№

Дело № 2-2623/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Нижний Новгород 

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приокского района города Нижний Новгород в интересах ФИО6 к АО «ДК Приокского района» об обязании устранить нарушения,

у с т а н о в и л :

Прокурор Приокского района города Нижний Новгород, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ДК Приокского района» об обязании устранить нарушения, мотивируя следующим.

Прокуратурой Приокского района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению ФИО2, являющегося пенсионером, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Проверкой установлено, что управление указанным МКД на основании договора управления осуществляется АО «ДК Приокского района». 

АО «ДК Приокского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № № а также на основании договора управления многоквартирным домом. 

На основании договора управления, заключенного между АО «ДК Приокского района» и собственниками помещений указанного дома, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных услуг собственникам и пользователям. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки надлежащего содержания общедомового имущества выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № при содержании общего МКД № по 

<

адрес>, а именно: в нарушение п. 3.2.9 Правил, декоративный ремонт подъезда № не проводился свыше 5 лет.

Указанное подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является пенсионером, в силу возраста не имеет возможности самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд с целью защиты нарушенных жилищных прав на благоприятные и безопасные условия проживания.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. 

На основании изложенного, просят суд обязать АО «ДК Приокского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения ФИО2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем проведения декоративного ремонта подъезда 

<

адрес>, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального Кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Федеральным законом РФ "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура осуществляет от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации, в том числе земельного, экологического и иного законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.п. 1,5).

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (ред. от 13.09.2018) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждено Положение, устанавливающее порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей организацией (далее - Положение).

Пунктом 3 Положения определены лицензионные требования к лицензиату к которым, в том числе, относится соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пункт 42 Правил № 491 также устанавливает, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что прокуратурой Приокского района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению ФИО2, являющегося пенсионером, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Проверкой установлено, что управление указанным МКД на основании договора управления осуществляется АО «ДК Приокского района». 

АО «ДК Приокского района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом. 

На основании договора управления, заключенного между АО «ДК Приокского района» и собственниками помещений указанного дома, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных услуг собственникам и пользователям. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки надлежащего содержания общедомового имущества выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № при содержании общего МКД № по 

<

адрес>, а именно: в нарушение п. 3.2.9 Правил, декоративный ремонт подъезда № не проводился свыше 5 лет.

Указанное подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные в деятельности управляющей организации факты нарушений жилищного законодательства в части ненадлежащего исполнения взятых обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, привели к ухудшению жилищных условий граждан, проживающих в доме, ненадлежащей антитеррористической защищенности многоквартирного дома, причинению вреда общедомовому имуществу, к нарушению жилищных прав граждан; влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора Приокского района г.Н.Новгорода об обязании АО «ДК Приокского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения ФИО2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем проведения декоративного ремонта подъезда № 

<

адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда законную сил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Приокского района города Нижний Новгород в интересах ФИО2 к АО «ДК Приокского района» об обязании устранить нарушения удовлетворить. 

Обязать АО «ДК Приокского района» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем проведения декоративного ремонта подъезда 

<

адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суд законную сил.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025 года.