Дело № 2-52/2019

24RS0009-01-2019-000021-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край 19 июня 2019 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца помощника прокурора Большеулуйского района Селянской Т.В., истца ФИО2,

представителя ответчика Рубана Р.В., действующего на основании доверенности от 14 января 2019 года № 02-27/55, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Большеулуйского района Красноярского края в интересах ФИО2 к Администрации Большеулуйского района о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Большеулуйского района Красноярского края обратился в суд в интересах истца ФИО2 к ответчику Администрации Большеулуйского района Красноярского края о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, предоставлении жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании муниципального контракта 08 декабря 2017 года администрация Большеулуйского района приобрела в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеулуйского района заключила договор № найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с лицом из числа детей-сирот ФИО2 и передала ей во владение и пользование указанное жилое помещение для временного проживания в нём сроком на 5 лет. Вместе с тем, приобретенное в муниципальную собственность, а затем предоставленное по договору найма истцу ФИО2 специализированное жилое помещение вопреки требованиям ст.15 ЖК РФ не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Полагая, что до настоящего времени остаётся нереализованным право истца ФИО2 на предоставление ей благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, предусмотренное ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», просят расторгнуть в судебном порядке договор найма специализированного жилого помещения, заключённый между администрацией Большеулуйского района Красноярского края и ФИО2 , возложить на администрацию Большеулуйского района обязанность предоставить ФИО2 изолированное благоустроенное жилое помещение общей площадью не ниже социальной нормы, установленной на территории Большеулуйского района Красноярского края на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании помощник прокурора Большеулуйского района Селянская Т.В. и ФИО2 иск поддержали по изложенным в нём основаниям, уточнили, что оспариваемый договор найма специализированного жилого помещения был заключен, фактически, ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснили, что ФИО2 является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей. На основании решения суда администрация Большеулуйского района была обязана обеспечить ФИО2 жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим правилам и нормам площадью не менее 28 кв.м. В ноябре 2017 года администрация предоставила ФИО2 в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в мае 2018 года стороны заключили договор найма специализированного жилья. С первыми морозами в 2018 году в доме перемерзла вода в трубах и в унитазе. При этом трубы с водой проходят под полом, но подполья для технического обслуживания технического оборудования в доме нет. Печь и санузел размещены в пристрое к дому, в котором постоянно холодно. Для того, чтобы растопить печь и поддерживать горение в ней, необходимо выходить в холодное помещение. Крыша в этом пристрое постоянно протекает. В доме холодные полы, стены, промерзает входная дверь, стены покрываются инеем, на стенах внутри помещения образовались трещины. Для того, чтобы согреть дом, печь необходимо топить круглосуточно. В доме постоянно сыро и пахнет краской. Вентиляция осуществляется через окно, но если его открывать зимой, то становится холодно.

В квартире она постоянно не находилась, т.к. работала в г.Ачинск, в декабре 2018 года отопление разморожено и она с декабря 2018 года в квартире не проживает.

Представитель ответчика ФИО3 относительно иска возражал, суду пояснил, что приобретённое в муниципальную собственность и предоставленное в ноябре 2017 года жилое помещение для проживания ФИО2 , на момент заключения договора по договору найма специализированного жилого помещения, которое удалось заключить лишь в мае 2018 года, поскольку ФИО2 от этой процедуры уклонялась, соответствовало всем обязательным санитарным и техническим требованиям. Но ФИО2 в доме проживать не стала, чем и было обусловлено ухудшение состояния жилого помещения, поскольку в зимнее время в конце 2018 года оно не отапливалось. По вине истца квартира приведена в негодность, разморожена система отопления, в квартире никто не проживает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч.1 ст.109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч.1, ч. 14 ст. 17 Закона Красноярского края «О защите прав ребенка» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным в связи с наличием обстоятельств, установленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должны быть пригодными для постоянного проживания, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в котором они предоставляются, не обременены правами третьих лиц и не находиться под арестом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Вступившим в законную силу решением суда на администрацию Большеулуйского района Красноярского края была возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение из специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений, находящееся на территории муниципального образования Большеулуйский район, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее 28 кв.м.

В целях исполнения решения суда администрацией Большеулуйского района Красноярского края на основании муниципального контракта было приобретено в собственность муниципального образования жилое помещение, которое на основании договора найма специализированного жилого помещения в последующем было предоставлено истцу ФИО2 Однако и на момент заключения договора найма, и в настоящее время жилое помещение, предоставленное для проживания ФИО2 не отвечало и не отвечает санитарным и техническим правилам и нормам.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно решению Большеулуйского районного суда Красноярского края от 29 февраля 2016 года на администрацию Большеулуйского района возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение из специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений, находящееся на территории муниципального образования Большеулуйский район, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее 28 кв.м. Решение вступило в законную силу 04 апреля 2016 года (л.д.59-61).

Согласно муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Большеулуйского района (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), по итогам запроса предложений №, заключили контракт о нижеследующем: Продавец продает принадлежащий на праве собственности одно жилое помещение (Дом блокированной застройки), а Покупатель принимает в муниципальную собственность жилое помещение: Дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащий Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, соответствующий качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении, 1 к Контракту.

В соответствии со статьей 552 Гражданского Кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на дом блокированной застройки Продавцом передается Покупателю право на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, который принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилое помещение предназначено для предоставления детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании Закона Красноярского края от 24.12.2009 года №-4224 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.22-26).

Согласно приложению 1 к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, качественные и технические характеристики (потребительские свойства) жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, наименование товара: дом блокированной застройки общей плащадью:

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; функциональные характеристики: количество комнат:2; год постройки – 2017; материал конструкции дома: стены- деревянный брус, кровля: профметалл; общая площадь:

<

данные изъяты> кв.м; в квартире присутствует: электроснабжение, холодное водоснабжение; жилое помещение пригодно для немедленного заселения; потолки: окраска; стены: комната, прихожая, кухня: водоэмульсионная окраска; полы: линолеум; установлены пластиковые окна с закрывающей/открывающей фурнитурой (все стекла целые, фурнитура в рабочем состоянии); выполнена отделка плинтусом и наличником; входная деревянная дверь с навесным замком и ручками; все имеющиеся сети (электроснабжения, водоснабжения) в жилом помещении подключены к централизованным сетям (системам) и находятся в исправном состоянии; в жилом помещении подключены электророзетки, электровыключатели, электропатроны, наличие проверенного электросчетчика (л.д.27).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 11 сентября 2017 года (л.д.33-38) по адресу: 

<

адрес>, располагается жилой дом, общей площадью здания 

<

данные изъяты> квадратных метра, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: здание по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: дом блокированной застройки, год ввода в эксплуатацию 2017, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: муниципальное образование Большеулуйский район Красноярского края, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №,ДД.ММ.ГГГГ; документы - основания: муниципальный контракт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-16).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, наймодатель Администрация Большеулуйского района передала нанимателю ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Большеулуйского района. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.17-20).

Согласно акту приема-передачи специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель Администрация Большеулуйского района передал, а наниматель ФИО2 приняла дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель передал, а наниматель принял указанный дом надлежащего качества, свободный от прав иных лиц, пригодный для проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющийся благоустроенным применительно к условиям 

<

адрес>, в хорошем состоянии, а также принял ключи от дома (л.д.55).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к прокурору Большеулуйского района с просьбой о провести прокурорскую проверку, поскольку предоставленное ей администрацией Большеулуйского района жилое помещение её не устраивает (л.д.101-102).

Из пояснений специалиста № ДД.ММ.ГГГГ, данных государственными инспекторами территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО5 и ФИО6 на основания требования Прокуратуры Красноярского края от 06.06.2018 года в рамках проведения прокурорской проверки было установлено, что по 

<

адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, наружные стены с отделкой из профлистов, крыша металлическая по деревянной обрешетке, оконные заполнения из ПВХ-профиля, отопление – огневой котёл с циркуляционной линией, холодное водоснабжение централизованное, водоотведение –индивидуальный септик. При визуальном осмотре жилого помещения № 1 установлено: 

выкрашивание бетонного слоя отмостки здания, что является нарушением обязательных требований п.4.1.7 Правил № 170; 

отсутствует питающий кабель, а также специальное штепсельное соединение с заземляющим контактом для питания электрической плиты, что является нарушением обязательных требований п.5.6.19 Правил № 170;

отсутствует система вентиляции в жилом помещении, что является нарушением обязательных требований п.5.7.1 Правил № 170, 

отсутствует ванна или индивидуальная баня на придомовой территории, что является нарушением п.4.5 СНиП 31-02-2001,

санитарный узел установлен в холодном пристрое, что нарушает п.4.5 СНиП 31-02-2001,

необходима регулировка ПВХ-окна (л.д.44-46).

