Дело № 2-226/2024

УИД 36 RS0016-01-2024-000269-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. 05 апреля 2024 года. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд признать за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала на следующие обстоятельства: 

20.02.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи ответчик получил причитающиеся ему деньги в сумме 100000 рублей, а в соответствии с пунктом 5 того же договора передал в собственность покупателя вышеуказанный жилой дом. Таким образам, стороны исполнили свои обязательства по передаче товара и его оплате.

После заключения договора до настоящего времени ответчик не находит возможности вместе с истцом подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права на ФИО1. Ответчик передал истцу некоторые документы, в частности, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.11.2005 года, выданное ФИО5, нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, и выписку из инвентаризационного дела на жилой дом, сообщил, что никаких других документов у него нет.

Из свидетельства о праве на наследство усматривается, что ответчик на основании завещания, удостоверенного 16.03.2001 года ФИО5., является наследником указанного в завещании имущества ФИО2 Наследство ответчиком по указанному основанию принято.

В соответствии с выпиской из инвентаризационного дела на жилой дом, выданной Калачеевским БТИ, ФИО2 - собственник одноэтажного жилого дома площадью 25,4 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН от 12.03.2024 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, его площадь 25.4 кв.м. количество этажей - один.

Таким образом, ответчик является собственником спорного жилого дома, поэтому вправе был его продать.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на жилой дом. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить его.

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями представленными БТИ Подгоренского района Воронежской области (л.д.20).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.11.2005 года и копией завещания представленным по запросу суда нотариусом ФИО5 (л.д.7, 24).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО4 свое право собственности на жилой дом приобретенное в порядке наследования не регистрировал.

Не смотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО4 является фактическим собственником спорного жилого дома, и наделен правом распоряжаться своим имуществом, предусмотренным п.2 ст. 209 ГК РФ. 

В связи с чем, между истцом ФИО3 представлявшей интересы несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 20.02.2024 года, согласно условиям которого ФИО4 продал ФИО1 указанный жилой дом за 100000 руб. (л.д.6). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором купли продажи, сторонами выполнены.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на жилой дом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на жилой дом. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Лукинов