских прав – недвижимого имущества. 

Поскольку спорный объект недвижимости - жилое помещение по адресу: ..., не может эксплуатироваться, его невозможно использовать в соответствии с первоначальным назначением, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то суд пришел к выводу, что поскольку объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав, то его следует признать прекратившим свое существование.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, вступившее в законную силу, будет являться основанием для обращения истца в установленном законом порядке в орган регистрации прав для совершения учетно-регистрационных действий.

Таким образом, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование, то спорное жилое помещение подлежит снятию с кадастрового учета, в связи с чем, требования МКУ «УМИ КГО» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» о признании объекта недвижимости прекратившим существование и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., прекратившим свое существование.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

... 

...

Судья С. Н. Евсеев

...