Согласно представлению № 7-01-2018 от 19.06.2018 года об устранении нарушений жилищного законодательства, внесённому прокурором Большеулуйского района в адрес главы Большеулуйского района по результатам рассмотрения обращения ФИО2, прокурор указывает на выявленные в ходе проверки нарушения санитарных и технических норм и правил, выразившиеся в отсутствии в жилом помещении, предоставленном для проживания ФИО2 ванны или индивидуальной бани на придомовой территории, установлено выкрашивание бетонного слоя отмостки здания, отсутствие питающего кабеля, а также специального штепсельного соединения с заземляющим контактом для питания электрической плиты, отсутствует вентиляция, имеется частичное отклеивание потолочного плинтуса в местах сопряжения перекрытий и стен. Прокурор требует, в том числе, принять меры к устранению допущенных нарушений законодательства, причин и условий, им способствующих (л.д.1-4-108).

Из ответа администрации Большеулуйского района прокурору Большеулуйского района на его представление № 7-01-2018 от 19.06.2018 года следует, что администрацией направлены претензии с требованиями об устранении нарушений, указанных в представлении, установлен срок для устранения до 01.08.2018 года (л.д.109-110), к ответу приложена соответствующая претензия в адрес продавца жилого помещения ФИО4 (л.д.111).

Согласно заявлению ФИО2 в адрес прокурора Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ, она просит провести проверку по поводу нарушений при строительстве жилого дома, поскольку печка с обогревом помещения не справляется, стены промерзают (л.д.113).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к прокурору Большеулуйского района с просьбой обратиться в её интересах в суд с заявлением о предоставлении ей другого жилого помещения взамен ранее предоставленного в связи с тем, что оно не соответствует требованиям жилищного законодательства (л.д.13).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной Союзом «Минусинская торгово-промышленная палата» на основании определения суда и по ходатайству истцов 30 апреля – 18 мая 2019 года, по состоянию на день приобретения в муниципальную собственность и по состоянию на дату экспертного осмотра, проведенного 30 апреля 2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является пригодным для проживания согласно требованиям строительных и технических норм и правил Российской Федерации, однако при его строительстве допущены хотя и устранимые, но значительные дефекты и недостатки. В частности

- облицовка фасадов металлопрофилем по деревянному каркасу: отсутствует зазор между облицовкой и утеплителем на участках облицовки, что не соответствует требованиям ТР 161-05, СНиП 3.04.01-87;

- отсутствует диафрагма в чердачном пространстве между крышами квартиры № 1 и квартиры № 2, что не соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001»; 

- отсутствует теплоизоляционный слой по нижней поверхности настила деревянного цокольного перекрытия, что не соответствует требованиям СП 31-05-2002.

Обнаруженные недостатки являются значительными (существенно влияющими на использование продукции по назначению и на её долговечность) и устранимыми. 

По состоянию на дату проведения экспертного осмотра 30 апреля 2019 года квартира № 1 дома 

<

адрес>, нуждается в проведении капитального ремонта, требуется выполнение технических мероприятий по приведению в надлежащее техническое состояние конструктивных элементов и видов работ: покрытие антисептиком поверхностей нижней стороны деревянных конструктивных элементов (балок, даг, дощатого настила) цокольного перекрытия, устройство пароизоляционного слоя на нижней поверхности дощатого настила цокольного перекрытия, устройство глухой диафрагмы (перегородки из негорючих материалов) в чердачном пространстве крыши дома. Несоответствия фактического технического состояния квартиры теплотехническим, противопожарным, строительным нормам и правилам произошли не из-за ненадлежащего ухода за жилым помещением лицами, в нём проживающими. Недостаток тепла в жилом помещении и факт наличия пониженной температуры в области пола вызваны неправильным устройством конструктивных составляющих цокольного перекрытия в квартире (л.д.142-169).

Обследование жилого помещения осуществлялось экспертами по окончании зимних холодов, однако выводы экспертов объективно подтверждают доводы истцов о том, что в зимнее время в жилом помещении холодно и сыро, жилое помещение на момент заключения договора найма специализированного жилого помещения не соответствовало техническим нормам.

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертизы, поскольку заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит в себе исследовательскую часть со ссылками на используемую литературу. Заинтересованные стороны присутствовали при обследовании жилого помещения.

Утверждая, что спорный жилой дом блокированной застройки является пригодным для проживания, соответствует обязательным техническим и санитарным правилам и нормам, на момент его приобретения в муниципальную собственность соответствовал требованиям муниципального контракта, а их нынешнее состояние обусловлено ненадлежащим текущим содержанием жилых помещений истцом, представитель ответчика ФИО3 ссылается на

- акт по результатам экспертизы жилого помещения от 08 декабря 2017 года, выполненного межведомственной комиссией, утверждённой распоряжением администрации Большеулуйского района от 20.04.2017 года № в соответствии с ч.2 Муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ч.2.1 Муниципального контракта, Технического задания (л.д.70); 

- акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленного по устному заявлению ФИО2 специалистами администрации Большеулуйского района и МБУ «Служба заказчика», согласно которому на момент осмотра жилое помещение используется, для обогрева установлен котёл на твёрдом топливе, который функционирует нормально, температурный режим в помещении соответствует допустимым нормам согласно СанПиН 21.2.2645-10, на момент обследования в жилом помещении были открыты окна, жилое помещение пригодно для проживания и находится в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (л.д.31, 32, 72);

- акт осмотра квартиры жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя Главы Большеулуйского сельсовета и главного специалиста по ГОиЧС администрации Большеулуйского района, согласно которому при посещении квартиры на основании устного заявления домовладельца ФИО2 температура воздуха в жилом помещении по ощущениям комфортная для проживания, циркуляционный насос не работает по причине отключения электроэнергии в жилом помещении из-за отсутствия соответствующего договора, трубы водяного отопления горячие во всех комнатах, водяных потёков не обнаружено (л.д.73);

- акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов администрации Большеулуйского района и МБУ «Служба заказчика» по сообщению ФИО2 о замёрзшей квартире, согласно которому температура воздуха в квартире для проживания неудовлетворительная, однако комиссия пришла к выводу, что отопительная печь затоплена недавно, поскольку трубы горячие лишь на расстоянии двух погонных метров от печи, а начавшаяся циркуляция свидетельствовала о том, что трубы отопления не замёрзшие. На момент посещения ФИО2 в квартире не находилась, находились трое посторонних лиц, в том числе родственник ФИО2 (л.д.74);

- показания в суде свидетелей ФИО7, С., пояснивших, что по просьбе администрации Большеулуйского района в зимние месяцы 2017-2018 года они отапливали помещение по адресу: 

<

адрес>, поскольку в жилом помещении никто не жил. Отопительная система функционировала нормально, в жилом помещении при его протапливании два раза в день было очень тепло и сухо.

Однако эти доводы не опровергают выводов экспертов, согласно которым дефекты и недостатки в устройстве чердачного перекрытия и цокольного перекрытия, включая, в том числе отсутствие покрытий пароизоляционного слоя и теплоизоляционного слоя, глухой диафрагмы в чердачном пространстве крыши между квартирами № 1 и № 2, относятся к категории значительных, они имели место на момент приобретения жилого помещения и не носят эксплуатационного характера, наличие указанных недостатков свидетельствует о том, что жилое помещение нуждается в капитальном ремонте.

Учитывая, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается необходимость проведения в жилом помещении капитального ремонта как на момент его предоставления для проживания истцу ФИО2 , так и на момент рассмотрения гражданского дела судом, суд приходит к выводу, что предоставленное ответчиком истцу жилое помещение не соответствует требованиям ст.15 ЖК РФ, а также требованиям, установленным к жилому помещению решением Большеулуйского районного суда от 29 февраля 2016 года, свидетельствует о наличии оснований для расторжения заключённого договора найма.

Тот факт, что истец ФИО2 подписала акт приёма-передачи жилого помещения, содержащий в себе указание на то, что жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, на выводы суда не влияют, поскольку, как установлено судом, о наличии недостатков жилого помещения истцу стало известно с наступлением холодного времени года к концу 2018 года.

При расторжении договора найма специализированного жилого помещения право истца на предоставление жилого помещения в соответствии с законодательством о дополнительных гарантиях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа следует считать нереализованным, на ответчика следует возложить обязанность предоставить ФИО2 жилое помещение в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом ранее принятого решения суда.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежит удовлетворению ходатайство Союза «Минусинская торгово-промышленная палата» о взыскании денежных средств в счет оплаты судебной экспертизы по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Из материалов дела следует, что по ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Союзу «Минусинская торгово-промышленная палата» без её предварительной оплаты. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает, что судебные расходы по оплате экспертизы следует возложить на сторону ответчика. В соответствии со счет-фактурой расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы составили 34200 рублей (л.д.91-94).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск прокурора Большеулуйского района в интересах ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17 мая 2018 года, заключённый администрацией Большеулуйского района Красноярского края с ФИО2 на предоставление для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать администрацию Большеулуйского района Красноярского края предоставить ФИО2 изолированное, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения на территории Большеулуйского района Красноярского края, общей площадью не ниже 28 кв.м.

Взыскать с администрации Большеулуйского района в пользу Союза «Минусинская торгово-промышленная палата» судебные расходы по производству судебной экспертизы в сумме 34200 (тридцать четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья: