№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Дзержинска о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 03 декабря 1992 года ФИО6, нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, ФИО3 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.В доме также проживают ФИО4 - жена истца и ФИО5-сын.В 2017 году истец реконструировал дом путем строительства одноэтажного пристроя А1 и двухэтажного пристроя А2 для улучшения своих жилищных условий. В доме созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В состав пристроя А1 входят: прихожая 1 площадью 4,8 кв.м, кладовка 2 площадью 2,8 кв.м, итого площадь пристроя А1-7,6 кв.м. В состав пристроя А2 входят: 1 этаж - жилая комната 8 площадью 21,7 кв.м, холл 9 площадью 15,8 кв.м, санузел 10 площадью 3,8 кв.м.; 2 этаж - лестничная клетка 11 площадью 3,8 кв.м, санузел 12 площадью 4 кв.м, жилая комната 13 площадью 17,5 кв.м, жилая комната 14 площадью 14,9 кв.м, итого площадь пристроя А2- 81,5 кв.м. В результате строительства пристроев А1 и А2 общая площадь дома составляет 133,4 кв.м, в том числе жилая площадь 81,7 кв.м.

Согласно Заключению 

<

данные изъяты> «О соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя Литер А1, А2 к дому 

<

адрес> выданному 

<

данные изъяты> состояние строений в целом удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузка и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами строений и соответствуют СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях строений в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Газоснабжение - централизованное. Применяемый теплогенератор на газовом топливе располагается в старом доме и имеет разрешение от газовой службы. Электроснабжение обеспечивает эксплуатацию необходимых электроприборов. Снабжение дома питьевой водой - автономное, из скважины. Удаление сточных вод - в выгребную яму. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Система вентиляции поддерживает чистоту воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование, равномерность его поступления и распространения». Вентиляционные короба выведены наружу на 1 м выше конька.

Система вентиляции обеспечивает не менее однократного обмена объема воздуха в течение одного часа из кухни, ванны, санузлов и помещений с постоянным пребыванием людей.Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки, фрамуги и др.Уровень естественного и искусственного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».Отношение площади световых проемов к площади пола помещений составляет не менее 1:8.

Согласно изложенного, можно сделать вывод о том, что возведенное строение лит. Al, А2 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 133,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 81,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 81,7 кв.м, с остоящий из помещения под Литером А, включающего в себя кухню № 3, площадью 9,8 кв.м, коридор № 4, площадью 6,9 кв.м, жилую комнату № 5, площадью 5,1 кв.м, жилую комнату № 6, площадью 13,7 кв.м, жилую комнату №8, площадью 8,8 кв.м; помещения под Литером А1, включающего в себя прихожую № 1, площадью 4,8 кв.м, кладовку №2, площадью 2,8 кв.м; помещения под Литером А2, включающего в себя жилую комнату № 8, площадью 21,7 кв.м, холл № 9, площадью 15,8 кв.м, санузел № 10, площадью 3,8 кв.м, лестничную клетку № 11, площадью 3,8 кв.м, санузел № 12, площадью 4 кв.м, жилую комнату № 13, площадью 17,5 кв.м, жилую комнату № 14, площадью 14,9 кв.м.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, интересы представляет ФИО1 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставлен отзыв. 

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». 

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 03 декабря 1992 года ФИО6, нотариусом Первой Дзержинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В доме также проживают ФИО7 - жена истца и ФИО5-сын.В 2017 году истец реконструировал дом путем строительства одноэтажного пристроя А1 и двухэтажного пристроя А2 для улучшения своих жилищных условий. В доме созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В состав пристроя А1 входят: прихожая 1 площадью 4,8 кв.м, кладовка 2 площадью 2,8 кв.м, итого площадь пристроя А1-7,6 кв.м. В состав пристроя А2 входят: 1 этаж - жилая комната 8 площадью 21,7 кв.м, холл 9 площадью 15,8 кв.м, санузел 10 площадью 3,8 кв.м.; 2 этаж - лестничная клетка 11 площадью 3,8 кв.м, санузел 12 площадью 4 кв.м, жилая комната 13 площадью 17,5 кв.м, жилая комната 14 площадью 14,9 кв.м, итого площадь пристроя А2- 81,5 кв.м. В результате строительства пристроев А1 и А2 общая площадь дома составляет 133,4 кв.м, в том числе жилая площадь 81,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Согласно заключения № «О соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя Литер А1, А2 к дому 

<

адрес> выданному 

<

данные изъяты>» состояние строений в целом удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузка и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами строений и соответствуют СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях строений в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Газоснабжение - централизованное. Применяемый теплогенератор на газовом топливе располагается в старом доме и имеет разрешение от газовой службы. Электроснабжение обеспечивает эксплуатацию необходимых электроприборов.

Снабжение дома питьевой водой - автономное, из скважины. Удаление сточных вод - в выгребную яму.

Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Система вентиляции поддерживает чистоту воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование, равномерность его поступления и распространения». Вентиляционные короба выведены наружу на 1 м выше конька.

Система вентиляции обеспечивает не менее однократного обмена объема воздуха в течение одного часа из кухни, ванны, санузлов и помещений с постоянным пребыванием людей.

Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки, фрамуги и др.

Уровень естественного и искусственного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

Отношение площади световых проемов к площади пола помещений составляет не менее 1:8.

Возведенное строение лит. Al, А2 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской обл.: одноэтажный жилой дом литера А с одноэтажным пристроем литера А1 и двухэтажным пристроем литера А2 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно заключения ОНД по г.Дзержинску, при реконструкции жилого лома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные согласования подтверждают, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположено в пределах земельного участка, отведенного для его использования и находящегося у истца в собственности, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены,поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 133,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 81,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО8, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 81,7 кв.м, состоящий из помещения под Литером А, включающего в себя кухню № 3, площадью 9,8 кв.м, коридор № 4, площадью 6,9 кв.м, жилую комнату № 5, площадью 5,1 кв.м, жилую комнату № 6, площадью 13,7 кв.м, жилую комнату №8, площадью 8,8 кв.м; помещения под Литером А1, включающего в себя прихожую № 1, площадью 4,8 кв.м, кладовку №2, площадью 2,8 кв.м; помещения под Литером А2, включающего в себя жилую комнату № 8, площадью 21,7 кв.м, холл № 9, площадью 15,8 кв.м, санузел № 10, площадью 3,8 кв.м, лестничную клетку № 11, площадью 3,8 кв.м, санузел № 12, площадью 4 кв.м, жилую комнату № 13, площадью 17,5 кв.м, жилую комнату № 14, площадью 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова