Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Сарапул УР

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2018 

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С., 

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд УР с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за жилое помещение. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения- комнаты 18 

<

адрес> в 

<

адрес> УР. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1.3. договора аренды «Стоимость арендной платы составляет 6 500 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что ежемесячная плата за найм помещения увеличивается до 10 000 руб. в месяц, начиная с первого дня нарушения п. 3.3 договора». На основании п. 3.3. договора аренды «Оплата, установленная п. 3.1. настоящего договора производится ежемесячно на условиях предоплаты за 5 календарных дней до начала текущего месяца». Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, его неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность были ответчиком проигнорированы, в связи с чем, образовалась задолженность 280 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчику претензию с требованием о расторжении договора аренды, освобождении арендованного помещения и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за аренду не погасил, его законные требования проигнорированы, ответ на претензию не направил. В соответствии с п. 3.1. договора задолженность ответчика на момент предъявления настоящего заявления составляет 280 000 рублей (10 000 рублей-стоимость аренды согласно п. 3.1. договора *24 месяца -период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей. 

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления). 

При указанных обстоятельствах суд признал ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с письменного согласия представителя истца ФИО1, ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия три года), дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно свидетельству 

<

адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, 

<

адрес> комната 18. 

Далее, из договора аренды (найма) жилого помещения от 13.05.2015 года усматривается, что ФИО1 (Наймодатель) с одной стороны и ФИО2 (Наниматель) с другой стороны заключили договор на условиях: Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование, принадлежащее ему жилое помещение – комнату № в 

<

адрес> УР, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м. (пункт 1.1.).

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная плата за найм квартиры устанавливается в сумме 6 500 рублей в месяц. Стороны пришли к соглашению о том, что ежемесячная плата за найм помещения увеличивается до 10 000 рублей в месяц, начиная с первого дня нарушения п. 3.3. договора. 

Размер ежемесячной платы за найм увеличивается на 5% через каждые 360 календарных дней. В данном случае заключение письменного дополнительного соглашения не требуется (пункт 3.2.2.).Оплата, установленная п. 3.1. настоящего договора производится ежемесячно на условиях предоплаты за 5 календарных дней до начала текущего месяца (пункт 3.3.). 

Согласно пункту 4.1. договора срок найма квартиры устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года). 

За 60 календарных дней до истечения срока найма Наниматель должен письменно уведомить Наймодателя о намерении прекратить действие договора и предстоящим освобождением квартиры. При отсутствии письменного уведомления от Нанимателя договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 4.2.). 

Договор аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами: наймодателем – ФИО1 и нанимателем ФИО2

Возражения относительно заключения договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес суда не поступали. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передал, а Наниматель получил жилое помещение: комнату № в 

<

адрес> УР, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м. 

Как следует из искового заявления, претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2, в связи с систематическим нарушением п. 1.3 и п. 3.3 договора аренды (найма) жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, об оплате задолженности по договору в размере 280 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку арендной платы в размере 120 000 рублей. 

Исследованными документами судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес> УР; ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения, со следующими условиями: ФИО1 передает ФИО2 во временное пользование жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, 

<

адрес> комната 18; размер ежемесячной платы – 6 500 рублей, которая увеличивается до 10 000 рублей в месяц, начиная с первого дня нарушения пункта 3.3. договора, согласно которому оплата производится ежемесячно на условиях предоплаты за 5 календарных дней до начала текущего месяца; срок найма устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года); при отсутствии письменного уведомления от ФИО2 о прекращении действия договора, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: сроку договора; условиям, порядку и срокам внесения платы за пользование имуществом; имущество, являющееся предметом договора, было передано в пользование наймодателем нанимателю в соответствии с условиями договора.

Истец утверждает, что ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за аренду жилого помещения не погасил.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком полностью или в части платы за жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составила 280 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 000 рублей *24 месяца=280 000 рублей). 

Вместе с тем, суд находит, что за указанный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 28 месяцев 17 дней, то есть, задолженность в размере 280 000 рублей будет составлять за полных 28 месяцев (10 000 х 28=28 000). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей.

Поскольку истец воспользовался своим диспозитивным правом и сформулировал свои исковые требования таким образом, суд принимает решение по заявленным требованиям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика ФИО2 доказательства исполнения обязательств по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за найм по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в сумме 280 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 000 рублей. 

Кроме того, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. 

На основании пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом при вынесении решения. При удовлетворении заявленных требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к ст. 103 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом удовлетворения искового заявления в полном объеме, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по плате за найм по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ФИО13 государственную пошлину в сумме 4 000 рублей в доход Муниципального образования «

<

адрес>». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косарев А.С.