судья: Малород М.Н. Дело №2-842/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров МУПАР БТИ» ФИО3, об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении данных ошибок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км, с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Однако, истцу стало известно, что при межевании принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В целях ее исправления истец обратился в МУПАР БТИ Аксайского района по вопросу уточнения границ и площади участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были выполнены работы по координированию на местности. При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка, которое осуществлялось по ограждениям, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения – капитальными металлическими заборами.

При этом, было обнаружено, что границы смежного земельного участка с КН № ... пересекают границы уточняемого земельного участка с КН № ... на 4.43 метра, что не соответствует фактическому местоположению на местности. Причиной этих пересечений и несоответствий послужила ошибка, допущенная ранее при уточнении местоположения границ характерных точек земельного участка с КН № ....

Для принятия решения органом кадастрового учета положительного решения в отношении уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № ... в связи с исправлением ошибки, содержащейся в ЕГРН, необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером № ... не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной. 

Собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу ..., № ... является ответчик ФИО2.

Истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер по исправлению выявленных реестровых ошибок не предпринял.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

В окончательно сформулированных требованиях истец просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км,с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ..., принадлежащего ему и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади;

- установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км,с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ... в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организацией «Объединение кадастровых инженеров» ФИО3;

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по ордеру № ... от ... г. адвокат Михайлова М.С. поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В отношении 3-х лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастрового инженера ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 496 кв. м, КН № ..., расположенного по адресу: ..., территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км, с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Однако, истицу стало известно, что при межевании принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В целях ее исправления истец обратился в МУПАР БТИ Аксайского района по вопросу уточнения границ и площади участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были выполнены работы по координированию на местности. При проведении камеральных работ, полученные координаты участка были нанесены на кадастровый план территории местонахождения участка, которое осуществлялось по ограждениям, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения – капитальными металлическими заборами.

При этом, было обнаружено, что границы смежного земельного участка с КН № ... пересекают границы уточняемого земельного участка с КН № ... на 4.43 метра, что не соответствует фактическому местоположению на местности. 

Причиной этих пересечений и несоответствий послужила ошибка, допущенная ранее при уточнении местоположения границ характерных точек земельного участка с КН № ....

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу ..., р-н Аксайский, ..., № ..., является ответчик ФИО2.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км, с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ..., принадлежащего ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади.

Установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу Ростовская область, Аксайский район, территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск» 3+700-3+925 км, с/т «Мичуринец РЭБ», участок № ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организацией «Объединение кадастровых инженеров» ФИО3 ... г..

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород