Дело № 2-801/2024

УИД: 24RS0059-01-2024-001259-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Герасимовой Н.И. 

при секретаре Бабушкиной И.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Требования мотивированы тем, что истец на протяжении 17-летнего проживания в вышеуказанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как собственник, несет все расходы по его содержанию: производит текущий ремонт за счет собственных средств, заменила окна, устаревшую электропроводку и счетчик, перекрыла крышу, отремонтировал печь, хозпостройки, а также владеет и ухаживает за земельным участком. Однако, в настоящее время, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не может, никто другой на них не претендует. Жилой дом не числится на балансе Каптыревского сельсовета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поясни суду, что в этом доме жили ФИО3 и ФИО3, они умерли, потом жила их внучка и она в 2004 году продала им дом, договор не составлялся. В 2007 году они прописались в доме. Внучка Л-вых тоже умерла, наследников Л-вых не осталось. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что в доме проживает истец и ее супруг ФИО4. Раньше при прописке, согласия от собственника не требовалось. Возможно адрес и менялся, до 2005 года не было нумераций улиц. ФИО5 был заключен договор с Энергосбытом, что подтверждает их проживание, а оплата за электроэнергию подтверждается квитанциями.

Представитель ответчика - администрации Шушенского района, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета – и.о. главы сельсовета ФИО6 в отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Просил рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства с 01.06.2007 по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании (жилом доме) по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС и в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 21.06.1999 отсутствуют. В реестре муниципального имущества Каптыревского сельсовета объект не значится.

Из Технического паспорта на домовладение по улице 

<

адрес>, и регистрационного удостоверения, выданного Шушенским БТИ № от 18.09.1991, следует, что его владельцем является ФИО3 на основании решения исполкома Каптыревского сельского Совета народных депутатов и записано в реестровую книгу под № 1, № 170 стр. 84 инвентарное дело № 54. Основное строение имеет площадь 40,8 кв.м. Число комнат – 2. 

По данным ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 22.11.2024 в архиве учетно-технической документации Минусинского отделения находится на хранении инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется Регистрационное удостоверение № от 18.09.1991.

Из сведений администрации Шушенского района следует, что данный земельный участок муниципальной собственностью не является, бесхозяйным имуществом не признавался и не предоставлялся (не выделялся) кому-либо.

Из представленных данных администрацией Каптыревского сельсовета от 19.11.2024 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выдавался ФИО3, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 08.10.1992 (всего 0,36 га). Кем и на каком основании ФИО1 была вселена в жилой дом по адресу: 

<

адрес> – данные отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен 30.11.2005 кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Постановлениями администрации Каптыревского сельсовета № 126 и 125 от 27.06.2024 присвоен адрес жилому дому - «

<

адрес>». Изменен адрес земельному участку с кадастровым №: с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Свидетель Р. пояснил суду, что он проживает в селе 

<

адрес> с 1990 года, ФИО5 с 2001 года. ФИО5 с мужем более 15 лет проживают по 

<

адрес>, купили дом у Л-вых. За домом ухаживают, пашут и засевают землю.

Оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда не имеется.

Из вышеизложенного следует, что у ФИО3 возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Однако, ФИО3 умер, наследников, претендующих на спорное имуществом, не установлено, спорное имущество муниципальной собственностью не являются, бесхозяйным имуществом не признавались.

Истцом представлены: договор № на отпуск и потребление электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома от 10.07.2007, заключенный между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>; платежный документ ПАО «Красноярскэнергосбыт» за жилищно-коммунальные услуги, ресурсы по 

<

адрес> (лицевой счет №) и квитанция об уплате; информация Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шушенскому и Ермаковскому районам на имя ФИО4 от 13.02.2023 о том, что 10.02.2023 произошел пожар в гараже по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара уничтожен гараж по всей площади и автомобиль Toyota Platz 2000 года выпуска, г/н №. Общая площадь пожара 28 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 01.06.2007 истец имеет регистрацию и проживает в спорном жилом доме, открыто владеет жилым домом и земельным участком, и по настоящее время продолжает пользоваться данным имуществом, открыто владея им как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по их содержанию.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 24:42:2803001:187, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 года.