Дело №2-3518/2020

76RS0013-02-2020-003063-72

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «11» ноября 2020 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Попутниковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внесении изменений в ЕГРН, указав площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указано, что 31.08.2013 между ФИО1 и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование- для обслуживания жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по данному адресу. До оформления договора истец неоднократно бывал на участке, по всему периметру которого установлен забор. Границы участка на момент оформления сделки не были установлены в соответствии с действующим законодательством. По заключению кадастрового 

<

данные изъяты>., выполненного по заказу истца в сентябре 2014г., площадь участка по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м., согласовано с 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, полученной в 2018г., на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако по каким документам указана данная площадь неизвестно. При этом, по данным технических паспортов 1985-1994 г.г. участок имел неправильную форму, площадь указана от 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. По замерам, проведенным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует фактическому пользованию. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка были допущены ошибки в части указания площади. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных и земельных отношений администрации городского окупа город Рыбинск, департамент архитектуры и градостроительства администрации городского окупа город Рыбинск, ФГБУ «ФКП Росреестра»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск, третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с письменными возражениями в удовлетворении требований просит отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о недоказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В частности, частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При этом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст.22).

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2013, заключенного с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., является собственником жилого дома, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно пояснениям представителя истца, справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

данные изъяты> от 13.01.2020 в жилом доме 31.12.2019 произошел пожар, большая часть строения уничтожена (л.д.23).

По сведениям ЕГРН от 20.02.2018 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.10.1993 (л.д.31).

Доводы истца о длительном пользовании участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наличии ошибки в указании площади при постановке участка на кадастровый учет суд полагает, не могут быть приняты.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из проекта границ земельного участка, составленного 

<

данные изъяты> 05.05.2014 площадь участка, согласованная с департаментом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск составила 

<

данные изъяты> кв.м., с департаментом имущественных и земельных отношений-

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17). Однако необходимые документы не были сданы для осуществления кадастрового учета, что не оспаривалось представителем истца. 

В то же время, согласно письменным пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Рыбинского отдела Управления Росреестра земельный участок имеет статус «ранее учтенный», сведения о местоположении границ участка и площади внесены в ЕГРН по результатам рассмотрения заявления ФИО1 от 12.02.2018 об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка и описанием местоположения его границ, на основании представленного межевого плана от 02.02.2018, выполненного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> (л.д.59-60,66-67).

Таким образом, сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не оспорены, являются актуальными.

Поскольку площадь земельного участка уже уточнялась при межевании 2018 г., то повторное уточнение площади земельного участка противоречит действующему законодательству.

Доводы истца о наличии ошибки при определении площади участка необоснованны. 

В силу ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки. В заключении кадастрового 

<

данные изъяты>. в межевом плане от 31.08.2020, не указано в чем допущена реестровая ошибка. Кроме того, информации каким образом определены фактически сложившиеся границы, не представлено; информация о смежных земельных участках в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана отсутствует. При установленных фактических обстоятельствах дела суд не находит оснований для признания наличия в сведениях о границах земельного участка истца реестровой ошибки. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая ч. 3 ст.196 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.