РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/19 по иску ФИО1 к ООО «РКЦ УК №3» г.о.Тольятти об оспаривании задолженности по оплате квартиры и услуги ЖКХ новым собственником квартиры по долгам прежних собственников и обязании ответчика внести изменения в лицевой счет,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «РКЦ УК №3» г.о.Тольятти об оспаривании задолженности по оплате квартиры и услуги ЖКХ новым собственником квартиры по долгам прежних собственников и обязании ответчика внести изменения в лицевой счет, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за счет кредитных денежных средств (ипотека) и социальных выплат. При заключении договора долгов по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире не значилось, сведения были предоставлены ООО «Управляющая Компания №» г.о.Тольятти. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи квартиры. Каких-либо сведений о наличии долгов не имелось. За август 2018 г. истице выставлена квитанция на оплату квартплаты и услуг ЖКХ на сумму 2 756 руб. За сентябрь 2018 г. пришла квитанция с долгом, на сумму 46 607 руб. Истец считает, что не должна отвечать по долгам прежних собственников.

Просит признать числящуюся задолженность по коммунальным платежам в сумме 46 607 рублей недействительной, обязать исключить данную задолженность из квитанции. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 1 600 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ООО «РКЦ УК №3» г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва следует, что иск не признал, ООО «УК-3» произвела расчет размера платы за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из переданных собственником ФИО1 показаний прибора учета ХВС. За сентябрь истец передала «текущие» показания приборов учета (813), при том, что предыдущие показания – 80,36. Заполняя текущие показания прибора учета собственники имеют информацию о предыдущих показаниях, поскольку она отражена в платежном документе. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Нарушения порядка начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение со стороны ООО «УК-3» не имеется, т.к. начисление произведено исходя из переданных потребителем в расчетном периоде показаний прибора учета ХВС. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату коммунальных услуг, в том числе, плату за электроснабжение. При этом ч. 3 ст. 154 ЖК установлено, что собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из положений ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ следует, что внесение собственниками помещений в многоквартирных домах платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, которое признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, отвечающей перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Пункт 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), предусматривает, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

В случае если несанкционированное подключение потребителя к внутридомовым инженерным системам повлекло возникновение убытков у другого потребителя (потребителей), в том числе в виде увеличения начисленной ему (им) исполнителем и уплаченной им (ими) платы за коммунальную услугу, то такой потребитель (потребители) вправе требовать в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке возмещения причиненных ему (им) убытков с лица, которое неосновательно обогатилось за счет такого потребителя (потребителей).

При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за счет кредитных денежных средств (ипотека) и социальных выплат. Регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что в указанной квартире проживает истица с детьми.

Из пояснений истца следует, что при заключении договора долгов по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире не значилось, сведения были предоставлены ООО «Управляющая Компания №» г.о.Тольятти. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи квартиры. Каких-либо сведений о наличии долгов не имелось. Истец считает, что не должна отвечать по долгам прежних собственников.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира не обременена задолженностями о квартплате и коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. 

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ «долга на ДД.ММ.ГГГГ нет».

Из материалов дела следует, что за август 2018 г. истице выставлена квитанция на оплату квартплаты и услуг ЖКХ на сумму 2 756 руб. 

За сентябрь 2018 г. истице выставлена квитанция на оплату квартплаты и услуг ЖКХ на сумму 46 607 руб.

Из отзыва ответчика следует, что увидев большой расход воды за месяц, абонентская служба ООО «УК-3», с целью исключения возможной ошибки в передаче показаний собственником, провела проверку достоверности предоставленных сведений о показаниях ИПУ ХВС.

Из выписки из журнала показаний счетчика усматривается, что зафиксированы показания:

ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия – 10789, ХВС – 0080 ГВС – 00107;

ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия – 10793 (со слов жильцов кв.№);

ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия – 10877, ГВС – 00111, ХВС – 00810;

ДД.ММ.ГГГГ ГВС – 00113,251, ХВС – 00813,251 (еще раз уточнили по показаниям);

ДД.ММ.ГГГГ ХВС – 00815, 933 (после проверки).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭМ» по результатам обследования, зафиксировано: ХВС № пок.00813,251; ГВС № пок.00113,440.

Ответчик не оспаривает, что прибор учета исправен, не имеет механических повреждений, межповерочный интервал не истек.

При этом, из пояснений представителя ответчика, данных ранее в судебном заседании следует, что за месяц израсходовать такой объем воды невозможно.

Свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в квартире №№, о долге соседней квартиры №№ ей не известно, по просьбе прежней хозяйки свидетель передавала показания приборов учета. В квартире проживали квартиранты, которые ей сообщали показания приборов учета, сама свидетель показания не снимала, показания приборов учета не видела, в квартиру ее не пускали. О том, что показания неправильные, свидетель не знала. Затоплений соседей из квартиры №№, где проживает истица с детьми с момента ее вселения, не было. Когда квартира была выставлена на продажу, квартиранты выехали, квартира пустовала, свидетель передавала неменяющиеся показания, т.к. в квартире никто не жил, передавала по телефону, поясняя, что показания не изменились, при этом, показания счетчика не проверяла. В июле 2018 г. квартиру приобрела истица, сама стала передавать показания.

Согласно представленной ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти статистике подачи показаний ИПУ по услуге ХВС, за период с января 2017 г. по октябрь 2017 г. включительно, переданы показания 80,35, в октябре зафиксирован объем потребления – 0,01, с ноября 2017 г. по август 2018 г. – 80, 36. Сентябрь 2018 г. потребление – 732, 64, текущее показание – 813,00. Октябрь 2018 г. потребление – 122,11, текущее показание – 935,11. Ноябрь 2018 г. потребление – -110,1, текущее показание – 825,00.

Из выписки к лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире: 

<

адрес>, в период с января 2017 г. по сентябрь 2017 г., с ноября 2017 г. по август 2018 г., включительно, начислений за водоотведение и холодную воду, подачу воды на нужды ГВС, подогрев воды, не производилось. За октябрь 2017 г. водоотведение 0,33, холодная вода 0,20. 

За сентябрь 2018 г. за водоотведение 25 561,44, холодная вода 15 553,95, подача воды на нужды ГВС 116,55, подогрев воды 455,55.

За октябрь 2018 г. за водоотведение 4 260,53, холодная вода 2 592,40, подача воды на нужды ГВС -, подогрев воды -.

За ноябрь 2018 г. за водоотведение -3 533,30, холодная вода -2 337,64, подача воды на нужды ГВС -, подогрев воды -.

Истого на сумму: за водоотведение 26 289,00, холодная вода 15 808,91, подача воды на нужды ГВС 116,55, подогрев воды 455,55.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Истец оспаривает период начисления задолженности, полагает, что задолженность подлежит начислению с момента возникновения (регистрации) права собственности. Начисление ответчиком задолженности за более ранний период истец считает необоснованным.

В соответствии с положениями ст.ст.209, 2010 ГК РФ истец на основании подписанного передаточного акта фактически владеет и пользуется объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и обязан нести расходы по содержанию имущества с момента подписания акта приема-передачи. 

Доводы ответчика о том, что истцом при приобретении квартиры должна была быть проявлена должная осмотрительность и истица должна была сверить указанные в квитанциях показания прибора учета воды с показаниями приборов учета, не являются основанием для отказа в иске. Кроме того, на момент приобретения квартиры отсутствие задолженности было подтверждено управляющей организацией.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 1 600 руб. суд считает, что взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 300 руб., т.к. требования истца носят неимущественный характер. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать числящуюся задолженность по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес>, в сумме 46 607 рублей недействительной. 

Обязать ООО «РКЦ УК №» г.о.Тольятти произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>, за холодное водоснабжение и водоотведение.

Взыскать с ООО «РКЦ УК №» г.о.Тольятти в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение одного месяца через Центральный райсуд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья