УИД40RS0001-01-2025-012715-39

Дело № 2-1-9614/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 9 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №8» о возложении обязанности по закрытию лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

5 сентября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила возложить на ответчика обязанность закрыть второй лицевой счет №, открытый по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей. 

В обоснование иска указала, что решением Калужского районного суда от 16 января 2023 года по ее иску постановлено обязать ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из лицевого счета задолженность, образовавшуюся до 3 октября 2019 года в размере 500 046 руб. 09 коп., оставшуюся от прежнего собственника. Ответчиком указанная задолженность была исключена из лицевого счета, открытого на её имя, но в тоже время был открыт второй лицевой счет по квартире №, куда была перенесена указанная задолженность, образовавшаяся до 3 октября 2019 года, Истец считает, что данные действия ответчика по открытию второго лицевого счета по квартире нарушают её права потребителя услуг и собственника квартиры. Она не может распорядиться данной квартирой в связи с наличием задолженности, числящейся за данным жилым помещением.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса и изучив письменные материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-1-893/2023, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 8 апреля 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 14 июня 2019 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» на основании договора управления № от 27 мая 2015 года.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 10 декабря 2019 года по делу № А23-7632/2019 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до 3 июня 2020 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23 сентября 2020 года процедура реализации имущества гражданина, открытая в отношении ФИО1, завершена с применением положений статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств, в том числе, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

6 марта 2020 года мировым судьей судебного участка № 6 Калужского судебного района Калужской области по делу № 2-301/2020 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 1 августа 2020 года в размере 499 656 руб. 61 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

10 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги УФССП России по Калужской области на основании данного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №.

Данное исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя от 3 ноября 2020 года в связи с признанием ФИО1 несостоятельной (банкротом).

Решением Калужского районного суда Калужской области от 16 января 2023 года по иску ФИО1 к ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» о перерасчете задолженности, компенсации морального вреда постановлено: иск ФИО1 удовлетворить частично. Обязать ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из лицевого счета задолженность, образовавшуюся до 3 октября 2019 года. Взыскать с ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28 февраля 2023 года.

30 мая 2023 года в адрес ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги УФССП России по Калужской области направлены исполнительные листы, выданные для принудительного исполнения указанного выше решения суда.

Решение суда ответчиком исполнено.

Вместе с тем, ответчиком был открыт второй лицевой счет №, на который перенесена задолженность прежнего собственника, образовавшаяся до 3 октября 2019 года, в размере 500 046 руб. 09 коп.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она неоднократно обращалась в ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 8» с требованием разъяснить действия по открытию второго лицевого счета на квартиру.

Ответчиком было подтверждено открытие второго лицевого счета со ссылкой на то, что обозначенная в нем задолженность истцу не предъявляется, поскольку образовалась у прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что ответчиком направляются в адрес истца две квитанции об уплате жилищно-коммунальных платежей по двум лицевым счетам на одну квартиру.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что действия ответчика по открытию второго лицевого счета являются незаконными.

При этом суд принимает во внимание, что финансовый лицевой счет - это счет, в котором отражаются суммы начисленных и оплаченных жилищно-коммунальных платежей и другая информация (о перерасчетах, о смене собственников или нанимателей и т.д.). Данный счет позволяет вести учет характеристик и параметров помещений, а также учет стоимости оказанных жилищно-коммунальных и иных услуг на основании нормативных показателей и действующих тарифов, предоставляет данные о стоимости оказанных услуг в платежную систему для информирования плательщиков о суммах платежей. Содержит сведения о владельцах лицевого счета, об адресе жилого помещения, информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно- коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника (нанимателя) несколько раз. При этом если у квартиры один собственник, то финансово-лицевой счет может быть только один.

Законом не предусмотрено возможности открытия второго лицевого счета в отношении прежнего собственника.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 -го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Пунктом 69 указанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, на основании указанных норм закона на истца до момента регистрации ее права собственности на жилое помещение не могла быть возложена обязанность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Указание на наличие долга во втором лицевом счете и платежном документе, ежемесячно направляемом истцу, свидетельствует о нарушении ее прав, как потребителя услуг, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

В связи с изложенным, требования истца, чьи права как потребителя коммунальных услуг нарушены ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей при подаче настоящего искового заявления в суд. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №8» (ИНН 

<

***>) закрыть лицевой счет №, открытый по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №8» в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.