Дело № 2-284/2025 10 апреля 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-003843-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 30.11.2022 в размере 77 752 руб. 96 коп., пени в размере 16 256 руб. 30 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 020 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2021 по 30.11.2022 в размере 77 752 руб. 96 коп., пени в размере 16 256 руб. 30 коп.

Представитель истца АО «Сервис-Недвижимость» о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством судебной повестки, полученной лично 23.01.2025, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вторым собственником указанной квартиры является М.Д. (л.д. 66-69).

Управление указанным домом осуществляет АО «Сервис-Недвижимость» (л.д. 8).

Вышеуказанному жилому помещению для оплаты жилищных и коммунальных услуг был присвоен лицевой счет № 

<

***>.

Мировым судьей судебного участка № 192 Санкт-Петербурга 28.04.2023 вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 30.11.2022 в размере 77 752 руб. 96 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 192 Санкт-Петербурга от 28.07.2023 указанный судебный приказ отменен на основании представленных ответчиком возражений (л.д. 15).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.02.2021 по 30.11.2022 составляет 77 752 руб. 96 коп., пени составляют 16 256 руб. 30 коп.

Возражая против заявленных требований, ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что с 2020 года не имеет права пользования спорным жилым помещением, ввиду чинения препятствий ей в пользовании квартирой ФИО2; в ходе исполнения судебного приказа со счета ответчика, открытого в ПАО Сбербанк, фактически были списаны денежные средства в размере 58 116 руб. 68 коп.; просила снизить подлежащий взысканию размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с трудным материальным положением, ввиду увольнения с работы в апреле 2022 года и нахождении на иждивении несовершеннолетней дочери; также ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 01.02.2021 по 07.11.2021.

В подтверждение указанных обстоятельств, ответчиком в материалы дела представлены решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29.04.2022 по делу № 2-1396/2022 об определении порядка пользования спорной квартирой между ФИО3, взыскании с М.Д. в пользу ФИО1 компенсации за превышение площади жилого помещения ежемесячно; решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.01.2023 по делу № 2-1448/2023 об обязании М.Д. не чинить ФИО1 препятствия в пользовании спорным жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании АО «Сервис-Недвижимость» производить начисления и выставлять квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально установленным долям; заявление ФИО1 от 23.01.2023 в АО «Сервис-Недвижимость» об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире, выдаче отдельного платежного документа для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, расчете суммы задолженности, в связи с фактическим непроживанием ФИО1 в спорной квартире; сведения из ПАО Сбербанк о списании со счета ответчика денежных средств по исполнение судебного приказа от 28.04.2023; сведения о трудовой деятельности ответчика (л.д. 51-64, 84-87).

Согласно сведениям АО «Сервис-Недвижимость» списанные на основании судебного приказа от 28.04.2023 со счета ответчика в ПАО Сбербанк денежные средства в размере 56 606 руб. 68 коп. учтены в счет оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2021; в квартире были установлены счетчики ХВС и ГВС, срок эксплуатации которых истек в сентябре 2020 года и в октябре 2019 года соответственно, замена счетчиков произведена только 31.01.2022, после чего управляющей компанией был произведен перерасчет задолженности, после вынесения решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.01.2023 по делу № 2-1448/2023 в мае 2023 года управляющей компанией был произведен раздел лицевых счетов между собственниками жилого помещения.

Разрешая заявленные АО «Сервис-Недвижимость» требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из наличия у ответчика как собственника ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение обязанности по его содержанию и оплате коммунальных платежей, непредоставления ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты суммы задолженности, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени. 

Оценивая доводы ответчика об отсутствии у нее с 2020 года фактического права пользования спорным жилым помещением, ввиду чинения препятствий ей в пользовании квартирой М.Д., суд учитывает, что ранее вынесенным решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.01.2023 по делу № 2-1448/2023 в удовлетворении требований ФИО1 о возложении на М.Д. расходов по оплате образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отказано, поскольку обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии между собственниками соглашения об определении порядка и размера участия в оплате, лежит на всех собственниках жилого помещения; с заявлением о перерасчете, в связи с фактическим непроживанием в спорной квартире ФИО1 обратилась в АО «Сервис-Недвижимость» только 25.01.2023, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате образовавшейся задолженности за период с 09.04.2021 по 30.11.2022, суд не усматривает.

При этом, разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, руководствуясь ст. 195, 196, 199, 200, 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд исходит из обращения истца с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа в апреле 2023 года, который был отменен определением мирового судьи от 28.07.2023, обращения в суд с настоящим иском посредством почтовой связи 09.04.2024, т.е. по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, и приходит к выводу о пропуске истцом на момент подачи настоящего иска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за период с 01.02.2021 по 08.04.2021.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.04.2021 по 30.11.2022 в размере 64 610 руб. 14 коп., а также пени, которые суд полагает возможным снизить с учетом имущественного положения ответчика, а также установления ранее вынесенными судебными постановлениями факта чинения ответчику препятствий в пользовании спорной квартирой, до 8 000 руб.

Суд также полагает возможным указать, что решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 606 руб. 68 коп. не подлежит принудительному исполнению, поскольку оплата произведена ФИО1 на основании судебного приказа № 2-1652/2023-192 от 28.04.2023.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 254 руб. 81 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Сервис-Недвижимость» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу АО «Сервис-Недвижимость», ИНН: 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.04.2021 по 30.11.2022 в размере 64 610 рублей 14 копеек; пени в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 254 рубля 81 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 606 рублей 68 копеек не подлежит принудительному исполнению, поскольку оплата произведена ФИО1 на основании судебного приказа № 2-1652/2023-192 от 28.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025.